Решение по делу № 2-2162/2015 ~ 01375/2015 от 16.03.2015

№2-2162/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2015 года г. Оренбург

Центральный районный суд г.Оренбурга Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Трусовой Е.В.,

при секретаре Чернова Е.С.

с участием представителя истца Кожемяк А.Ф., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

представителей ответчика Шевчук Ю.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудяева О.В. к администрации МО Оренбургский район Оренбургской области о взыскании суммы неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Кудяев О.В. обратился в суд с вышеназванным иском указав, что договору купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и Карабановой Г.Н., он приобрел незавершенные строительством жилые дома, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу соответственно: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в УФРС было зарегистрировано право собственности на эти объекты и выданы свидетельства. Данные объекты Карабанова Г.Н. приобрела у Васильевой В.И. и у Каркадолова Н.В. ОНС расположены на земельных участках в границах территории Южноуральского сельсовета МО Оренбургский район Оренбургской области под кадастровыми номерами № С первоначальными собственниками ОНС Каркадоловым Н.В. и Васильевой В.И. в 2008 г. были заключены договоры аренды. После приобретения им ОНС, он обратился в администрацию МО Оренбургскогий район Оренбургской области для заключения договоров аренды, но поскольку ни Каркадолов Н.В, ни Васильева В.И. как арендаторы, за весь период пользования земельными участками арендную плату не оплачивали, администрация отказала заключать договор аренды. ДД.ММ.ГГГГ он оплатил задолженность по внесению ежемесячных арендных платежей за участок № по договору № в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ он оплатил задолженность по внесению ежемесячных арендных платежей за участок № по договору № в размере <данные изъяты> руб. В настоящий момент с ним заключены договора аренды земельного участка № и № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Ссылаясь на то, что у администрации МО Оренбургский район Оренбургской области не имелось законного права требовать оплаты задолженности прежних арендаторов по договорам, стороной которых он не являлся, просил взыскать сумму неосновательного обогащения <данные изъяты> руб., проценты по ст.395 ГК РФ <данные изъяты> руб., расходы по оплате гос. пошлины <данные изъяты> руб., расходы на оплату юридических услуг <данные изъяты> руб.

В судебное заседание истец Кудяев О.В. не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Кожемяк А.Ф. исковые требования поддержал, суду пояснил, что его доверитель оплатил денежные средства, поскольку администрация МО Оренбургского района отказала ему в заключении с ним договора аренды до момента полной оплаты задолженности, т.е. фактически вынудили его оплатить задолженность прежних собственников ОНС по внесению арендных платежей. Полагал, что денежные средства администрацией МО Оренбургский район получены в виде неосновательного обогащения.

Представитель ответчика Шевчук Ю.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Оплаченные денежные суммы возврату не подлежат, поскольку на момент оплаты Кудяеву О.В. было известно, по каким именно договорам аренды он вносит оплату. Доказательств понуждения его к оплате данных арендных платежей Кудяев О.В. не представил. В связи с чем просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Привлеченные к участию в дело в качестве третьих лиц Васильева В.И., Карабанова Г.Н., Каркадолов Н.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие трех условий, а именно:

если имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава имущества;

приобретение или сбережение имущества осуществлено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которое это лицо правомерно могло рассчитывать;

отсутствуют правовые основания для получения имущества, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.

При этом, бремя доказывания наличия данных обстоятельств лежит именно на лице, обратившемся в суд с требованиями о взыскании неосновательного обогащения.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между главой администрацией МО Оренбургского района (арендодатель) и Каркадоловым Н.В. (арендатор), Арендатор предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, Южноуральский сельсовет, <адрес>, участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 Договора).Размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты>. (п.3.1 Договора).

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между главой администрацией МО Оренбургского района (арендодатель) и Васильевой В.И. (арендатор), Арендатор предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 Договора).

Размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> (п.3.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Васильевой В.И. (продавец) и Карабановой Г.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства жилого дома, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Каркадоловым Н.В. (продавец) и Карабановой Г.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства жилого дома, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Право собственности Карабановой Г.Н. на указанные объекты подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права отДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ между Карабановой Г.Н. (продавец) и Кудяевым О.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства жилого дома, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> и незавершенного строительства жилого дома, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., Кудяев О.В. является собственником объекта незавершенного строительства жилого дома, площадью <данные изъяты>, степень готовности 18 % по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., Кудяев О.В. является собственником объекта незавершенного строительства жилого дома, площадью <данные изъяты>, степень готовности 18 % по адресу: <адрес>.

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между главой администрацией МО Оренбургского района (арендодатель) и Кудяевым О.В. (арендатор), Арендатор предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> <адрес> разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 Договора).

Размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> руб. (п.3.1 Договора).

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между главой администрацией МО Оренбургского района (арендодатель) и Кудяевм О.В. (арендатор), Арендатор предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 Договора).

Размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты>. (п.3.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ разовым поручением № Кудяев О.В. в адрес администрации МО Оренбургский район за аренду земельного участка по адресу: <адрес>, уч. № по договору аренды № перечислил сумму в размере <данные изъяты> руб.

Разовым поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Кудяев О.В. в адрес администрации МО Оренбургский район за аренду земельного участка по адресу: <адрес>, уч. № по договору аренды № перечислил сумму в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование своих требований, Кудяев О.В. ссылается, на то, что он оплатил денежные средства, поскольку администрация МО Оренбургского района отказала ему в заключении с ним договора аренды до момента полной оплаты задолженности, т.е. фактически вынудили его оплатить задолженность прежних собственников ОНС по внесению арендных платежей.

Однако письменных доказательств обращения истца в администрацию МО Оренбургский район и отказа в заключении с ним договора аренды до момента полной оплаты задолженности им не представлено.

Зачисление указанных выше сумм в счет оплаты по договорам аренды представитель ответчика не отрицает.

Перечисляя денежные средства Кудяев О.В. указывал конкретные договора аренды, по которым он вносит арендную плату. Ему так же было известно об отсутствии у него обязательства перед Администрацией МО Оренбургский район Оренбургской области. При этом, доказательств, подтверждающих понуждение его к данным оплатам, истец суду не представил.

В связи с чем суд приходит к выводу, что у Кудяева О.В. отсутствует право требовать возврата исполненного, поскольку он, перечисляя средства, знал об отсутствии перед администрацией МО Оренбургского района обязательств.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд, с учетом вышеприведенных норм закона, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании неосновательного обогащения в заявленной сумме поскольку доказательств того, что администрация МО Оренбургский район за счет Кудяева О.В. приобрел или сберегла денежные средства без наличия на то законных оснований, а Кудяев О.В. соответственно понес убытки в указанном им размере, и при этом убытки потерпевшего являются источником обогащения приобретателя, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Кудяеву О.В. к администрации МО Оренбургский район Оренбургской области о взыскании суммы неосновательного обогащения отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию Оренбургского областного суда через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья      подпись Е.В. Трусова

В окончательной форме решение изготовлено 03 июня 2015 г.