Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-333/2018 (2-5004/2017;) ~ М-5101/2017 от 29.11.2017

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2018г. г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Барзенковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –333/18 по исковому заявлению Серёгиной Г. Н. к Н.П., ООО УК «Союз-МКД» о признании недействительным решения общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома,

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать решения, оформленные протоколом общего внеочередного собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования собственников помещений и их представителей в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. недействительными.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                             Е. А. Борисова

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2018г. г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Барзенковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –333/18 по исковому заявлению Серёгиной Г. Н. к Н.П., ООО УК «Союз-МКД» о признании недействительным решения общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома,

Установил:

Серёгина Г.Н. обратилась в суд с иском к Н.П., ООО УК «Союз-МКД» о признании недействительным решения общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> было проведено общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования.

Данное собрание было проведено с нарушением закона, в связи с чем истица обратилась в суд.

ДД.ММ.ГГГГ. истица узнала от ООО «Коммунальная компания «Наш дом», осуществляющей управление указанным многоквартирным домом, о том, что собственники дома выбрали другую управляющую компанию, а именно – ООО УК «Союз-МКД» на основании протокола общего собрания собственников дома от ДД.ММ.ГГГГ Данный протокол не был вывешен и доведен до сведения собственников надлежащим образом, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ. истица обратилась с письмом непосредственно в ООО УК «Союз – МКД» с просьбой о его предоставлении. Данный запрос удовлетворен не был, копия протокола истицей получена в ООО «Коммунальная компания «Наш дом».

О том, что планируется проведение общего собрания, истице стало известно из вывешенного в подъезде объявления, согласно которому инициатором собрания выступала В.А., собственник <адрес>. Однако собственником указанной квартиры является Н.П., что свидетельствует о нарушении порядка проведения общего собрания.

Очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ. в <данные изъяты> часов. На данном собрании истица присутствовала, во всем вопросам повестки дня истица проголосовала «против». Кроме того, было много других собственников квартир, которые также были против перехода в новую управляющую компанию, однако эти голоса не были учтены при подсчете итогов голосования и не отображены в протоколе общего собрания, поскольку из протокола следует, что по всем вопросам собрания <данные изъяты>% голосов проголосовали «за».

Ссылаясь на то, что при проведении собрания были нарушены положения ЖК РФ о порядке созыва и проведения собрания, о кворуме, истица просила суд признать решения, оформленные протоколом общего внеочередного собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования собственников помещений и их представителей в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным.

В судебном заседании истица, представитель ООО «Коммунальная компания «Наш дом» Т.Б,, действующая на основании доверенности, поддержали требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Н.П., ООО УК «Союз-МКД» М.А., действующая на основании доверенностей, возражала против удовлетворения требований истца по основаниям, изложенным в отзыве.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с ч.ч. 2, 3, 4, 7 ст. 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Положениями ст. 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2). Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

Из материалов дела следует, что Серёгина Г.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С 14 по ДД.ММ.ГГГГг. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, было проведено общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования.

Уведомление собственников многоквартирного дома осуществлялось путем размещения объявления у подъезда дома.

Данный способ уведомления был принят протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. п. 6.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что собрание является внеочередным, инициатором собрания является Н.П. собственник помещения №.

Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании - <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты>% от общего числа голосов помещений собственников МКД, или <данные изъяты> кв.м. площади помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, при пересчете полученных результатов, судом установлено следующее.

При подсчете общей площади многоквартирного дома, в протоколе указана площадь жилых и нежилых помещений в сумме <данные изъяты>9 кв.м.

Вместе с тем, из предоставленной суду информации из АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что дом по <адрес>, состоит из трех литер <данные изъяты>. Площадь жилых и нежилых помещений в указанном доме составляет <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, судом установлено, что собственником <адрес> указанного дома является Н.М., однако из листа голосования следует, что проголосовал Г.Н. (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.).

Собственником <адрес> дома является Г.А., однако из листа голосования следует, что проголосовала Г.Н. (площадь <адрес>,2 кв.м.).

Собственниками <адрес> дома является Р.М. и Р.А. Алияр оглы, однако в листе голосования проголосовали А.В. и Е.С. (площадь <адрес> кв.м.).

Собственником <адрес> является Г.А., которая и проголосовала, согласно листу голосования, однако из записи акта о смерти №, предоставленной суду Отделом ЗАГС <адрес>, Г.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. и соответственно не имела возможности принять участие в голосовании в августе ДД.ММ.ГГГГ. (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.).

Собственником <адрес> является А.В., однако проголосовал в листе голосования М.Б. (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.).

Собственником <адрес> является Л.Ю., однако проголосовала в листе голосования Г.М. (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.).

Из показаний свидетеля Л.Ю., собственника <адрес>, следует, что она присутствовала на голосовании, подписывать лист голосования не стала, так как была не согласна с решением о смене управляющей компании.

Голосование собственников квартир №№ № осуществлялось на основании доверенностей, удостоверенных директором ООО «Союз-МКД». Вместе с тем, согласно ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Площадь указанных квартир составила <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>).

Квартиры №№ указаны как муниципальные и голосование в отношении указанных квартир осуществлялось представителем Главы Администрации Ленинского <адрес>.

Вместе с тем, из сведений предоставленных АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что указанные квартиры приватизированы.

Площадь указанных квартир составила <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>).

Относительно нежилого помещения, принадлежащего МКУ г.о. Самара «Ритуал» решение собственника подписано М.В., однако выданная доверенность не уполномочивает указанное лицо осуществлять участие на общем собрании собственников многоквартирного дома. Площадь помещения составила <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, при подсчете результатов голосования подлежат исключению площади помещений в размере <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м.).

С учетом площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в размере <данные изъяты> число голосов составит <данные изъяты>% <данные изъяты>).

Кроме того, допрошенные в суде свидетели И.П., И.А. показали, что в голосовании не участвовали, подпись на листе голосования выполнена не ими.

Из показаний свидетеля С.Ф. следует, что он не был должным образом извещен о проведении общего собрания собственников дома.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что кворум на общем собрании собственников многоквартирного дома отсутствовал, в связи с чем, решения, принятые на данном собрании являются недействительными, а требования истицы подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что площадь квартиры Серёгиной Г.Н. составляет <данные изъяты> кв.м., и её голос не мог повлиять на исход голосования, учитывая процент голосов, отданных за выбор управляющей компании ООО «УК «Союз-МКД», суд не принимает во внимание. Решение собственников многоквартирного дома является неправомерным в виду принятия указанных решений в отсутствие кворума, предусмотренного действующим законодательством.

Ссылку ответчика на то, что оспариваемое решение не может быть судом признано недействительным, поскольку в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в спорном многоквартирном доме было проведено общее внеочередное собрание в форме очно-заочного голосования собственников помещений и их представителей, решением которого были подтверждены полномочия ООО УК «Союз-МКД» как управляющей компании, суд находит несостоятельной.

Как разъяснено Верховным Судом Российской Федерации в п. 108 Постановления от 23.06.2015 N 25, согласно пункту 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что в данном случае решение принято в отсутствии необходимого кворума, ссылка ответчиков судом принята во внимание быть не может.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать решения, оформленные протоколом общего внеочередного собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования собственников помещений и их представителей в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. недействительными.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                             Е. А. Борисова

Копия верна

Судья