Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-75/2022 (2-3318/2021;) ~ М-3265/2021 от 27.09.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2022 года                             г. Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Жирухиной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-75/22 по исковому заявлению Ткаченко З.Д. к Администрации г.о.Самары, Блохиной Е.Н. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о выделении в натуре и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Ткаченко З.Д. обратилась в суд с исковым заявлением с учетом уточнения к Администрации г.о.Самары, Блохиной Е.Н. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом литера АА1А2А3А4А5аа1 с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> между Ткаченко З.Д. и Блохиной Е.Н., о выделении в натуре Ткаченко З.Д. части жилого дома литера АА2А3аа1, состоящей из помещений литера А: жилой (поз. 5, 6), площадью 6,9 кв.м., 15,2 кв.м., помещений литера А2: коридор (поз. 3) площадью 5,7 кв.м., жилой (поз. 4) площадью 8,6 кв.м., помещений литера А3: кухня (поз.8) площадью 11,4 кв.м., туалет (поз.11) площадью 1,1 кв.м., литера а (поз. с) сени площадью 2,4 кв.м., литера а1 (поз. в) площадью 7,5 кв.м., общей площадью 48,9 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., подсобной площадью 18,2 кв.м., кроме того, помещения вспомогательного назначения – 9,9 кв.м., о выделении в натуре Блохиной Е.Н. части жилого дома литера А1А2А4А5, состоящей из помещений литера А1: жилой (поз.7), площадью 21,2 кв.м., помещений литера А2: коридор (поз.2) площадью 4,6 кв.м., жилой (поз.1) площадью 9,3 кв.м., помещений литера А4: кухня (поз.9) площадью 8,8 кв.м., литера А5: коридор (поз.10) площадью 4,1 кв.м., общей площадью 48 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., подсобной площадью 17,5 кв.м., о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки за Ткаченко З.Д., расположенный по адресу: <адрес>, состоящей из помещений литера А: жилой (поз. 5, 6), площадью 6,9 кв.м., 15,2 кв.м., помещений литера А2: коридор (поз. 3) площадью 5,7 кв.м., жилой (поз. 4) площадью 8,6 кв.м., помещений литера А3: кухня (поз.8) площадью 11,4 кв.м., туалет (поз.11) площадью 1,1 кв.м., литера а (поз. с) сени площадью 2,4 кв.м., литера а1 (поз. в) площадью 7,5 кв.м., общей площадью 48,9 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., подсобной площадью 18,2 кв.м., кроме того, помещения вспомогательного назначения – 9,9 кв.м., указать, что решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

В обоснование своих исковых требований указала, что истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации жилого дома была выполнена реконструкция. Жилой дом фактически разделе в натуре на 2 изолированных жилых дома по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, воспользовался правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя, на личном участии в деле не настаивала, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, просил в иске отказать, так как отсутствует разрешение на реконструкцию.

Ответчик Блохина Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о согласии с иском.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Ткаченко З.Д. (истец) является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 63:01:0921006:540 и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, площадью 516 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61, 69, 70).

Собственником второй доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, площадью 515,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является Блохина Е.Н. (ответчик), что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.114).

В процессе эксплуатации жилого дома была выполнена реконструкция, которая заключается в следующем:

Литера А: восстановлены участки в полах, перекрытиях, крыше, кровле по типу существующих, выполнены перегородки, которыми выгородили помещения с площадями 6,9 кв.м. и 15,2 кв.м., литера А2: в помещении площадью 14,4 кв.м. разобрана печь и дымоход, демонтирован оконный блок с заделкой проема, прорублен дверной проем с монтажом дверного блока, выполнены перегородки, которыми выгородили помещения с площадями 5,7 кв.м. и 8,6 кв.м., литера А3и а демонтаж конструкций и строительство пристроя литера А3 с помещениями площадью 6,63х2,30, литера а1 с помещениями 3,66х2,30, литера а с помещениями 1,2х2.25. В литера А3 расположили кухню площадью 11,4 кв.м., оборудованную 4-х конфорочной газовой плитой, мойкой, отопительным котлом на газовом топливе с последующим подключением к инженерным сетям дома, туалет площадью 1,1 кв.м., оборудованный унитазом с последующим подключением к инженерным сетям дома (л.д.38).

Согласно техническому паспорту на жилой дом блокированной жилой застройки от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь по зданию составляет – 106,8 кв.м., жилой 61,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 96,9 кв.м., подсобной 35,7 кв.м., площадью вспомогательного значения 9,9 кв.м.

Согласно ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО Проектной Компанией «Горжилпроект» после реконструкции жилого дома блокированной застройки Ткаченко З.Д. будет принадлежать жилой дом блокированной застройки, состоящий из помещений литера А: жилой (поз. 5, 6), площадью 6,9 кв.м., 15,2 кв.м., помещений литера А2: коридор (поз. 3) площадью 5,7 кв.м., жилой (поз. 4) площадью 8,6 кв.м., помещений литера А3: кухня (поз.8) площадью 11,4 кв.м., туалет (поз.11) площадью 1,1 кв.м., литера а (поз. с) сени площадью 2,4 кв.м., литера а1 (поз. в) площадью 7,5 кв.м., общей площадью 48,9 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., подсобной площадью 18,2 кв.м., кроме того, помещения вспомогательного назначения – 9,9 кв.м. Строительные конструкции жилого дома блокированной застройки после реконструкции имеют работоспособное состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации, соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности здания, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью Дальнейшая эксплуатация жилого дома блокированной застройки по своему назначению возможна и безопасна.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки является изолированным от другого, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другими блоками дома.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что реконструкция части жилого дома соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно–эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поседений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.59).

Согласно заключению ООО «Фонд пожарной безопасности» № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома блокированной застройки соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.60).

Жилой дом фактически разделен в натуре на два изолированных жилых дома по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам. Жилой дом обладает всеми признаками дома блокированной застройки, не имеет проемов с соседним блоком, у каждого имеется изолированный вход на отдельный земельный участок и в свои части дома, спор о порядке пользования между истцами отсутствует, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживании принадлежащих истцам частей дома.

Установка газовых приборов согласована, что подтверждается отметкой на техническом паспорте Межрагаз Самара ООО «СВГК» Отделение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Пункт 14 ст. 1 ГрК РФ содержит понятие реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно заключению ООО «Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ по данным геодезической съемки контур реконструированного здания полностью входит в контур земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>-0-1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). часть земельного участка расположена в границах красных линий, земельный участок расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций.

Соответственно реконструкция жилого дома произведена в пределах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, реконструкция части жилого дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Дом выстроен в границах земельного участка, что подтверждается планом границ земельного участка. Нарушение прав третьих лиц в результате реконструкции части жилого дома истца судом не установлено.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Данный принцип предполагает, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Согласно ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Спор по границам земельного участка отсутствует.

Учитывая принцип единой судьбы земельного участка и жилого дома на нем, суд полагает, необходимо прекратить право общей долевой собственности между Ткаченко З.Д. и Блохиной Е.Н., выделить в натуре Ткаченко З.Д. часть жилого дома блокированной застройки литера АА2А3аа1, состоящую из помещений литера А: жилой (поз. 5, 6), площадью 6,9 кв.м., 15,2 кв.м., помещений литера А2: коридор (поз. 3) площадью 5,7 кв.м., жилой (поз. 4) площадью 8,6 кв.м., помещений литера А3: кухня (поз.8) площадью 11,4 кв.м., туалет (поз.11) площадью 1,1 кв.м., литера а (поз. с) сени площадью 2,4 кв.м., литера а1 (поз. в) площадью 7,5 кв.м., общей площадью 48,9 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., подсобной площадью 18,2 кв.м., кроме того, помещения вспомогательного назначения – 9,9 кв.м.; выделить в натуре Блохиной Е.Н. часть жилого дома литера А1А2А4А5, состоящую из помещений литера А1: жилой (поз.7), площадью 21,2 кв.м., помещений литера А2: коридор (поз.2) площадью 4,6 кв.м., жилой (поз.1) площадью 9,3 кв.м., помещений литера А4: кухня (поз.9) площадью 8,8 кв.м., литера А5: коридор (поз.10) площадью 4,1 кв.м., общей площадью 48 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., подсобной площадью 17,5 кв.м.; признать право собственности на жилой дом блокированной застройки за Ткаченко З.Д., расположенный по адресу: <адрес> литера АА2А3аа1, состоящий из помещений литера А: жилой (поз. 5, 6), площадью 6,9 кв.м., 15,2 кв.м., помещений литера А2: коридор (поз. 3) площадью 5,7 кв.м., жилой (поз. 4) площадью 8,6 кв.м., помещений литера А3: кухня (поз.8) площадью 11,4 кв.м., туалет (поз.11) площадью 1,1 кв.м., литера а (поз. с) сени площадью 2,4 кв.м., литера а1 (поз. в) площадью 7,5 кв.м., общей площадью 48,9 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., подсобной площадью 18,2 кв.м., кроме того, помещения вспомогательного назначения – 9,9 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод в обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности между Ткаченко З.Д. и Блохиной Е.Н. на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре Ткаченко З.Д. реконструированный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом литера АА2А3аа1, состоящий из помещений литера А: жилое (поз. 5, 6), площадью 6,9 кв.м., 15,2 кв.м. соответственно, помещений литера А2: коридор (поз. 3) площадью 5,7 кв.м., жилое (поз. 4) площадью 8,6 кв.м., помещений литера А3: кухня (поз.8) площадью 11,4 кв.м., туалет (поз.11) площадью 1,1 кв.м., литера а (поз. с) сени площадью 2,4 кв.м., литера а1 (поз. в) веранда площадью 7,5 кв.м., площадью помещений здания 58,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 48,9 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., подсобной площадью 18,2 кв.м., кроме того, помещения вспомогательного назначения – 9,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Ткаченко З.Д. на реконструированный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом литера АА2А3аа1, состоящий из помещений литера А: жилое (поз. 5, 6), площадью 6,9 кв.м., 15,2 кв.м. соответственно, помещений литера А2: коридор (поз. 3) площадью 5,7 кв.м., жилое (поз. 4) площадью 8,6 кв.м., помещений литера А3: кухня (поз.8) площадью 11,4 кв.м., туалет (поз.11) площадью 1,1 кв.м., литера а (поз. с) сени площадью 2,4 кв.м., литера а1 (поз. в) веранда площадью 7,5 кв.м., площадью помещений здания 58,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 48,9 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., подсобной площадью 18,2 кв.м., кроме того, помещения вспомогательного назначения – 9,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре Блоиной е.Н. реконструированный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом литера А1А2А4А5, состоящую из помещений литера А1: жилой (поз.7), площадью 21,2 кв.м., помещений литера А2: коридор (поз.2) площадью 4,6 кв.м., жилой (поз.1) площадью 9,3 кв.м., помещений литера А4: кухня (поз.9) площадью 8,8 кв.м., литера А5: коридор (поз.10) площадью 4,1 кв.м., общей площадью 48 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., подсобной площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в Росреестр по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: