Решение по делу № 2-172/2018 от 05.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2018 г.                                                        с. Турунтаево

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Горковенко С.В., при секретаре Угрюмовой А.С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Изосимовой Н.В. об обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Обращаясь в суд, представитель АО «Россельхозбанк» Анучин И.А., действующий на основании доверенности, указал, что в соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор) между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Изосимовой М.В. последней предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. под <данные изъяты>% годовых, окончательный срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №. Указанное имущество находится в залоге у Банка в качестве обеспечения исполнения Изосимовой М.В. обязательств по кредитному договору (ипотека в силу закона). Решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с Изосимовой М.В. в пользу ОАО «Россельхозбанк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., обращено взыскание по указанному обязательству на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (далее по тексту - жилой дом и земельный участок). Определением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение между ОАО «Россельхозбанк» и Изосимовой М.В. с обеспечением исполнения обязательств ипотекой в силу закона жилого дома и земельного участка. В связи с невыполнением условий мирового соглашения <данные изъяты> районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ были выданы исполнительные листы на принудительное исполнение мирового соглашения, в том числе на обращение взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ Малахова (Изосимова) М.В. по договору купли-продажи продала Изосимовой Н.В. жилой дом и земельный участок, согласно п. 13 договора жилой дом и земельный участок находятся в залоге у АО «Россельхозбанк» как обеспечение по кредитному договору №. Право собственности Изосимовой Н.В. на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Определением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № взыскателю АО «Россельхозбанк» отказано в замене должника Малаховой (Изосимовой) М.В. на Изосимову Н.В. по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество, указав на право банка предъявить иск об обращении взыскания на заложенное имущество к его новому собственнику. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № составляет <данные изъяты> руб.. В кредитном договоре стороны предусмотрели залоговую стоимость в размере покупной стоимости по договору купли-продажи, что составляет сумму <данные изъяты> руб. Просит обратить взыскание по обязательствам Малаховой (Изосимовой) М.В. перед АО «Россельхозбанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 134778,12 руб. на залоговое имущество, принадлежащее Изосимовой Н.В.: жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> установив начальную продажную стоимость в размере 1470000 руб., взыскать с Изосимовой Н.В. в пользу АО «Россельхозбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебное заседание представитель истца АО «Россельхозбанк», третье лицо Малахова (Изосимова) М.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, об отложении рассмотрения дела не просили.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и третьего лица на основании ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Изосимова Н.В. исковые требования не признала, пояснила, что она полностью погасила задолженность Малаховой (Изосимовой) М.В. перед АО «Россельхозбанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и госпошлину, всего в размере 140780 руб.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии со ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в пп. 2 п. 1 ст. 352 и ст. 357 ГК РФ) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

    В силу ст. 38 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

    В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга, полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

    Решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с Изосимовой М.В. в пользу ОАО «Россельхозбанк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., обращено взыскание по указанному обязательству на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (далее по тексту - жилой дом и земельный участок), начальная стоимость заложенного имущества определена в <данные изъяты> руб.. Определением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение между ОАО «Россельхозбанк» и Изосимовой М.В. с обеспечением исполнения обязательств ипотекой в силу закона жилого дома и земельного участка. В связи с невыполнением условий мирового соглашения <данные изъяты> районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ были выданы исполнительные листы на принудительное исполнение мирового соглашения, в том числе на обращение взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ Малахова (Изосимова) М.В. продала Изосимовой Н.В. жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи, согласно п. 13 которого жилой дом и земельный участок находятся в залоге у АО «Россельхозбанк» как обеспечение по кредитному договору №. Право собственности Изосимовой Н.В. на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Определением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № взыскателю АО «Россельхозбанк» отказано в замене должника Малаховой (Изосимовой) М.В. на Изосимову Н.В. по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество, указав на право банка предъявить иск об обращении взыскания на заложенное имущество к его новому собственнику. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № составляла 134778,12 руб..

    Из справки допофиса № Бурятского регионального филиала АО «Россельхозбанк», приходно-кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и письма представителя АО «Россельхозбанк» Р.Г.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда следует, что по кредитному договору Малаховой М.В. № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность погашена в полном объеме, госпошлина оплачена.

В связи с добровольным погашением после предъявления иска АО «Россельхозбанк» задолженности по обеспеченному ипотекой кредитному обязательству Малаховой (Изосимовой) М.В. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, оснований для обращения взыскания по указанному обязательству на залоговое имущество, принадлежащее ответчику Изосимовой Н.В., не имеется, исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворению не подлежат.

Поскольку ответчиком после предъявления иска также произведена оплата истцу государственной пошлины в размере 6000 руб., оснований для ее взыскания с ответчика в пользу истца в порядке ст. 101 ГПК РФ суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Изосимовой Н.В. об обращении взыскания по обязательствам Изосимовой М.В. перед АО «Россельхозбанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 134778,12 руб. на залоговое имущество, принадлежащее Изосимовой Н.В.: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, взыскании с Изосимовой Н.В. в пользу АО «Россельхозбанк» судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                Горковенко С.В.