Решение по делу № 2-114/2016 (2-3031/2015;) ~ М-3866/2015 от 27.10.2015

Дело № 2- 114 М\16

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Жукова Г.С., при секретаре судебного заседания Подчипаевой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачёвой Людмилы Васильевны к ООО «Департамент городского хозяйства» об обязании привести оконный блок в первоначальное состояние,

Установил:

Грачёва Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «Департамент городского хозяйства» об обязании привести оконный блок в первоначальное состояние.

В обоснование исковых требований представитель истца в судебном заседании пояснила. Грачева Людмила Васильевна – является собственницей 4-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Право собственности зарегистрировано в УФРС по Московской области и получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ., бланк серии <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №

ДД.ММ.ГГГГ решением Коломенского городского суда иск Грачёвой Л.В. к ОАО «Департамент городского хозяйства» об обязании привести балкон в первоначальное состояние путем восстановления плиты конструкций в соответствии с техническим паспортом квартиры, был полностью удовлетворен.

Согласно указанного решения было возбуждено исполнительное производство с выполнением следующих работ:

- разобрать дощатое покрытие пола в жилой комнате № площадью 20 кв.м. в местах прохождения балок, обеспечив доступ к балкам перекрытия;

- просверлить алмазным буром два отверстия в несущей наружной кирпичной стене под металлические балки (диаметр отверстия 200 мм и завести металлические балки в отверстия;

- соединить металлические балки болтами с существующими деревянными балками перекрытия и приварить к основной металлической основе перекрытия размером 3500 мм х 1200 мм (по наружному обмеру);

- смонтировать конструкцию балкона: приварить балки Б2, смонтировать нижние половые доски, проложить утеплитель из жестких минеральных плит – 100 мм; уложить половые доски – 30 мм, произвести окраску балок и досок;

- полы в комнате восстановить половыми досками, демонтированными при обеспечении доступа к балкам перекрытия.

Все работы были выполнены.

Однако оконный блок в <адрес> пострадал из-за неумелого демонтажа балкона. Рабочими не была учтена заделка плиты балкона в кладку, а после обрезки консолей плита, падая, приподняла кладку в подоконной части и кладка расщепила нижнюю доску оконной коробки.

ДД.ММ.ГГГГ Грачёва Л.В. письменно обратилась к ответчику с просьбой привести оконный блок в первоначальное состояние путем восстановления и установления нового оконного блока в квартире, расположенной по адресу: <адрес> в срок ДД.ММ.ГГГГ.

В начале ДД.ММ.ГГГГ получила ответ за исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого усматривается, что ответчик отказал в её просьбе.

Квартира истицы и находящиеся в ней оконный блок составляют единое целое, ответственность по замене поврежденного оконного блока надлежит возложить на собственника дома - ООО «ДГХ».

На основании изложенного, представитель истца, уточнив исковые требования согласно проведённой судебной строительно-технической экспертизы, просит суд, обязать ООО «Департамент городского хозяйства» привести оконный блок в комнате № площадью 20 кв.м. в первоначальное состояние в квартире, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей на праве собственности Грачевой Людмиле Васильевне.

Провести работы по восстановлению оконного блока:

1. необходимо снять оконные и дверные рамные конструкции, наружные и внутренние.

2. неровности кирпичной кладки, расположенную под коробкой оконных блоков (наружного и внутреннего) срезать и выровнять.

3.наружные рамные оконные и дверные конструкции разобрать по деталям. Сделать ревизию их состояния (счисть краску, осмотреть детали). При необходимости, изготовить новые детали рам и собрать рамы вновь. Снаружи стекла укрепить новымиштапиками. Восстановить окраску рамных конструкций. Если, при анализе состояния разобранных деталей рамных конструкций, восстановление деталей невозможно, необходимо заказать и изготовить новые оконные и дверные конструкции. Изготовленные конструкции остеклить и покрасить.

4. восстановить при необходимости оконную и дверную коробку, укрепить их в проемах (дверном и оконном).

5. навесить внутренние оконные и дверные рамные конструкции.

6. навесить (восстановленные или вновь изготовленные) наружные оконные и дверные рамные конструкции.

7. все работы по ремонту и изготовлению конструкций обязательно выполнять при четком и постоянном контролировании размеров рамных конструкций, проемов. Открывание и закрывание рам должно быть свободным, рамы должны плотно прилегать друг к другу.

8. восстановить подоконник внутри и отливы снаружи.

Если при разборе конструкций наружных дверных и оконных рам выясниться, что их детали не подлежат восстановлению, то необходимо будет их изготовить вновь.

1. изготовленные конструкции остеклить и покрасить.

2. восстановить при необходимости оконную и дверную коробку, укрепить их в проемах (дверном и оконном).

3. навесить внутренние оконные и дверные рамные конструкции.

4. навесить (вновь изготовленные) наружные оконные и дверные рамные конструкции.

5. все работы по ремонту и изготовлению конструкций обязательно выполнять при четком и постоянном контролировании размеров рамных конструкций, проемов. Открывание и закрывание рам должно быть свободным, рамы должны плотно прилегать друг к другу.

6. восстановить внутренний подоконник и отливы снаружи.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в отзыве

Выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В ходе судебного заседания установлено, что Грачева Людмила Васильевна – является собственницей 4-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> основании договора передачи недвижимого имущества в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Оконный блок в <адрес> пострадал из-за неумелого демонтажа балкона. Рабочими не была учтена заделка плиты балкона в кладку, а после обрезки консолей плита, падая, приподняла кладку в подоконной части и кладка расщепила нижнюю доску оконной коробки.

ДД.ММ.ГГГГ Грачёва Л.В. письменно обратилась к ответчику с просьбой привести оконный блок в первоначальное состояние путем восстановления и установления нового оконного блока в квартире, расположенной по адресу: <адрес> в срок ДД.ММ.ГГГГ.

В начале ДД.ММ.ГГГГ года получила ответ за исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого усматривается, что ответчик отказал в её просьбе.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу была назначена судебная экспертиза.

Экспертом установлено, что оконный и дверной блок, ведущий на балкон из комнаты № состоит из двух рамных конструкций (наружной и внутренней), вмонтированной в дверную раму. Наружная и внутренняя рамная конструкция состоит из оконной рамы и дверного полотна.

Деревянная рама вмонтирована в проем кирпичной вкладки. Внутренняя оконная и дверная рамные конструкции (при срезе краски) имеют свежий цвет древесины. Наружные оконная и дверная рамные конструкции (при срезе краски) имеют темный цвет древесины, Древесина слоиться при нажатии на неё. На наружной оконной и дверной раме отсутствуют штапики.

Все рамные конструкции покрашены в белый цвет. Слой краски значительный, т.е., рамные конструкции красились не один раз, поверхность между внутренней и наружной рамами в районе подоконника неровная, поверхность имеет уклон во внутреннюю сторону примерно 1,0 см. Примыкание балкона на верхнем этаже не имеет протечек. Оконные блоки (наружные) во время проведения экспертизы не открывались, так как экспертиза проводилась в зимнее время и открытие наружной рамы затруднено сдвинувшейся кирпичной кладкой. Кирпичная кладка под коробкой оконной конструкции сдвинута вверх. Сдвиг кладки произошел из-за неквалифицированного демонтажа старой балконной плиты.

Судом на разрешение экспертизы были поставлены вопросы, на которые эксперт ответил:

1.     Возможно ли восстановить оконный блок в комнате № площадью 20 кв.м.

квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Оконный блок в комнате № площадью 20 кв.м. квартиры, расположенной по адресу: <адрес> восстановить возможно.

2.     Какие необходимо провести работы по восстановлению оконного блока?

- необходимо снять оконные и дверные рамные конструкции, наружные и внутренние.

- неровности кирпичной кладки, расположенную под коробкой оконных блоков (наружного и внутреннего) срезать и выровнять.

- наружные рамные оконные и дверные конструкции разобрать по деталям. Сделать ревизию их состояния (счисть краску, осмотреть детали). При необходимости, изготовить новые детали рам и собрать рамы вновь. Снаружи стекла укрепить новымиштапиками. Восстановить окраску рамных конструкций. Если, при анализе состояния разобранных деталей рамных конструкций, восстановление деталей невозможно, необходимо заказать и изготовить новые оконные и дверные конструкции. Изготовленные конструкции остеклить и покрасить.

- восстановить при необходимости оконную и дверную коробку, укрепить их в проемах (дверном и оконном).

- навесить внутренние оконные и дверные рамные конструкции.

- навесить (восстановленные или вновь изготовленные) наружные оконные и дверные рамные конструкции.

- все работы по ремонту и изготовлению конструкций обязательно выполнять при четком и постоянном контролировании размеров рамных конструкций, проемов. Открывание и закрывание рам должно быть свободным, рамы должны плотно прилегать друг к другу.

- восстановить внутренний подоконник внутри и отливы снаружи.

3. Если оконный блок не возможно восстановить, предложить работы по его демонтажу и установлению нового оконного блока?

Если при разборе конструкций наружных дверных и оконных рам выясниться, что их детали не подлежат восстановлению, то необходимо будет их изготовить вновь.

- изготовленные конструкции остеклить и покрасить.

- восстановить при необходимости оконную и дверную коробку, укрепить их в проемах (дверном и оконном).

- навесить внутренние оконные и дверные рамные конструкции.

- навесить (вновь изготовленные) наружные оконные и дверные рамные конструкции.

все работы по ремонту и изготовлению конструкций обязательно выполнять при четком и постоянном контролировании размеров рамных конструкций, проемов. Открывание и закрывание рам должно быть свободным, рамы должны плотно прилегать друг к другу.

- восстановить внутренний подоконник внутри и отливы снаружи.

Статья210 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищный кодекс Российской Федерации в части3 статьи30 также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения.

Из содержания и смысла ст. 36 ЖК РФ, подпунктов «в», «г» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома ( включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно экспертному заключению № от 04.0.2011 года подтверждается, что ответчик причинил ущерб имущества Грачёвой Л.В. (оконному блоку).

На основании изложенного, суд, соглашаясь с заключением эксперта, считает необходимым исковые требования Грачёвой Л.В. удовлетворить в полном объёме.

Вместе с этим, суд считает, мнение представителя ответчика о применении срока исковой давности в отношении требований истицы ошибочным, поскольку на протяжении продолжительного времени ответчиком восстанавливался балкон в квартире истца по решению Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (лд. №, приобщённого дела №).

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск Грачёвой Людмилы Васильевны к ООО «Департамент городского хозяйства» об обязании привести оконный блок в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать ООО «Департамент городского хозяйства» привести оконный блок в комнате № площадью 20 кв.м. в первоначальное состояние в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Грачевой Людмиле Васильевне.

Провести работы по восстановлению оконного блока:

1. необходимо снять оконные и дверные рамные конструкции, наружные и внутренние.

2. неровности кирпичной кладки, расположенную под коробкой оконных блоков (наружного и внутреннего) срезать и выровнять.

3.наружные рамные оконные и дверные конструкции разобрать по деталям. Сделать ревизию их состояния (счисть краску, осмотреть детали). При необходимости, изготовить новые детали рам и собрать рамы вновь. Снаружи стекла укрепить новыми штапиками. Восстановить окраску рамных конструкций. Если, при анализе состояния разобранных деталей рамных конструкций, восстановление деталей невозможно, необходимо заказать и изготовить новые оконные и дверные конструкции. Изготовленные конструкции остеклить и покрасить.

4. восстановить при необходимости оконную и дверную коробку, укрепить их в проемах (дверном и оконном).

5. навесить внутренние оконные и дверные рамные конструкции.

6. навесить (восстановленные или вновь изготовленные) наружные оконные и дверные рамные конструкции.

7. все работы по ремонту и изготовлению конструкций обязательно выполнять при четком и постоянном контролировании размеров рамных конструкций, проемов. Открывание и закрывание рам должно быть свободным, рамы должны плотно прилегать друг к другу.

8. восстановить подоконник внутри и отливы снаружи.

Если при разборе конструкций наружных дверных и оконных рам выясниться, что их детали не подлежат восстановлению, то необходимо будет их изготовить вновь.

1. изготовленные конструкции остеклить и покрасить.

2. восстановить при необходимости оконную и дверную коробку, укрепить их в проемах (дверном и оконном).

3. навесить внутренние оконные и дверные рамные конструкции.

4. навесить (вновь изготовленные) наружные оконные и дверные рамные конструкции.

5. все работы по ремонту и изготовлению конструкций обязательно выполнять при четком и постоянном контролировании размеров рамных конструкций, проемов. Открывание и закрывание рам должно быть свободным, рамы должны плотно прилегать друг к другу.

6. восстановить внутренний подоконник и отливы снаружи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Жуков Г.С.