Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-262/2015 ~ М-259/2015 от 10.06.2015

в„– 2-262/2015 Рі.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рі.Нововоронеж                            06.07.2015 Рі.

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего СЃСѓРґСЊРё            РџР°Р»Р°РіРёРЅР° РЎ.Р’.,

РїСЂРё секретаре                    Р§РёСЃС‚РѕРІРѕР№ Рћ.Р®.,

СЃ участием истца                     РљСѓР·РЅРµС†РѕРІРѕР№ Рќ.И., Кузнецова Р”.Р’.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г.Нововоронежа гражданское дело по иску Кузнецовой Н.И., Кузнецова Д.В. к Шевцовой Л.И., Шевцовой Н.Е. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

        РЈ РЎ Рў Рђ Рќ Рћ Р’ И Р›:

Кузнецова Н.И., Кузнецов Д.В. обратились в суд с иском к Швецовой Л.И., Швецовой Н.Е., в котором с учетом уточнений просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью 64,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес> мотивировав свои требования тем, что по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. они как покупатели приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Согласно п.4 названного Договора стоимость продаваемой квартиры составляет <данные изъяты>. В соответствии с условиями договора расчет за указанный объект недвижимости производился частями: часть стоимости квартиры в сумме <данные изъяты>. оплачена ими до подписания вышеуказанного договора, оставшаяся часть стоимости квартиры в размере <данные изъяты>. оплачивалось по государственному жилищному сертификату на материнский (семейный) капитал. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области была произведена регистрация перехода права собственности на указанную квартиру, о чем собственникам были выданы свидетельства о государственной регистрации права с обременением права в виде ипотеки. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты>. были зачислены на лицевой банковский счет ответчика Швецовой Л.И. ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи они выполнили. Однако, в силу того, что один из продавцов – Швецова Т.Е. ДД.ММ.ГГГГ умерла, стороны по сделке не могут обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Обратившись ДД.ММ.ГГГГ в Нововоронежский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, ДД.ММ.ГГГГ получили отказ о невозможности погашения ипотеки. Несмотря, на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры, не имеется.

    Р’ судебном заседании истцы Кузнецова Рќ.И. Рё Кузнецов Р”.Р’. СЃРІРѕРё требования поддержали РІ полном объеме РїРѕ основаниям, изложенным РІ РёСЃРєРµ.

    РћС‚ветчики Швецова Р›.И. Рё Швецова Рќ.Р•., извещенные надлежащим образом Рѕ месте, дате Рё времени рассмотрения дела РІ СЃСѓРґ РЅРµ явились, СЃСѓРґ счел возможным РїСЂРё отсутствии возражений РѕС‚ РґСЂСѓРіРёС… участников процесса рассмотреть дело РІ РёС… отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным, а остальные участники процесса не возражали рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в ст. 5 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Судом установлено, что согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Шевцовой Л.И. действующей от себя и от имени недееспособной Шевцовой Т.Е., Шевцовой Н.Е. с одной стороны и Кузнецовой Н.И., действующей от себя и в интересах <данные изъяты> Д., ДД.ММ.ГГГГ.рождения и И., ДД.ММ.ГГГГрождения, Кузнецовым Д.В. с другой стороны, по условиям которого Швецовы продают, а Кузнецовы покупают <адрес>. В результате покупки покупателям будет принадлежать: Кузнецовой Н.И. – 7/10 долей на квартиру, Кузнецовой Д.Д., Кузнецову И.Д., Кузнецову Д.В. по 1/10 доле каждому в праве на квартиру. Указанная квартира принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности: Швецовой Л.И. – ? доля на квартиру, Швецовой Т.Е. – ? доля на квартиру, Швецовой Н.Е. – ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру. Согласно п.4 договора квартира оценивается сторонами в сумме <данные изъяты>, согласно установленного расчета часть денежных средств в размере <данные изъяты> оплачивается покупателем до подписания договора и сумма в размере <данные изъяты> перечисляется после подписания договора в безналичной форме за счет средств материнского капитала на основании решения ГУ Управление Пенсионного фонда РФ по г.Нововоронежу на лицевой счет продавца. В соответствии с актом приема-передачи указанная квартира ДД.ММ.ГГГГ принята покупателями. Расчеты между сторонами произведены полностью, о чем имеются подписи сторон (л.д.8-13,14,19).

Право собственности на <адрес> было зарегистрировано Кузнецовой Н.И., Кузнецовым Д.В., Кузнецовой Д.Д., Кузнецовым И.Д. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с обременением права – ипотека в силу закона, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации № (л.д.15-18).

Из представленного лицевого счета, открытого на имя Швецовой Л.И., а также платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сумма <данные изъяты> поступила на счет ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20,21-22).

ДД.ММ.ГГГГ Шевцова Т.Е. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Таганским отделом ЗАГС управления ЗАГС Москвы ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. (в ред. от 6 декабря 2011 г.), если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 г. № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оценив в совокупности представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности и достаточности для разрешения данного дела по существу, суд приходит к выводу о том, что обязательство истцами по оплате недвижимого имущества – <адрес> исполнено надлежащим образом, с учетом отсутствия претензий по оплате денежных сумм со стороны ответчиков, оснований для сохранения обременения (ипотеки в силу закона), возникшего по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не имеется, в связи с чем, требования Кузнецовой Н.И. и Кузнецова Д.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Р˜СЃРєРѕРІС‹Рµ требования Кузнецовой Рќ.И. Рё Кузнецова Р”.Р’. удовлетворить.

Прекратить обременение – ипотеку в силу закона – квартиры, общей площадью 64,4 кв.м., кадастровый номер № расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности Кузнецовой Н.И. 7/10 доли в праве; Кузнецову Д.В. 1/10 доли в праве; Д. 1/10 доли в праве на квартиру, И. 1/10 доли в праве на квартиру, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ под №

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для погашения записи регистрации ипотеки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                РЎСѓРґСЊСЏ                    РЎ.Р’.Палагин

Решение изготовлено в окончательной форме 09.07.2015г.