Решение по делу № 2-619/2013 ~ М-545/2013 от 01.08.2013

Дело № 2-619/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2013 года город Аткарск

Аткарский городской суд Саратовской области в составе:

Председательствующего судьи Васильевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Коноваловой О.В.

с участием истца Хачатуровой Т.Л.,

представителя ответчика Селезнева П.А. – адвоката Герасимова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Аткарск 24 сентября 2013 года гражданское дело по иску Хачатуровой ФИО15 к Селезневу ФИО16 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Хачатурова Т.Л. обратилась в Аткарский городской суд <адрес> с указанным иском к Селезневу П.А.

Исковые требования обоснованы Хачатуровой Т.Л. тем, что она является собственником <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения данного домовладения, в нем остался зарегистрирован ответчик Селезнев ФИО17, который был прописан в доме с 2002 года, но с 2007 года в доме не проживает. Она, как собственник, неоднократно обращалась к ответчику, чтобы он снялся с регистрационного учета, но последний ее просьбы игнорирует. Ответчик имеет свое жилое помещение, вывез свои вещи, коммунальные платежи не осуществляет, все эти обстоятельства указывают о прекращении у ответчика права на проживании в ее доме. Поскольку в добровольном досудебном порядке разрешить спор не удалось, просит признать ФИО2 утратившим право на проживание в <адрес> и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец Хачатурова Т.Л. исковые требования уточнила, просила признать Селезнева П.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу, при этом пояснила, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение приобретено на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждено свидетельством о государственной регистрации права. После приобретения данного домовладения выяснилось, что в доме с 2002 года прописан Селезнев П.А., который с 2007 года по настоящее время в доме не проживает. Она неоднократно встречала Селезнева П.А. на рынке и на улицах <адрес> и просила его сняться с регистрационного учета, но Селезнев П.А. этого не сделал. Место жительства Селезнева П.А. ей неизвестно, его вещи в доме отсутствуют, коммунальные платежи ответчик не оплачивает, в принадлежащем ей доме ответчик не проживает. Никаких соглашений с Селезневым П.А. по вопросу пользования жилым домом она не заключала.

Ответчик Селезнев П.А. в судебное заседание не явился, по последнему месту жительства не проживает, местонахождение его неизвестно, поэтому в соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением Аткарского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ для представления интересов ответчика в судебном заседании назначен адвокат Аткарского филиала СОКА Герасимов В.В., который иск Хачатуровой Т.Л. не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав объяснения истца Хачатуровой Т.Л., представителя ответчика – адвоката Герасимова В.В., допросив свидетелей, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе рассмотрения дела установил нижеследующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д.10), Хачатурова Т.Л. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение принадлежит Хачатуровой Т.Л. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному договору ФИО6 продала и передала, а Хачатурова Т.Л. купила и приняла в собственность жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.11-12).

Зарегистрированное право собственности истца в установленном законом порядке никем не оспорено.

Из пункта 9 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12) усматривается, что в продаваемом жилом доме зарегистрированы: «Продавец» - ФИО6, «Покупатель» - Хачатурова Т.Л., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

Между тем, из домовой книги граждан, проживающих по адресу: <адрес>, следует, что в жилом доме по адресу: <адрес>, помимо вышеназванных лиц, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ ответчик Селезнев П.А. (л.д.13-14).

В силу частей 1, 2 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено судом, ответчик Селезнев П.А. членом семьи Хачатуровой Т.Л. не являлся и не является, общего хозяйства с собственником не ведет, с 2007 года в жилом помещении по адресу: <адрес>, не проживает.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца о том, что ответчик Селезнев П.А. членом ее семьи не является, в принадлежащем ей жилом доме не проживает, его вещей в доме не имеется, соглашений с ответчиком о пользовании жилым помещением, принадлежащим истцу, не заключалось; показаниями свидетеля ФИО6, пояснившей суду, что по просьбе ответчика Селезнева П.А., она его прописана в принадлежащем ей жилом помещении, в указанном доме Селезнев П.А. не проживал, членом их семьи не являлся, в 2012 года она продала дом своей снохе – Хачатуровой Т.Л., а Селезнев П.А. так и остался прописанным в доме по <адрес>; показаниями свидетелей ФИО11 и ФИО12 пояснивших суду, что они часто бывают у Хачатуровой Т.Л. и знают, что в доме проживает только ее семья, Селезнев П.А. в доме по <адрес>, не проживал и не проживает.

Факт непроживания ответчика Селезнева П.А. по месту регистрации в течение последних 6 лет подтверждается рапортом участкового уполномоченного отдела МВД РФ по <адрес> лейтенанта полиции ФИО13, а также возвратом почтовой корреспонденции с отметкой о том, что Селезнев П.А по адресу: <адрес>, не проживает.

Анализ исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что Селезнев П.А. в качестве члена семьи собственника жилого дома не вселялся, а поэтому не является членом семьи Хачатуровой Т.Л., в смысле придаваемом этому статьей 31 ЖК РФ. Селезнев П.А. в доме истца не проживает, какого-либо соглашения с собственником жилого помещения о пользовании жилым помещением ответчиком не достигалось, и суду таких доказательств стороной ответчика не представлено. При таком положении, суд приходит к выводу о том, что право пользования Селезневым П.А. спорным жилым помещением подлежит прекращению, его регистрация в указанном жилом помещении носит формальный характер.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, вытекающих из закона или договора не имеется.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, он обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Вместе с тем, ответчик сохраняет регистрацию по месту жительства в жилом помещении принадлежащем истцу.

Регистрация граждан по месту жительства предусмотрена Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом (статья 3).

В статье 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация гражданина по месту жительства определена как уведомительная процедура: гражданин обязан сообщить о перемене места жительства.

Однако, несмотря на то, что регистрация, по сути, является административным актом государства, обязанностью граждан сообщить уполномоченным органам о месте своего жительства, она, в условиях сложившейся правоприменительной практики, является обременением, ограничивающим права собственника жилого помещения.

Несмотря на утрату права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ – с момента продажи жилого помещения, ответчик в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета по месту жительства отказывается, не исполняя, тем самым, обязанность, предусмотренную частью 1 статьи 35 ЖК РФ, и нарушая права собственника жилого помещения, предусмотренные, в частности, частью 1 статьи 30 ЖК РФ, пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ.

Следовательно, нарушение ответчиком жилищных прав истца носит реальный характер.

В соответствии с частью 1 и пунктом 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения жилищного правоотношения.

Из статьи 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пункта 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом Федеральной миграционной службы от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия этого гражданина производится, в том числе, в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, признание в судебном порядке гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства, а как следствие - прекращения безосновательного пользования жилищем иным, помимо собственника, лицом.

При таком положении, исковые требования Хачатуровой Т.Л. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Хачатуровой ФИО18 к Селезневу ФИО19 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Селезнева ФИО20 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Селезнева ФИО21 в пользу Хачатуровой ФИО22 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Аткарский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Председательствующий судья: С.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 30 сентября 2013 года

Председательствующий судья: С.В.Васильева