Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1288/2014 ~ М-945/2014 от 01.04.2014

..............

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

.............. г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чебанной О.М.,

при секретаре Архиповой Д.Ю.,

с участием: представителя истца Борисенко А.И. по доверенности Борисенко И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Борисенко А.И. к Администрации Перевальненского сельсовета Минераловодского района о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Борисенко А.И. обратился в суд с иском к администрации Перевальненского сельсовета .............. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что он, Борисенко А.И., .............. приобрел за сумму .............. рублей в собственность у СПК «Возрождение» .............., расположенную по адресу: ..............

Согласно выписке из протокола .............. заседания правления СПК «Возрождение» .............. от .............. следует, что на основании заявления Борисенко А.И. о выкупе .............. было решено продать данную квартиру, Борисенко А.И. за наличный расчет, срок выкупа .............. месяц.

Согласно выписке из протокола .............. заседания правления СПК «Возрождение» .............. от .............. г. следует, что на основании заявления было решено продать истцу ............... Он оплатил полную стоимость квартиры в размере .............. рублей, что подтверждается следующими доказательствами.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру .............. от .............., выданной истцу СПК «Возрождение» .............., следует, что данным предприятием была принята от Борисенко А.И. сумма в размере .............. рублей в качестве оплаты ...............

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру .............. от .............., выданной СПК «Возрождение» .............., следует, что данным предприятием была принята от Борисенко А.И. сумма в размере .............. рублей в качестве оплаты ...............

Из вышеуказанного следует, что истец полностью оплатил стоимость данной квартиры, в связи с чем, приобрел право собственности на нее.

Согласно кадастрового паспорта помещения, выданного .............. отделом по .............. и .............. филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по .............., следует, что .............., расположенная по адресу: .............., имеет кадастровый номер - .............., кадастровый номер здания, в котором расположена квартира- .............., общей площадью - .............. кв.м.

Согласно данному документу, вышеуказанная квартира имеет кадастровую стоимость в размере ...............

Согласно справке выданной ............... .............. администрацией Перевальненского сельсовета .............. о том, что СПК «Возрождение» .............. .............. края по делу № .............. от .............. признан несостоятельным (банкротом). Правопреемника СПК «Возрождение» нет.

В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру, однако данная регистрация вышеуказанной квартиры невозможна, так как продавец вышеуказанный квартиры, бывший собственник, был признан банкротом.

Просит признать договор, заключенный между Борисенко А.И. и СПК «Возрождение» от .............. действительным.

Просит признать за Борисенко А.И. право собственности на ..............,общей площадью ..............кв.м., расположенную по адресу: .............. связи с тем, что он полностью оплатил ее стоимость. Истец Борисенко А.И., будучи извещен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие истца Борисенко А.И.

Представитель истца по доверенности Борисенко И.П. в судебном заседании, заявленный иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика «Администрация Перевальненского сельсовета Минераловодского района», извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, представлено заявление главы Перевальненского сельсовета о рассмотрении дела без участия представителя, на исковые требования, заявленные истцом, о признании права собственности на недвижимое имущество возражений не имеет. Суд, с учетом представителя истца, считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя Перевальненского сельсовета Минераловодского муниципального района СК.

Выслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд считает заявленные, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В соответствии с выпиской из протокола .............. заседания правления СПК «Возрождение» от .............. .............. была продана Борисенко А.И., копия выписки приобщена к материалам дела.

Согласно договору о купле-продаже жилого дома от .............. продали жилой дом общей площадью .............. кв.м., жилая площадь .............., состоящий из .............. – х комнат по ............... Балансовая стоимость жилого дома составляет .............. рублей.

Истец полностью оплатил стоимость .............. что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру .............. от .............. в сумме ..............), квитанция к приходному кассовому ордеру .............. от .............. в сумме ..............), копии квитанций приобщены к материалам дела.

.............. между продавцом СПК «Возрождение» и А.И. заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью .............. кв.м, расположенного по адресу: .............. стоимостью .............. рублей.

Борисенко А.И. вместе со своей семьей с .............. года фактически проживает в спорном жилом доме, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи.

Таким образом, Борисенко А.И. в полном объеме исполнил все принятые на себя обязательства по договору купли-продажи, оплатил имущество и принял его от покупателя. Продавец СПК «Возрождение», так же исполнил принятые на себя обязательства принял оплату и передал имущество. Факт передачи имущества подтверждается договором, который одновременно является и передаточным актом, о чем в нем указано.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п, 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Истец вынужден обращаться в суд для признания права собственности на квартиру расположенную по адресу .............. .............., так как СПК «Возрождение», в настоящее время ликвидировано и во внесудебном порядке реализовать свое право на приватизацию, истец не имеет возможности.

В подтверждение отсутствия права собственности, на указанную квартиру, истцом представлены и приобщены к материалам дела:

- кадастровый паспорт помещения от .............. г., выданный отделом по Минераловодскому району и городу Минеральные Воды филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по .............., расположена по адресу: .............., назначение помещения- жилое, кадастровый номер .............., общая площадь помещения .............. кв.м.м.;

- справка Минераловодского Филиала Государственного Унитарного .............. «БКИ СК» о инвентарной стоимости .............., расположенной по адресу: .............., в ценах .............. года составляет .............. рублей, копии которых приобщены к материалам дела.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При этом в ст. 219 ГК РФ указывается, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако, по сообщению Управления федеральной регистрационной службы Ставропольского края .............. от .............. г., приобщенного к материалам дела, в Едином государственном реестре прав запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества – жилое помещение, находящиеся по адресу: .............., отсутствует.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Следовательно, ликвидация СПК «Возрождение» и отсутствие передачи .............. на баланс администрации Перевальненского сельсовета .............., регистрации соответствующего права, также не влияет на возможность осуществления истцом гарантированного ему законом права на получение в собственность жилого помещения.

Доказательств тому, что состоявшийся договор купли-продажи от .............. кем-то оспорен, или имеются лица, претендующие на спорную квартиру, материалы дела не содержат.

Таким образом, суд находит, требования Борисенко А.И. к администрации Перевальненского сельсовета .............. о признании за ним права собственности на квартиру обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Анализ всех исследованных документов и доказательств свидетельствует о доказанности, согласно ст. 56 ГПК РФ, истцом своих требований. Признание права собственности в порядке приватизации на квартиру повлечет для истца возможность приобретения жилья в собственность.

В соответствии со статьями 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Борисенко А.И. к Администрации Перевальненского сельсовета Минераловодского района – удовлетворить.

Признать договор от .............. г., заключенный между Борисенко А.И. и СПК «Возрождение» действительным.

Признать за Борисенко А.И. право собственности на .............., общей площадью .............. кв.м., расположенную по адресу: ...............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд, в течение месяца дней со дня его изготовления в окончательной форме (..............).

Председательствующий – подпись

Решение вступило в законную силу –

Копия верна:

Судья –

Секретарь –