Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-627/2023 (2-3733/2022;) ~ М-3431/2022 от 05.12.2022

УИД 63RS0007-01-2022-004520-15

Дело № 2-627/2023 (2-3733/2022)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 января 2023 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Тюриной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гранкиной С. И. к Войновой Ю. В. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Гранкина С.И. обратилась в суд к Войновой Ю.В. с указанным иском, с учетом уточнения требований, о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, признании права собственности на 1/9440 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, образованный путем выдела, общей площадью 42250 кв.м, доля в праве общей долевой собственности 1/13, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи указанного земельного участка с соглашением о задатке в сумме 80000 руб. После передачи задатка ответчик вместе с другими участниками общей долевой собственности провели выдел земельного участка, сдали документы в МФЦ. Однако ввиду пересечения границ с соседними участками было получено уведомление о приостановлении регистрационных действий указанного земельного участка. Ответчик вместе с другими участниками обратился в суд. До настоящего времени ответчик сделку купли-продажи указанной доли так и не оформил. Расчет с ответчиком произведен в полном объеме.

В судебное заседание истец Гранкина С.И., извещенная надлежащим образом, не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Войнова Ю.В., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, извещенное надлежащим образом в судебное заседание представителя не направило, о причинах неявки представителя не уведомило.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В ст. 224 ГК РФ определено, что вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Войновой Ю.В. (продавец) и Гранкиной С.И. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 78000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Данный объект согласно п. 2 договора продается за 85000 руб.

Указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет между продавцом и покупателем произведен полностью, что подтверждаются представленными в материалы дела расписками.

Вступившим в законную силу решением Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за Войновой Ю.В. признано право общей долевой собственности в размере 1/13 доли на земельный участок площадью 42 250 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Ильичевым С.Ю.

При этом по независящим от истца обстоятельствам ответчик сделку купли-продажи указанной доли не оформил.

В п. п. 58-61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При наличии установленных обстоятельств, учитывая наличие права на спорный участок у предыдущего собственника, отчуждение земельного участка, принимая во внимание, что фактически совершенный договор купли-продажи спорного земельного участка не противоречит законодательству, исполнен сторонами в полном объеме, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения иска Гранкиной С.И. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании за ней права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Гранкиной С. И. удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Войновой Ю. В. и Гранкиной С. И. состоявшейся.

Признать за Гранкиной С. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, образованный путем выдела, общей площадью 42250 кв.м, доля в праве общей долевой собственности 1/13, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права и государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о вышеуказанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение суда в окончательной форме составлено 07.02.2023.

Судья: Е.А. Тимагин