Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2380/2014 ~ М-2237/2014 от 14.08.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Коваленко О.П., при секретаре Ливчиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2380/14 по иску Довгялло Д.А. к ООО «Вектор» о расторжении предварительного договора и взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Довгялло Д.А. обратился в суд с иском к ООО «Вектор» о расторжении предварительного договора купли-продажи земельных участков и взыскании денежных средств.

В обоснование указал, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно которому, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи земельного участка, общей площадью 5000 кв.м., с категорией земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, имеющий разрешенный вид использования: для строительства комплекса придорожного сервиса, и расположенный по адресу: <адрес>, подъезд к <адрес> от М - 5 «Урал» км. 3+950 справа, с кадастровым номером - № Согласно пункту 2.1. стоимость Объекта определена в размере <данные изъяты>) рублей.

Для подтверждения серьезности своих намерений, а также обеспечения исполнения своих обязательств по заключению основного договора, Истцом были переданы Ответчику денежные средства в размере <данные изъяты>) рублей в момент заключения договора.

ДД.ММ.ГГГГ года, между Истцом и Ответчиком было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи земельного участка.

Целью подписания данного дополнительного соглашения явился тот факт, что расчеты по оплате стоимости Объекта в установленные предварительным договором сроки произведены не были, в связи с чем, предварительный договор был дополнен пунктом 2.2.1., согласно которому, ДД.ММ.ГГГГ года, Истцом дополнительно были переданы денежные средства Ответчику, в размере <данные изъяты>) рублей, что подтверждается распиской директора ООО «Вектор» ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ года, между Истцом и Ответчиком был подписан основной договор купли-продажи земельного участка № 1.

В соответствии с пунктом 5 данного договора, Истец оплатил Ответчику до подписания договора сумму в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ года. Истцом был направлен запрос в Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области (далее - Министерство природопользования), о предоставлении информации о принадлежности Земельного участка к землям лесного фонда, с приложением каталога координат.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом был получен ответ Министерства природопользования от ДД.ММ.ГГГГ № 05№

Министерство природопользования сообщило, что данный участок, согласно представленному каталогу координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре и подтвержденными путем ввода координат в программу ГИС ИнГЕО, частично относится к землям лесного фонда и находится в квартале 64 Шиланского участкового лесничества Красноярского лесничества. С учетом статей 27, 28 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 4.2, 9 Федерального закона «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации, статьи 8, 11 Лесного кодекса Российской Федерации, земельные участки, расположенные в составе земель лесного фонда, приватизации не подлежат, и, соответственно не могут находиться в частной собственности. Получив ДД.ММ.ГГГГ после подписания договора ответ на запрос из Министерства природопользования, Истцом в адрес Ответчика было направлено обращение от ДД.ММ.ГГГГ (получено Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года), с предложением рассмотреть урегулирования сложившейся ситуации одним из способов: 1)    уменьшения цены договора пропорционально непригодным для использования площадям, а также заключения нового договора купли-продажи. 2) расторжении договора купли-продажи земельного участка, в связи с открывшимися обстоятельствами, и возвратом денежных средств, переданных тремя платежами: <данные изъяты>

Однако, данное обращение Истца с просьбой урегулирования сложившейся ситуации, Ответчиком оставлено без внимания.

ДД.ММ.ГГГГ года, Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с просьбой возврата денежных средств, в сумме <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, с указанием на то, что в случае отказа, а равно отсутствия ответа, Истец будет вынужден обратиться в суд за возвратом вышеуказанных денежных средств. Истец, приобретая данный объект, хотел использовать его именно в соответствии с разрешенным видом использования, отраженного в разделе 10 кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № №, т.е. под строительство сервиса. Однако, получение разрешения на строительства в органе строительства и архитектуры органа местного самоуправления при таких обстоятельствах не представляется возможным, равно как невозможно и использование Объекта в соответствии с его разрешенным видом использования, ввиду нахождения его в составе земель лесного фонда. Соответственно, пункт 1.1 предварительного договора, пункт 2 договора № купли-продажи земельного участка не соответствует действительности. Истец просил расторгнуть предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ООО «Вектор» и Довгялло Д.А. , в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г., расторгнуть договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, взыскать с ООО «Вектор» в пользу Истца денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей,     взыскать с ООО «Вектор» в пользу Истца судебные издержки (оплата услуг представителя) в сумме <данные изъяты>,     взыскать с ООО «Вектор» в пользу Истца судебные расходы по оплате госпошлины Истцом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, привлечен Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††    &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования уточнил, просил расторгнуть предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ООО «Вектор» и Довгялло Д.А. , в редакции <данные изъяты> А.Е., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования уточнил, просил расторгнуть предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ООО «Вектор» и Довгялло Д.А. , в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г., взыскать с ООО «Вектор» в пользу Истца денежные средства в сумме 1 300000 рублей,     расходы по оплате услуг представителя в сумме 25 000 рублей, расходы по оплате госпошлины Истцом, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6, действующая на основании ордера и доверенности, исковые требования не признала, сославшись на доводы, изложенные в письменных возражениях. Дополнила, что спорный земельный участок стоит на кадастровом учете с видом разрешенного использования для строительства комплекса придорожного сервиса на основании материалов межевания с ДД.ММ.ГГГГ года, никаких наложений границ или пересечений с границами Лесного фонда органами кадастрового учета при постановке на учет не установлено. Ответчик является собственником спорного земельного участка, что подтверждается свидетельством о регистрации права. Переход права на данный участок неоднократно проходил регистрацию в органах государственной регистрации прав. Указанные обстоятельства опровергают доводы истца о том, что именно этот участок не может находиться в частной собственности. Кроме того, сумма в размере 1300000 рублей является суммой задатка по предварительному договору купли-продажи, основной договор между сторонами так и не заключен до настоящего времени не по вине ответчика, а по вине истца. В связи с чем обязательства по предварительному договору между сторонами прекращены. Просила в иске отказать.

Третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при надлежащем извещении, в судебное заседание не явился заявлений и ходатайств не представил.

Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно свидетельству о регистрации права серии № от 24.10.2013г. ООО «Вектор» на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> от М - 5 «Урал» км. 3+950 справа, с кадастровым номером - № категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства комплекса придорожного сервиса. Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы. Документ-основание выдачи Свидетельства - Договор купли-продажи земельного участка от 18.10.2013г.

Данный земельный участок стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ г., пересечения границ с другими участками не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между Довгялло Д.А. и ООО «Вектор» был заключен предварительный договор купли-продажи указанного земельного участка.

Предметом данного договора являлось обязательство в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 5000 кв.м., с категорией земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, имеющий разрешенный вид использования: для строительства комплекса придорожного сервиса, и расположенный по адресу: <адрес>, подъезд к <адрес> от М - 5 «Урал» км. 3+950 справа, с кадастровым номером - №

В момент заключения договора истцом были переданы Ответчику денежные средства в размере <данные изъяты>

При этом, стороны договорились, что основной договор должен быть заключен не позднее 01.07.2014года.

ДД.ММ.ГГГГ года, между Истцом и Ответчиком было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи земельного участка. Предварительный договор был дополнен пунктом 2.2.1., согласно которому, ДД.ММ.ГГГГ года, Истцом дополнительно были переданы денежные средства Ответчику, в размере 800 000 (Восемьсот тысяч) рублей, что подтверждается распиской директора ООО «Вектор» ФИО4

Из буквального толкования условий рассматриваемого предварительного договора следует, что ответчик обязался передать истцу по основному договору указанный в договоре земельный участок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны действительно пытались заключить основной договор № купли-продажи земельного участка, что подтверждается копией указанного договора, однако, в тексте были допущены технические ошибки и подписание договора было отложено. Договор купли-продажи № земельного участка от 21.07.2014г. является не заключенным, так как регистрация перехода права в установленном порядке не была произведена. До настоящего времени основной договор купли-продажи земельного участка сторонами в установленной законом форме так и не заключен.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что предварительный договор купли-продажи земельного участка является обязательством с определенным сроком исполнения, который установлен п. 4.1 договора - ДД.ММ.ГГГГ. В пункт 4.1 предварительного договора о сроке заключения основного договора изменения сторонами дополнительным соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ внесены не были.

Согласно материалам дела, в установленный предварительным договором срок основной договор, согласно которому у Довгялло Д.А. возникло бы право собственности на спорный земельный участок, заключен не был.

При таких обстоятельствах, требования истца в части расторжения предварительного договора не подлежат удовлетворению, поскольку предварительный договор прекратил свою силу в связи с истечением его срока действия и в соответствии с ч. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, у сторон прекратились.

    В связи с отказом в удовлетворении основных требований вытекающие из них требования о взыскании денежных средств, оплаченных истцом, удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.