Решение по делу № 2-8395/2017 ~ М-5897/2017 от 05.10.2017

                                                                           Гражданское дело № 2-8395/2017

    ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    29 ноября 2017 года                                                                                  г. Красноярск

    Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

    председательствующего судьи                 Поляковой ТП

    при секретаре                                              Политико ЛЕ

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Залуцкой АА к администрации г. Красноярска, Маркову ДД, Марковой НК, Маркову ДС, Управлению Росреестра по Красноярскому краю о выделе доли, признании права собственности,

    УСТАНОВИЛ:

Залуцкая АА обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска, Маркову ДД, Марковой НК, Маркову ДС, Управлению Росреестра по Красноярскому краю о выделе доли, признании права собственности.

Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли - продажи от 04.12.2003г., истец является собственником 14/25 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Другими участниками долевой собственности являются: Марков ДД - 5/25 доли в праве долевой собственности; Маркова НК - 6/25 доли в праве долевой собственности. Домовладение состоит из двух независимых, отдельно стоящих домов. Истец пользуется домом с кадастровым номером № что соответствует ее доли в праве собственности на домовладения. Ответчики занимают дом с кадастровым номером №, что соответствует их долям в праве собственности на домовладения. Данный порядок пользования домами между долевыми собственниками сложился изначально при строительстве домов. Истцом получены все необходимые согласования компетентных органов, для выдела ее доли в натуре.

Просит суд выделить жилой дом с кадастровым номером № и признать право собственности на указанный жилой дом за истцом, общей площадью 45.7 кв.м. по адресу: <адрес>, в натуре согласно технического плана здания. Прекратить право общей долевой собственности на домовладение с кадастровым номером     №     по     адресу:     <адрес>, общей площадью 62.3 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Гончаров АГ (доверенность в деле) поддержал заявленные требования в полном объеме по выше изложенным основаниям.

Истец Залуцкая АА, представитель ответчика администрации г. Красноярска, ответчики Марков ДД, Маркова НК, Марков ДС, представитель третьего лица департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, представитель третьего лица департамента градостроительства администрации г. Красноярска, представитель ответчика Управления Росреестра по КК в зал суда не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, и в силу ст. 233 ГПК РФ вынести заочное решение.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

    В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли в общем имуществе.

    В ходе судебного исследования по делу установлено, что истец на основании договора купли - продажи от 04.12.2003г. является собственником 14/25 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.08.2017г. установлено, что другими сособственниками спорного домовладения являются: Марков ДД - 5/25 доли в праве долевой собственности; Маркова НК - 6/25 доли в праве долевой собственности.

    Согласно технического паспорта от 24.06.2002г. на домовладение установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из двух отдельно стоящих жилых домов, а именно: одноэтажный бревенчатый жилой дом Лит. А с кирпичными, с засыпкой жилыми пристроями Лит. А1А2 и одноэтажный брусчатый жилой дом Лит. А3 с каркасно-засыпным жилым пристроем Лит. А4, общей площадью по домовладению 62,3 кв.м.

    Истец пользуется и занимает жилой дом Лит. АА1А2 с кадастровым номером №, что соответствует ее доли (14/25) в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>. Ответчики занимают жилой дом Лит. А3А4 с кадастровым номером №, что соответствует их долям в праве общей долевой собственности на домовладение. Данный порядок пользования домами между долевыми собственниками сложился изначально при строительстве домов. Фактически, приобретая в 2003 году 14/25 доли в праве собственности на домовладения, истец приобрела именно жилой дом Лит. АА1А2, общей площадью 45,7 кв.м. с кадастровым номером №.

    Как следует из экспликации к техническому плану здания от 12.06.2017г. жилой дом Лит. АА1А2, общей площадью 45,7 кв.м., по адресу: <адрес>, самовольных перепланировок не имеет. Кроме того, факт отсутствия самовольных построек подтверждается решением мирового судьи судебного участка №89 в Центральном районе г. Красноярска от 17.03.2013г.

    Также судом установлено, что произведенный раздел жилых домов Лит. АА1А» и Лит. А3А4 по адресу: <адрес> не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан, что подтверждается следующим доказательствами.

    Согласно заключения    института    "К" от 25.07.2017г. №1-316/1 строительные конструкции обследуемого жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Обследуемый жилой дом является капитальным зданием, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого жилого дома на нормативный срок службы. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию жилого дома общей площадью 45,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с выделением доли в натуре в виде жилого дома площадью 45,7 кв.м. из общей площади домовладения равной 62,3 кв.м.

    Согласно заключения о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности №060 от 31.07.2017г. OOO "А" установлено, что одноэтажный жилой дом Лит. АА1А2, расположенные по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующего Федерального закона №123-ФЗ "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" и может быть выделено из состава домовладения.

    Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Ц» установлено, что условия проживания в жилом доме по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Судом данное доказательство принимается во внимание как допустимое, поскольку согласно свидетельства №СРО-П-104-2463061452-079-2 от 19.05.2017г., а также аттестата аккредитации №RA.RU.710121 выданного 11.04.2016г. ФБУЗ Ц» обладает допуском к определенному виду иди видам работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, область аккредитации, в том числе санитарно-эпидемиологическая экспертиза.

    Земельный участок под жилым домом по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>, общей площадью 470 кв.м. был предоставлен прежним собственникам на основании договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование от 01.01.1949г.

    Таким образом, между собственниками сложился определенный порядок пользования жилыми домами, указанный выше. Используемые сособственниками дома, расположены отдельно друг от друга, имеют отдельные входы в дома и на территорию участка, автономное отопление, электроснабжение. Согласно выше перечисленных норм, имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено по соглашению между ее участниками. До настоящего времени такого соглашения не заключено. В связи с этим возникла необходимость выделения объекта недвижимости в натуре. Произведенный раздел жилых домов не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о выделе доли в натуре и признании права собственности, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ 14/25 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░. ░░1░2░1 ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,7 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░. ░░1░2 ░ ░░░. ░3░4 ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,3 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,7 ░░.░. ░░░. ░░1░2 al ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 14/25 ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░. ░░1░2 ░ ░░░. ░3░4 ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,3 ░░.░. ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

                    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:      /░░░░░░░/                                     ░. ░. ░░░░░░░░

                    ░░░░░ ░░░░░. ░░░░░: