Решение по делу № 2-1462/2013 ~ М-1046/2013 от 19.04.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2013 года         

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Иоффе Н.Е.,

при секретаре Лебедевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1462\13 по иску Сафроновой Н. Н. к Паламарчук П. И., Гончаренко Л. В. о признании права собственности на земельный участок, исправлении кадастровой ошибки,

Установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, уточнив его в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании права собственности на земельный участок, исправлении кадастровой ошибки, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Она является собственником земельного участка для садоводства, площадью /площадь/ кв.м., расположенного по адресу : /адрес/. Участок огорожен забором, который никогда не переносился, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. В результате межевания выявлено, что фактическая площадь ее земельного участка /площадь/ кв.м, а также имеет место наложение границ с соседними участками № по 2 линии и № по 1 линии.

Поскольку много лет она владеет участком, общей площадью /площадь/ кв.м, фактическая площадь которого больше документальной на /площадь/ кв.м., что не превышает допустимые пределы превышения площади земельного участка, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью /площадь/ кв.м, кадастровый номер №, разрешённое использование: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: /адрес/ с установлением границ в соответствии с заключением кадастрового инженера Н.

Номер точки                Х                               У

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Также просит признать кадастровой ошибкой сведения в ГКН о земельных участках № по 2 линии, и № по 1 линии, и внести изменения в ГКН относительно координат земельного участка № по 2 линии, принадлежащего Паламарчук П.И., с установлением границ в соответствии с заключением кадастрового инженера Н.

Номер точки Х У

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

и земельного участка № по 1 линии, принадлежащего Гончаренко Л.В., с установлением границ в соответствии с заключением кадастрового инженера Н.

Номер точки Х У

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

В судебном заседании истица поддержала исковые требования, пояснив, что она пользуется земельным участком длительное время, участок огорожен и забор никуда не переносился, фактические границы участка согласованы со смежными землепользователями, закон допускает возможность постановки на кадастровый учет участка, фактическая площадь которого находится в пределах допустимого превышения.

Представитель ответчика Паламарчук П.И. в судебном заседании не возражала против уточненного иска.

Ответчица Гончаренко Л.В. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дне рассмотрения дела, возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, письменным ходатайством просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участвующих лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 6.1 статьи 19 и пункту 3 статьи 20 ФЗ «О государственном земельном кадастре», пункту 4 статьи 18 и пункту 4 статьи 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права собственности на земельный участок проводится по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка Сафроновой Н.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: /адрес/, общей площадью /площадь/ кв.м., выданным на основании свидетельства о праве собственности на землю от /дата/ №.

Согласно пояснений истицы, в течение всего этого срока и в настоящее время она пользуется и обрабатывает земельный участок в соответствии с теми границами, которые были установлены изначально. Забор не переносился, споров по границам с соседями нет.

По результатам проведения процедуры межевания выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет № кв.м. Споры и претензии по площади, конфигурации и границам земельного участка отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

В соответствии со ст.33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Федеральный Закон 93-ФЗ от 30.06.2006 г. установил, что постановка на кадастровый учет земельного участка производится по фактической площади использования, указанной в материалах межевания, если она не превышает нормы, установленные в данной местности.

Согласно Решения Совета депутатов Клинского муниципального района Московской области от 21 февраля 2007 года № 4/38 «О минимальном размере превышения площади земельного участка, находящегося в собственности гражданина», учитывая, что граждане имеют в собственности земельные участки, документальная площадь которых не совпадает с фактической и из превышающей площади нельзя сформировать самостоятельный участок, на основании ст. 33 Земельного кодекса РФ и ст. 3 и 5 ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» № 93-ФЗ от 30.06.2006 г., Совет депутатов Клинского муниципального района решил установить минимальные размеры земельных участков, свободных от прав третьих лиц, составляющие разницу между площадью участка, находящегося в собственности по документу, и площадью фактического пользования, в целях получения сведений об уточненной площади для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок для личного подсобного хозяйства - 500 кв.м.

Как следует из представленных материалов, фактическая площадь земельного участка истицы составляет /площадь/ кв.м, то есть, больше документальной на /площадь/ кв.м., что не превышает допустимые пределы превышения площади земельного участка.

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.З ст.1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимою имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной веши (уникальные характеристики объекта недвижимости). Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально- определенной вещи, т.е. относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Согласно п.2 ч.1 ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр.

В соответствии с ч.4 ст. 28 названного Закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости ( если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия ( если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В силу п.5 ст. 28 Закона орган кадастровою учета при обнаружении кадастровой ошибки принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Аналогичные положения содержат пункты 48 и 51 Порядка ведения кадастра объектов недвижимости, утвержденного Приказом Министерства юстиции РФ от 20.02.2008 №35.

Согласно п.47 названного Порядка одним из оснований для исправления кадастровой ошибки являются представленные документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

В соответствии с п.47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 №412, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из заключения кадастрового инженера Н. в ходе проведения кадастровых работ выявлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, по адресу: /адрес/, №, /адрес/ на оформляемый земельный участок с кадастровым номером № по адресу : /адрес/. Возникшее несоответствие трактуется, как кадастровая ошибка.

При исправлении координат поворотных точек границ земельных участков их площади и конфигурация не изменятся. Поэтому к заключению кадастровым инженером прилагаются каталоги уточненных координат указанных земельных участков.

Учитывая, что выявлена кадастровая ошибка при межевании земельных участков, принимая во внимание, что после устранения кадастровой ошибки площади и конфигурация участков не меняются, споров по границам земельного участка не имеется, возражений по иску не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Сафроновой Н. Н. право собственности на земельный участок, площадью /площадь/ кв.м., кадастровый номер : №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для садоводства, по адресу :/адрес/ в границах согласно заключения кадастрового инженера Н. имеющей квалификационный аттестат №, по координатам:

Номер точки Х У

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать сведения, содержащиеся в ГКН, о координатах поворотных точек границ земельного участка, площадью /площадь/ кв.м., кадастровый номер: №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: /адрес/, принадлежащего Паламарчук П. И., кадастровой ошибкой.

Внести изменения в сведения ГКН о координатах поворотных точек границ земельного участка, площадью /площадь/ кв.м., кадастровый номер: №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: /адрес/, принадлежащего Паламарчук П. И., по координатам, согласно заключения кадастрового инженера Н. имеющей квалификационный аттестат №,:

Номер точки Х У

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать сведения в ГКН о координатах поворотных точек границ земельного участка, площадью /площадь/ кв.м., кадастровый номер: №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: /адрес/, принадлежащего Гончаренко Л. В., кадастровой ошибкой.

Внести изменения в сведения ГКН о координатах поворотных точек границ земельного участка, площадью /площадь/ кв.м., кадастровый номер: №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для садоводства, по адресу: /адрес/, принадлежащего Гончаренко Л. В. по координатам, согласно заключения кадастрового инженера Н., имеющей квалификационный аттестат №,:

Номер точки Х У

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через

Клинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья Клинского городского суда      Иоффе Н.Е.