Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-360/2019 (2-4359/2018;) ~ М-3343/2018 от 05.09.2018

№2-360/2019

УИД№24RS0032-01-2018-004075-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Красноярск    11 марта 2019 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Левицкой Ю.В.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Красноярска Мамаевой А.П.,

    при секретаре Кузьменко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Тимошенко Н.В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Тимошенко Н.В., в котором просит признать Тимошенко Н.В. прекратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г<адрес>, выселить ее из указанного жилого помещения, а также взыскать госпошлину в размере 6 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что решения Ленинского районного суда г. Красноярска от 13.04.2017 г. обращено взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, определен способ реализации – продажа с публичных торгов. АО «ДОМ.РФ» в настоящее время является собственником указанной квартиры, поскольку квартира в рамках исполнительного производства не была реализована на торгах и была передана взыскателю. Вместе с тем ответчица в квартире состоит на регистрационном учете и проживает. Истец направил ответчику требование об освобождении жилого помещения, выселении из него и снятии с регистрационного учета. Однако до настоящего времени требования истца ответчиком не исполнены, что препятствует истцу в осуществлении своих прав собственника: лишает возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения квартирой.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» Вдовиченко А.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, о чем указано в исковом заявлении.

Ответчик Тимошенко Н.В., третье лицо Минич К.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав заключение помощника прокурора Ленинского района г. Красноярска Мамаевой А.П., полагавшей исковые требования истца не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с положениями ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 03.05.2017 г. постановлено: «Исковые требования Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Тимошенко Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор № от 18 июля 2014 года, заключенный между Тимошенко Н.В. и Коммерческим Банком Инвестрастбанк (ОАО) с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Тимошенко Н.В. задолженность по кредитному договору от 18.07.2014г. № по состоянию на 20.09.2016 года в размере 1 656 902, 31 руб., из которых: 1 523 460,81 руб. – задолженность по основному долгу, 115 815, 82 руб. – задолженность по процентам, 6 042,08 руб. – задолженность по пени по основному долгу, 11 583,60 руб. – задолженность по пени по процентам. Определить подлежащими к выплате с Тимошенко Н.В. в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере 12,65% годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга по кредитному договору от 18 июля 2014 года № в размере 1 523 460, 81 руб., начиная с 21 сентября 2016 года и по день вступления решения в законную силу. Взыскать Тимошенко Н.В. в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 22 484, 51 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 144 000 рублей».

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г. Красноярска Кирилловой М.В. от 26.12.2017 г. взыскателю АО «АИЖК» передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника – жилое помещение по адресу: <адрес>, в связи с тем, что имущество должника в установленный законом срок не было реализовано в принудительном порядке.

02.03.2018 г. по распоряжению Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 97-р изменено фирменное наименование АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ», 14.03.2018 г. сведения о новом фирменном наименовании внесены в Единый государственный реестр юридических лиц.

Истцом в адрес ответчика направлялось требование об освобождении жилого помещения по адресу: <адрес>, выселении из него и снятии с регистрационного учета в срок до 21.07.2018 г.

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении по адресу: <адрес>, состоит на регистрационном учете Тимошенко Н.В., что также подтверждается адресной справкой.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что с 28.11.2018 г. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Минич К.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи квартиры от 23.11.2018 г.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец АО «ДОМ.РФ» не является собственником спорного жилого помещения, в силу ст. 304 ГК РФ не имеет права заявлять требования о нарушении прав собственника объекта недвижимого имущества, в том числе требования о прекращении права пользования ответчицы жилым помещением и выселении.

В связи с чем исковые требования АО «ДОМ.РФ» к Тимошенко Н.В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь гл. 22, ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Тимошенко Н.В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска.

    Председательствующий    Ю.В. Левицкая