Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7687/2019 ~ М-6818/2019 от 21.08.2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2019 года г. Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Калининой Н.Н.,

при помощнике судьи Малкандуевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулиной О. В. к Петрухину Д. А., Петрухину А. А., Котляренко П. Е. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Сулина О.В. обратилась в суд с иском к Петрухину Д.А., Петрухину А.А., просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ней и ответчиками, поскольку ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен Котляренко П.Е.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала.

Ответчики Петрухин Д.А., Петрухин А.А., Котляренко П.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом: судебные извещения, направленные по месту жительства ответчиков, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. Неявку ответчиков в орган связи для получения судебной повестки суд расценивает, как отказ принять судебную повестку. Согласно ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Третьи лица Петрухина Е.С., Афанасова О.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

На основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства..

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу абзаца первого пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Соответствующие разъяснения приведены в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в пункте 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 61 вышеуказанного Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно абзацу 2 этого же пункта существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьям 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующих условий предписано законом или иными правовыми актами

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Петрухиным Д.А., Петрухиным А.А. (продавцы) и Сулиной О.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Пунктом 3 договора определено, что продавец оценивает указанную квартиру в 2 090 000 рублей.

Согласно пункту 5 договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: 1 050 000 руб. покупатель оплатил продавцу до подписания настоящего договора путем наличного расчета, 1 040 000 руб. покупатель оплачивает за счет собственных средств в день подачи пакета документов на государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю путем наличного расчета.

В силу пункта 9.1. договора продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не завещана, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Продавец уведомил покупателя, что квартира находится в обременении: зарегистрирована ипотека в силу закона. Продавец обязуется подать необходимый пакет документов для погашения указанного обременения в день подачи в Управление Росреестра по <адрес> настоящего договора на государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю.

Нотариусом <адрес> Поспеловым А.С. удостоверено согласие Петрухиной Е.С. на отчуждение ее супругом Петрухиным Д.А. в любой форме на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение, нажитого в браке имущества, состоящего из: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«исковые требования Котляренко П. Е. удовлетворить.

Взыскать с Петрухина А. А., Петрухина Д. А. в равных долях задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1094895 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13674 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2377600 рублей.

В удовлетворении встречного иска Петрухину А. А., Петрухину Д. А. отказать.»

В ходе рассмотрения указанного дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Афанасовой О.И. (продавец) и Петрухиным А.А., Петрухиным Д.А. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, по условиям которого стороны оценивают квартиру в 46178 Евро, оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа. Расчет производится в следующем порядке: денежные средства в размере 32218 Евро что по курсу ЦБ РФ на дату оплаты составляет 1850000 рублей получены продавцом до подписания договора, оставшуюся сумму в размере 14500 Евро покупатели оплачивают продавцу в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа в течение 5 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на квартиру.

По заявлению сторон договора Управлением Росреестра по <адрес> зарегистрировано право собственности Петрухина Д.А. и Петрухина А.А. на квартиру по адресу: <адрес>, по 1/2 доле в праве за каждым. При этом в отношении приобретенного имущества на основании заявлений покупателей от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ между Афанасовой О.И. и Котляренко П.Е. заключен договор цессии (уступки прав требования) по вышеназванному договору купли-продажи, по условиям которого Афанасова О.И. (цедент) уступает, а Котляренко П.Е. (цессионарий) принимает в полном объеме права, которыми обладает цедент по договору купли-продажи квартиры, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между цедентом и Петрухиным А.А., Петрухиным Д.А. и другие права кредитора, вытекающие из указанного договора, в том числе права на проценты за пользование чужими денежными средствами.

На основании заявлений Афанасовой О.И. и Котляренко П.Е. Управлением Росреестра по <адрес> произведена государственная регистрации договора цессии (уступки прав требования).

Согласно ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установленные обстоятельства обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Котляренко П.Е. (цедентом) и Сулиной О.В. (цессионарием) заключен договор цессии (уступки прав требования) по условиям которого права, которыми обладает цедент по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Афанасовой О.И. и Петрухиным А.А., Петрухиным Д.А., в полном объеме перешли к Сулиной О.В.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на основании указанного договора цессии на квартиру по адресу: <адрес> пользу Сулиной О.В.

Установленные обстоятельства подтверждены в судебном заседании письменными материалами дела. Достоверных и допустимых доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, сторонами суду не представлено.

В силу ч.1 ст.382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст.410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, поскольку установлено, что между истцом и Петрухиным Д.А., Петрухиным А.А. заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, денежные средства переданы покупателем в сумме 1 050 000 руб., одновременно покупателю принадлежит право требования к ответчикам на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 094 895 руб., что менее остатка причитающегося с нее платежа по договору купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (1 040 000 руб.), суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного зачета указанных встречных однородных требований на сумму 1 040 000 руб.

Поскольку ответчики Петрухин Д.А., Петрухин А.А. уклоняются от государственной регистрации перехода к истцу права собственности на спорную квартиру, доказательств невозможности произвести государственную регистрацию ответчиками не представлено, с учетом приведенных норм закона, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сулиной О. В. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Сулиной О. В. на квартиру по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Сулиной О. В. и Петрухиным Д. А., Петрухиным А. А..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: