Решение по делу № 2-3496/2017 ~ М-2696/2017 от 14.06.2017

Дело №2-3496/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2017 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре судебного заседания Рыжаковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никонова Д.В. к Труханович Т.В. об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Никонов Д.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленного для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (л.д. 7-9). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С целью установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с действующим законодательством, кадастровым инженером подготовлен межевой план. В соответствии с заключением кадастрового инженера, выявлено несоответствие местоположения характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 22).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Труханович Т.В. (л.д. 11-12).

Никонов Д.В. обратился в суд с иском к Труханович Т.В. об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка (л.д. 2-4).

В судебном заседании представитель истца, по доверенности Морозов А.С. исковые требования поддержал, просил суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Труханович Т.В. и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу.

Ответчик Труханович Т.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о явке в судебное судебными телеграммами (л.д. 132), в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица ФГБУ «<данные изъяты> по МО в судебное заседание не явился, извещен. Руководствуясь ст.167 ч.4 ГПК РФ суд полагает возможным заявленное ходатайство о назначении экспертизы в отсутствие третьего лица.

Представитель третьего лица СНТ «<данные изъяты> Дубов Ю.А. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что Никонов Д.В. и Труханович Т.В. являются членами СНТ «<данные изъяты>», соседями, владельцами смежных участков, заборы по периметрам обоих участков возведены в соответствии с генпланом СНТ «<данные изъяты>» и расположены на своем месте более 15 лет. Споров между Никоновым Д.В. и Труханович Т.В. относительно местоположения смежного забора не возникало (л.д. 48).

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Из материалов дела усматривается, что Никонов Д.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленного для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (л.д. 7-9). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С целью установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с действующим законодательством, кадастровым инженером подготовлен межевой план. В соответствии с заключением кадастрового инженера, выявлено несоответствие местоположения характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 22).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Труханович Т.В. (л.д. 11-12).

Обратившись в суд, Никонов Д.В., просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Труханович Т.В. и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству представителя истца, по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «<данные изъяты>» (л.д. 84-86).

В суд представлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное экспертом Барышниковым Р.В., из которого следует, что причиной несоответствия фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является реестровая ошибка. Исправить реестровую ошибку в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем установления данных координат по фактическому пользованию не представляется возможным, т.к. фактические границы данного земельного участка пересекают кадастровые границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № подлежат исключению из Государственного Кадастра Недвижимости. Для установления границ земельного участка с кадастровым номером № предложен вариант по фактическому пользованию (л.д. 97-115).

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Суд считает возможным установить границы земельного участка истца, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом, предложенным экспертом Барышниковым Р.Вж. (л.д. 115).

    Суд считает необходимым исключить сведения из ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку исправление реестровой ошибки, имеющейся в сведениях ЕГРН об указанном участке, в соответствии с представленным экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ невозможно (л.д. 114).

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Никонова Д.В. к Труханович Т.В. об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Никонова Д.В. в соответствии с экспертным заключением ООО <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ФИО6 со следующими координатами:

№ точек	Румбы град мин	Горизонтальное положение (м)	Координата х (м)	Координата у (м)
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

Площадь участка <данные изъяты> кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Труханович Т.В..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца после его принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Уварова

Решение принято в окончательной форме 11 октября 2017 года.

Судья О.А. Уварова