Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1404/2014 ~ М-1286/2014 от 20.10.2014

Дело №2-1404/1/2014 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2014 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Евсютиной Е.И., при секретаре Беловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Которевой Ольги Александровны к Мартынову Александру Александровичу, Администрации МО СП «Село Дворцы» о реальном разделе квартиры,

УСТАНОВИЛ:

20 октября 2014 года Которева О.А. обратилась в суд с указанным иском о разделе квартиры по адресу: <адрес>, указав, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, собственником другой 1/2 доли в праве является ее брат Мартынов А.А., который не оформил документы на свои права. Фактически указанная квартира состоит из двух самостоятельных, имеет отдельные входы, коммуникации, в связи с чем уточнив исковые требования, просит суд произвести раздел квартиры <адрес>, общей площадью 73 кв.м, в том числе жилой 48,2 кв.м, согласно рабочей документации разработанной ООО «Арди-проект». Выделить ей в собственность часть вышеуказанной квартиры под номером 2А общей площадью 36,3 кв.м, жилой площадью 19,1 кв.м, состоящую из следующих помещении: доля комнат прихожей и коридора по капитальную стену, площадью 2,6 кв.м; ванная комната площадью 3,9 кв.м, жилая комната площадью 19,1 кв.м, кухня площадью 10,7 кв.м; оставить в пользовании Мартынова А.А. часть вышеуказанной квартиры № 2 общей площадью 36,7 кв.м, жилой площадью 19,1 кв.м, состоящую из следующих помещений: доля комнаты по капитальную стену площадью 3,7 кв.м, ванная комната площадью 2,5 кв.м, кухня площадью 9,0 кв.м, жилая комната площадью 19,1 кв.м, туалет площадью 1,3 кв.м; прекратить право общей долевой собственности Которевой О.А. и Мартынова А.А. на квартиру <адрес>, общей площадью 73 кв.м, жилой – 48,2 кв.м Признать часть квартиры общей площадью 36,3 кв.м, жилой площадью 19,1 кв.м, выделенную в собственность Которевой О.А. квартирой № 2А дома <адрес>; оставить в пользовании Мартынова А.А. часть вышеуказанной квартиры под № 2 общей площадью 36,7 кв.м, жилой 19,1 кв.м.

В судебном заседании истица Которева О.А. и ее представитель по ордеру адвокат Егоров В.И. поддержали исковые требования.

Ответчик Мартынов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Администрация МО СП «Село Дворцы», о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, глава администрации Н.В. Трахтенберг в направленном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Органы, дающие заключение по делу Отдел надзорной деятельности Дзержинского района, Отдел архитектуры градостроительства Администрации МР «Дзержинский район» Калужской области, филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области в Дзержинском районе», о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заключения органов, дающих заключение по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в его собственность определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Критерии возможности осуществления реального раздела квартиры в многоквартирном доме определены в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 8 от 24 августа 1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно которому выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Таким образом, с учетом положений главы 18 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, объектом недвижимости, то есть единицей комплекса недвижимого имущества, выделенной в натуре, признается именно квартира, а не комната, являющаяся ее частью и вещественным выражением доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в связи с чем объектом права собственности может являться именно квартира в целом, а комната может быть выделена в натуре и быть объектом права собственности исключительно при условии, если возможно устройство по сути самостоятельных двух квартир.

Указанный вывод также соответствует п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что в порядке наследования после смерти родителей Мартынова А.А. и Мартыновой В.И., умерших 21 июня 2009 года, наследники первой очереди Которева О.А. и Мартынов А.А. унаследовали и приняли в равных долях наследство: квартиру <адрес>, общей площадью 73,0 кв.м, жилой площадью 48,2 кв.м, с кадастровым номером №, что подтверждено материалами наследственных дел № 175/2009 к имуществу Мартынова А.А., умершего 21 июня 2009 года, № 174/2009 к имуществу Мартыновой В.И., умершей 21 июня 2009 года, решением Дзержинского районного суда Калужской области от 16 октября 2014 года, материалами гражданского дела № 2-1270/1/2014 года, кадастровым паспортом.

Согласно данным технического паспорта квартиры инвентарный номер 18/254 по состоянию на 25 февраля 2009 года квартира № 2 расположена на первом этаже двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, состоит из следующих помещений: прихожая площадью 7,4 кв.м, туалет площадью 1,3 кв.м, кладовой площадью 1,1 кв.м, подсобной площадью 1,5 кв.м, шкафа площадью 0,7 кв.м, жилой комнаты площадью 18,6 кв.м, жилой комнаты площадью 10,5 кв.м, шкафа площадью 0,4 кв.м, шкафа площадью 0,4 кв.м, подсобной площадью 0,5 кв.м, ванной площадью 2,5 кв.м, кухни площадью 9 кв.м. жилой комнатой площадью 19,1 кв.м. Указанная квартира расположена в двухэтажном здании, 1980 года постройки, имеет физический износ 25%.

Согласно рабочей документации, изготовленной ООО «Арди-проект» 2014 года, изначально указанная выше квартира строилась как две однокомнатные (в ней существует два входа), но постоянно использовалась как трехкомнатная (один вход был заблокирован). Согласно проекта предусмотрено: разблокировать существующую дверь, сделать ее входной, разобрать шкафы, перегородки, а также возвести перегородки путем выделения двух квартир.

Общая площадь одной из квартир будет составлять 36,3 кв.м, жилая площадь 19,1 кв.м, и состоять из следующих помещений: прихожая (коридор) по капитальную стену площадью 2,6 кв.м; ванная комната площадью 3,9 кв.м, жилая комната площадью 19,1 кв.м, кухня площадью 10,7 кв.м. Общая площадь второй квартиры будет составлять 36,7 кв.м, жилая площадь 19,1 кв.м и состоять из следующих помещений: прихожая (коридор) по капитальную стену площадью 3,7 кв.м, ванная комната площадью 2,5 кв.м, кухня площадью 9,0 кв.м, жилая комната площадью 19,1 кв.м, туалет площадью 1,3 кв.м.

При этом из данного технического паспорта, а также проекта рабочей документации следует, что входы в две квартиры отдельные, прохода между квартирами не имеется, совместных помещений нет, квартиры расположены смежно, каждая квартира оборудована самостоятельными приборами водопровода, канализации, вентиляции, то есть фактически квартира состоит из двух отдельных квартир.

Предложенный истицей вариант раздела квартиры соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных чертежами мероприятий, соответствует требованиям строительных и санитарных правил, не нарушает требования пожарной безопасности, что подтверждено заключением Отдела архитектуры и градостроительства Администрации МР «Дзержинский район» № 244 от 19 ноября 2014 года, экспертным заключением ФБГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Дзержинском районе» № 125 от 17 ноября 2014 года, заключением ОНД Дзержинского района от 24 ноября 2014 года, рабочей документацией, выполненной ООО «Арди-проект».

Таким образом, по техническому состоянию, объемно-планировочному решению жилого дома и квартиры, количеству площади, приходящейся на идеальные доли, по соотношению величины полезной площади, суд приходит к выводу, что реальный раздел квартиры возможен.

Руководствуясь статьями 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести раздел квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Которевой Ольги Александровны часть жилого помещения – <адрес>, общей площадью 36,3 кв.м, жилой площадью 19,1 кв.м, состоящую из коридора (прихожей) площадью 2,6 кв.м; ванной комнаты площадью 3,9 кв.м, жилой комнатой площадью 19,1 кв.м, кухни площадью 10,7 кв.м, согласно рабочей документации ООО «Арди-проект» по состоянию на 2014 год.

Выделить Мартынову Александру Александровичу часть жилого помещения – <адрес>, общей площадью 36,7 кв.м, жилой площадью 19,1 кв.м, состоящую из коридора (прихожей) площадью 3,7 кв.м, ванной комнаты площадью 2,5 кв.м, кухни площадью 9,0 кв.м, туалета площадью 1,3 кв.м, жилой комнаты площадью 19,1 кв.м, согласно рабочей документации ООО «Арди-проект» по состоянию на 2014 год.

Прекратить право общей долевой собственности Которевой Ольги Александровны и Мартынова Александра Александровича на <адрес>.

Признать часть жилого помещения общей площадью 36,3 кв.м, жилой площадью 19,1 кв.м, состоящую из коридора (прихожей) площадью 2,6 кв.м; ванной комнаты площадью 3,9 кв.м, жилой комнатой площадью 19,1 кв.м, кухни площадью 10,7 кв.м, выделенную в собственность Которевой Ольги Александровне, квартирой № 2А <адрес>.

Признать часть жилого помещения общей площадью 36,7 кв.м, жилой площадью 19,1 кв.м, состоящую из коридора (прихожей) площадью 3,7 кв.м, ванной комнаты площадью 2,5 кв.м, кухни площадью 9,0 кв.м, туалета площадью 1,3 кв.м, жилой комнаты площадью 19,1 кв.м, выделенную Мартынову Александру Александровичу, квартирой № <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий подпись Е.И. Евсютина

<данные изъяты>