Решение по делу № 2-2346/2015 ~ М-2032/2015 от 15.06.2015

Дело № 2-2346/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2015 года

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Фетисовой И.С., при секретаре судебного заседания Астаховой М.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грибковой Ю.А. к ТСЖ «Сосновый бор» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Грибкова Ю.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Сосновый бор» и просила признать за ней право собственности на <...> квартиру, находящуюся по <адрес>.

Свои требования Грибкова Ю.А. мотивировала тем, что решением Серпуховского городского суда Московской области от 14.01.2011 г., вступившим в законную силу 28.01.2011г., за ней признано право собственности на квартиру под <номер> на седьмом этаже в семиэтажном многоквартирном доме, расположенном по <адрес> (строительный <адрес>), инвентарный <номер> общей проектной площадью <...>, в том числе общей площадью жилых помещений <...>.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что право требования возникло у Грибковой Ю.А. на основании договора участия в долевом строительстве <номер> от <дата> и договора об уступки права требования <номер> от <дата>, по которому в установленные договором сроки она исполнила обязательства перед ОАО «Корпорация Главмособлстрой», которое свои обязательства перед истцом не исполнило.

<дата> между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Серпухова, ООО «Контанкт+», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый бор» заключено дополнительное соглашение <номер> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г.Серпухове Московской области от <...> о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корпуса <адрес> и предварительному почтовому <адрес>, к новому инвестору - ТСЖ «Сосновый бор» с целью завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2013г. по делу №А41-28713/2012 утверждено мировое соглашение, заключенное между ТСЖ «Сосновый бор» и Администрацией г.Серпухова, по условиям пункта 2 которого Администрация г.Серпухова обязуется в течение 10 дней после получения от ТСЖ «Сосновый бор» заявления с приложением: судебного акта об утверждении настоящего мирового соглашения, заключения о техническом состоянии строительных конструкций многоквартирного дома, расположенного по <адрес>; технического паспорта БТИ, выдать ТСЖ «Сосновый бор» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по <адрес>.

Во исполнение приведенного выше судебного акта <дата> Администрацией г.Серпухова ТСЖ «Сосновый бор» было выдано разрешение <номер> на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, которое в силу ч.10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ является основанием для постановки на государственный учет указанного многоквартирного дома.

В настоящее время указанный выше многоквартирный дом завершен строительством и может эксплуатироваться по прямому назначению, а после получения кадастровых паспортов на жилые помещения дольщики строительства указанного дома вправе получить от застройщика квартиры в этом доме в свою собственность и зарегистрировать на них право собственности в ЕГРП.

По результатам обмера однокомнатной квартиры <адрес>, ее общая площадь составляет <...>, в том числе общая площадь жилых помещений <...>.

Однако согласно зарегистрированному в ЕГРП договору участия в долевом строительстве жилья <номер> от <дата>, застройщиком по этому договору является ОАО «Корпорация Главмособлстрой», потому ТСЖ «Сосновый бор», получившее разрешение <номер> на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> в соответствии с ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г., не может предоставить в Управление ФСГРК разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, ни передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту и поэтому истец вынужден в судебном порядке ставить вопрос о признании за ним права собственности на спорную квартиру.

Истец Грибкова Ю.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ТСЖ «Сосновый бор» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрации города Серпухова в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, <дата> между ОАО "Корпорация Главмособлстрой" и ООО "Контакт+" заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилья. В качестве предмета договора является участие ООО "Контакт+" в строительстве многоэтажных многоквартирных жилых домов по <адрес>, с последующей передачей застройщиком ОАО "Корпорация Главмособлстрой" дольщику ООО "Контакт+" объекта долевого строительства - 21 одно-, двух-комнатной квартиры общей проектной площадью <...> (л.д.15-20).

<дата> Грибкова Ю.А. и ООО «Контакт+» заключили договор уступки права требования, согласно которому ООО «Контакт+» уступает, а Грибкова Ю.А. принимает право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору участия в долевом строительстве жилья <номер> от <дата>, заключенному между ООО «Контакт+» и ОАО «Корпорация Главмособлстрой», в виде участия в строительстве <...> квартиры общей проектной площадью <...>, расположенной на 7 этаже многоквартирного жилого дома по строительному <адрес> (л.д.21).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 14.01.2011 года по гражданскому делу №2-208/2011 за Грибковой Ю.А. признано право собственности на жилое помещение (<...> квартиру) <номер> на 7 этаже, общей площадью по состоянию на 21.12.2010 года <...>, и жилой площадью <...>, находящееся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по <адрес> (л.д.7-8).

Определением Арбитражного суда Московской области от 13.05.2013 года по делу №А41-28713/12 утверждено мировое соглашение, по условиям которого ТСЖ «Сосновый бор» отказался от своих правовых требований к Администрации г.Серпухова Московской области, составляющих предмет исковых требований по делу №А41-28713/12 в полном объеме. Администрация города Серпухова Московской области, в лице Главы города Серпухова обязалась в течение 10 рабочих дней с даты вступления в законную силу судебного акта по делу, выдать Товариществу собственников жилья «Сосновый бор» разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> (л.д.23-28).

<дата> Администрацией города Серпухова Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <номер>, согласно которому, руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, ТСЖ «Сосновый бор» разрешено ввести в эксплуатацию объект капитального строительства, а именно комплексную высотную застройку переменной этажности с объектами соцкультбыта, сетей электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации и наружного освещения (7-этажный 3-х секционный жилой дом <номер>), расположенный по <адрес> (л.д.22).

Как усматривается из кадастрового паспорта помещения, квартира, расположенная по <адрес>, поставлена на кадастровый учет недвижимости, присвоен кадастровый <номер> (л.д.9-11). К материалам дела приобщен технический паспорт на указанное жилое помещение (л.д.13-14).

Согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области права на квартиру, расположенную по <адрес>, в ЕГРП не зарегистрированы (л.д.12).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом и не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; возмещения убытков, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес> введен в эксплуатацию и является объектом завершенного строительства. На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования Грибковой Ю.А. о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Грибковой Ю.А. право собственности на квартиру - кадастровый <номер>, расположенную по <адрес>.

Решение суда является основанием прекращения права собственности Грибковой Ю.А. на жилое помещение (<...> квартиру) <номер> на 7 этаже, общей площадью по состоянию на 21.12.2010 года <...>, и жилой площадью <...>, находящееся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.С. Фетисова

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2015 года.