Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3542/2016 ~ М-3061/2016 от 25.07.2016

Дело № 2-3542/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2016г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего (судьи): Иванова Д.Н.

при секретаре: Водневой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власенко Ольги Владимировны к администрации г. Смоленска, ОАО «Жилищник» о понуждении к осуществлению ремонта окон и балконной двери,

у с т а н о в и л:

Власенко О.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Смоленска и ОАО «Жилищник» о возложении на ответчиков обязанности по проведению ремонта оконных блоков в <адрес> <адрес> <адрес>, в обоснование указав, что на основании договора социального найма занимает указанную квартиру. Администрация г. Смоленска, являясь наймодателем данного жилого помещения, а также общество, как управляющая организация не исполняют в отношении упомянутого домовладения, своих обязанностей по проведению соответствующих ремонтных работ.

Представитель истца Остапов Л.О. в судебном заседании иск уточнил, указав на необходимость возложения на администрацию г. Смоленска обязанности по осуществлению капитального ремонта многоквартирного дома, посредством замены в квартире, занимаемой истцом в срок до ДД.ММ.ГГГГ г. оконного блока размером 1700х1800мм. Также представитель истца заявил требование о взыскании с администрации г. Смоленска расходов по оплате госпошлины и представительских расходов.

Представитель администрации г.Смоленска Пчелкина Н.О. против удовлетворения иска возражала.

Представитель ОАО «Жилищник» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

По делу установлено, что Власенко О.В. на условиях социального найма занимает <адрес> <адрес> <адрес> (л.д.8).

Названный жилой дом введен в эксплуатацию в 1958г.

Как следует из заключения проведенной ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг» в рамках настоящего дела строительно-технической экспертизы, при визуальном осмотре установленных в <адрес> слободы <адрес> одного трехстворчатого оконного блока с двумя поворотными створками размером 1100х1600 мм., одного одностворчатого оконного блока с двумя поворотными створками размером 1700х1800 мм. экспертом выявлены многочисленные дефекты, свидетельствующие о достижении физического износа более 61%, при котором требуется полная замена данного объекта. Необходимость в проведении ремонта (замены) оконных блоков в <адрес> слободы <адрес> возникла в 1998г.

В обоснование выводов эксперт ссылается на положения ВСН 58-88 (р), согласно которым капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий, эксперты пришли к выводу о необходимости проведения капитального ремонта (замены) установленных в названном жилом помещении оконных блоков, материал которых разрушен в связи с превышением предельного срока эксплуатации.

Суд принимает во внимание данные, приведенные в заключении экспертом ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг», поскольку составленное заключение содержит исчерпывающие мотивированные сведения в обоснование выводов эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Исследование проведено на основе всестороннего изучения всех материалов гражданского дела.Представитель ответчика выводы, приведенные экспертом в заключении не оспаривал.

В связи с этим, суд полагает выводы данного компетентного специалиста о необходимости проведения капитального ремонта оконных блоков, установленных в квартире истца обоснованными.

В силу подп. «е» п.4 Типового договора социального найма жилого помещения, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №, к текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относится, в частности, замена оконных и дверных приборов. При этом по смыслу ГОСТ 30674-99, ГОСТ 23166-99 оконные приборы представляют собой часть оконного блока, под ними понимаются задвижки, ручки, петли, стяжки и т.д.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» к текущему ремонту оконных и дверных заполнений отнесены смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

Оконный же блок в целом представляет конструктивный элемент жилого дома и его замена относится к капитальному ремонту, что согласуется с положениями п.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а также п.4 Приложения № к названным Правилам.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание установленный в ходе судебного разбирательства факт неисполнения наймодателем <адрес> <адрес> <адрес> обязанностей по капитальному ремонту данного жилого помещения, суд возлагает на администрацию г.Смоленска обязанность по производству в срок до 01 апреля 2017г. замены установленного в данном помещении оконного блока.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ в пользу истицы пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчика надлежит взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя, размер которых с учетом принципа разумности, сложности настоящего гражданского дела, продолжительности судебного разбирательства (количества состоявшихся по делу судебных заседаний, на которых присутствовал представитель) суд определяет равным <данные изъяты>., а также <данные изъяты>. в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины.

На основании ходатайства ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг», по правилам ст.98 ГПК РФ с администрации г. Смоленска в пользу данного экспертного учреждения подлежат взысканию расходы, связанные с проведением судебной строительно-технической экспертизы в сумме <данные изъяты>

В удовлетворении требований Власенко О.В., предъявленных к ОАО «Жилищник» надлежит отказать, в связи с тем, что данное общество является ненадлежащим ответчиком по делу, каких-либо прав истца на нарушало.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Власенко О.В. удовлетворить частично.

Обязать администрацию г.Смоленска в срок до 01 апреля 2017г. осуществить замену установленных в <адрес> <адрес> <адрес> оконного блока размером 1700х1800 мм.

Взыскать с администрации г.Смоленска в пользу Власенко О.В. <данные изъяты> в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя и <данные изъяты>. в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины.

Взыскать с администрации города Смоленска в пользу ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг» <данные изъяты> в счет оплаты экспертных услуг.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Председательствующий                  Д.Н. Иванов