Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7507/2012 ~ М-7216/2012 от 08.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2012 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующей судьи Гадючко И.Ю.,

при секретаре Ильинской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Медведевой Н. А. к администрации Петрозаводского городского округа о включении права в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л:

Медведева Н.А. обратилась в суд с иском о включении в наследственную массу наследодателя ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для размещения индивидуального жилого дома (строительство жилого дома). Иск мотивирован тем, что ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ с администрацией Петрозаводского городского округа заключила договор аренды спорного земельного участка, однако в установленном законом порядке при жизни договор не зарегистрировала, вследствие чего нотариус не может выдать истице свидетельство о праве аренды на наследуемый земельный участок. Истица Медведева Н.А. ФИО1. приходится дочерью, единственной наследницей по закону.

Медведева Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель администрации Петрозаводского городского округа о времени и месте рассмотрения спора извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик не возражает против включения в наследственную массу права аренды, если будет установлено, что наследодатель до смерти не отказался от регистрации данного договора. Представитель ответчика полагает возможным применить по аналогии к спорным правоотношениям положения п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Кроме того, отзыв содержит ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав пояснения истицы, изучив материалы дела, наследственное дело 02-06-88/2012, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Кодексом.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Кодекса не следует иное.

В соответствии с частью 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 из земель населённых пунктов был предоставлен в аренду сроком на 5 лет неделимый земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в районе <адрес>, для размещения индивидуального жилого дома (строительство жилого дома). ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петрозаводского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды указанного земельного участка. Согласно п. 4.2.16 договора арендатор был обязан в месячный срок после подписания договора осуществить его государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, доказательства регистрации представить арендодателю в течение одной недели после её совершения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Договор аренды в установленном законом порядке ФИО1 не зарегистрировала. Истица Медведева Н.А. ФИО1 приходится дочерью, единственной наследницей по закону.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истицы, материалами дела, наследственным делом.

Надлежащим ответчиком по данному спору является администрация Петрозаводского городского округа, поскольку спорный земельный участок находится в муниципальной собственности.

В соответствии со ст.ст. 606, 607, 609 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, … и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Таким образом, в состав наследства также может входить право аренды земельного участка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Как следует из вышеуказанного договора аренды его заключение не было обусловлено какими либо личными качествами арендатора ФИО1 договор не содержит ограничений перехода прав и обязанностей по договору аренды к наследнику.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (статья 2).

Судом установлено, что между администрацией и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, который не был зарегистрирован в установленном законом порядке в связи со смертью арендатора. Однако, по мнению суда, отсутствие регистрации договора аренды само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника о включении права на аренду в наследственную массу, если наследодатель, заключив при жизни договор аренды, не расторг его и по не зависящим от него причинам был лишён возможности соблюсти все правила оформления документов на регистрацию договора, в которой ему не могло быть отказано.

Аналогичная правовая позиция содержится в разъяснении Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 24 августа 1993 года № 8 (в ред. от 25 октября 1996 года) применительно к вопросам включения жилого помещения или его части в наследственную массу в случае смерти наследодателя до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией.

При постановлении решения суд принимает во внимание позицию ответчика, который не возражает против удовлетворения иска, а также отсутствие оснований предусмотренных п. 2 ст. 617 ГК РФ для отказа арендодателя наследнику во вступлении в договор аренды на оставшийся срок его действия.

Учитывая изложенное, суд считает, что право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., подлежит включению в наследственную массу наследодателя ФИО1 в соответствии со ст. 1112 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Медведевой Н. А. к администрации Петрозаводского городского округа о включении права в наследственную массу удовлетворить.

Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для размещения индивидуального жилого дома (строительство жилого дома).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца через Петрозаводский городской суд РК.

Судья И.Ю. Гадючко