Решение по делу № 2-1472/2021 ~ М-61/2021 от 11.01.2021

Дело № 2-1472 /2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2021 года                             г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Славинской А.У.,

при ведении протокола помощником Лядовой А.В.,

с участием представителя истца Накарякова О.П., по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болотовой Нины Николаевны к ООО Частная охранная организация «<данные изъяты>» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени,

установил:

Болотова Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО ЧОО «<данные изъяты>» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, указав в заявлении, что 20.12.2018 между Болотовой Н.Н. (арендодатель) и ООО ЧОО «<данные изъяты>» ( арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 173,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 договора арендатор уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату в размере 70 795 рублей, за вычетом НДФЛ 13% в размере 9 203 рубля. В п.2.3 договора стороны предусмотрели, что арендная плата оплачивается в срок до 05 числа каждого текущего месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя или наличными денежными средствами. Срок договора установлен с 28.12.2018 по 28.11.2019, после окончания первоначального срока договор возобновлен на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал пользоваться арендованным помещением в отсутствие возражений со стороны арендодателя. 12.10.2020 стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды, нежилое помещение возращено арендодателю по акту приема – передачи. На момент расторжения договора у арендатора имелась задолженность по арендной плате в размере 293 394 рубля, что подтверждено Актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 по 12.10.2020. Пунктом 4.2 Договора аренды стороны согласовали условие об ответственности арендатора за нарушение сроков расчетов по договора в виде пени в размере 0,2 %.

Уточнив исковые требования просит взыскать с ООО Частная охранная организация «<данные изъяты>» задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 293 394 рубля, неустойку за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 189 737 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 301 рубль, взыскать пени из расчета на дату принятия решения суда, с начислением до полного возврата долга.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, дал прояснения аналогичные изложенным в уточненном исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом.

По правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исходя из охраняемых законом интересов сторон, не допуская умышленного затягивания ответчиком производства по делу, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Во внимание принято достаточное количество имеющихся в материалах дела доказательств, необходимых для разрешения дела по существу.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со ст. ст. 09, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 20.12.2018 между Болотовой Н.Н. (арендодатель) и ООО «Частная охранная организация «<данные изъяты>» ( арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 173,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора арендатор уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату в размере 70 795 рублей, из расчета 407 рублей 57 копеек за 1 кв.м., за вычетом НДФЛ 13% в размере 9 203 рубля.

Согласно п. 2.3 договора арендная плата оплачивается в срок до 05 числа каждого текущего месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя или наличными денежными средствами.В соответствии с п. 5.1 договора срок аренды устанавливается на 11 месяцев с даты подписания договора.

В судебном заседании установлено, что спорное нежилое помещение передано ответчику в аренду на основании акта приема-передачи помещения 20.12.2018.

12.10.2020 сторонами подписано Соглашение о расторжении договора аренды от 20.12.2018 с момента подписания настоящего соглашения.

Согласно акта взаимных расчетов за период с 01.01.2020 по 12.10.2020 задолженность по оплате арендных платеже ООО «Частная охранная организация «<данные изъяты>» перед Болотовой Н.Н. составляет 293 394 рубля.

Указанные обстоятельства подтверждены также гарантийным письмом от 12.10.2020, согласно которому ООО «Частная охранная организация «<данные изъяты>» гарантирует оплату задолженности в размере 293 394 рубля в срок до 31.12.2020.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что ответчик обязанность по оплате арендных платежей, предусмотренную договором аренды, не исполнял, доказательств обратного в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендным платежам в размере 293 394 рубля.

Требования о взыскании неустойки также подлежат удовлетворению.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу вышеназванных положений закона исполнение обязательства обеспечивается до момента его фактического исполнения, даже в случае расторжения договора либо окончания срока его действия (пункты 66, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" дополнительно разъяснено, что истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В соответствии с п. 4.2 договора аренды, за нарушение сроков расчетов арендатор обязан оплатить арендодателю пени в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей установлен в судебном заседании, принимая во внимание, что за несвоевременное исполнение обязательств стороны в договоре аренды предусмотрели обязанность арендатора по уплате пени, суд считает, что требования о взыскании пени истцом заявлены обоснованно.

Согласно расчету истца, с учетом внесенных оплат размер пени по состоянию на 31.12.2020 составил 189 737 рублей 22 копейки. На дату вынесения решения общий размер неустойки оставляет 256 044 рубля 26 копеек.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать пени в размере 256 044 рубля 26 копеек, с дальнейшим начислением по день фактического исполнения обязательства.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 031 рубль.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 293 394 ░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 256 044 ░░░░░ 26 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 0.2 % ░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 031 ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ –

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ -