Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-442/2019 ~ М-267/2019 от 18.02.2019

                                            № 2-442/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2019 года                                  г. Свободный

    Судья Свободненского городского суда Амурской области Гордельянова Н.В.,

при секретаре судебного заседания Князевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черепановой Валентины Даниловны к Администрации Желтояровского сельсовета о признании права собственности в силу приобретательской давности,

у с т а н о в и л:

            В Свободненский городской суд обратился с исковым заявлением Черепановой Валентины Даниловны к Администрации Желтояровского сельсовета о признании права собственности в силу приобретательской давности.

Данное требование мотивирует тем, что с Черепанова Валентина Даниловна совместно с Б. проживали по адресу: -- который принадлежал истцу на праве собственности.

Истец с Б. проживали совместно одной семьей и вели общее хозяйство более 40 лет, брак в органах ЗАГСа не регистрировали. Детей совместных не имели.

В 2003 году в связи с невозможностью проживания по адресу: -- по причине ветхости истец продала дом и земельный участок. В селе Черниговка Свободненского района знакомые сказали, что имеется безхозный дом и предложили в него заселиться. Б. проехал по указанному адресу, осмотрел строение и обратился к председателю сельскохозяйственного производственного кооператива «Черниговский» о возможности заселения и проживания в спорном объекте недвижимости, на что получил согласие.

Председатель СПК «Черниговский» пояснил, что --, в --, является бесхозным, ранее собственником данного дома был колхоз «Красная Звезда», который был расформирован. Спорный дом в муниципальную собственность -- не передавался. Граждане, ранее проживающие в данном доме, давно съехали, собственников не имеется. После вселения администрация села окажет содействие по оформлению документов.

В мае 2003 года истец с Б., собрав вещи, переехали для постоянного проживания в -- в --, в котором истец проживает по настоящее время и пользуется как своим собственным. Осуществляют уход и содержание имущества, проводят все виды ремонта обслуживания, оплачивают коммунальные платежи, ведут приусадебное хозяйство.

Документов на права пользования жилым помещением не предоставлялись, связи с отсутствием на балансе администрации -- данного объекта недвижимости.

-- Черниговская сельская администрация зарегистрировала Черепанову Валентину Даниловну по постоянному месту по спорному адресу.

-- Б. умер.

Истец совместно с Б. оформили в 2009 году технический паспорт - дом и поставили объект на кадастровый учет, обращались за консультациями к юристам, но по пояснениям было указано, что в связи с отсутствием собственника спорного объекта недвижимости возможность оформлению прав на него возможно лишь по приобретательной давности, по истечению 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения.

За все время проживания в доме истец совместно с Б. лично, добросовестно, открыто и непрерывно владели и владеют домом как своим собственным уже более 16 лет, то есть в течение срока приобретательной давности. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц в отношении недвижимого имущества за все время владения не предъявлялось.

Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании земельного участка, не заявлялось.

Истец Черепанова В.Д. в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Горбатюк К.К. в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Глава Желтояровского сельсовета Куликова З.Я., действующая на основании прав по должности, в судебном заседании не возражала против исковых требований.

Администрация Свободненского района своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Согласно ходатайства просили рассмотрение дела провести в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы и оценив доказательства по делу, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 243 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Статьей 225 ГК РФ определено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (ч.1).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (ч. 3 ст. 225 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В ходе судебного заседания на основании совокупности исследованных доказательств, установлено, что в мае 2003 года истец с Б. собрав вещи переехали для постоянного проживания в -- в --, в котором Истец проживает по настоящее время и пользуется как своим собственным. Осуществляют уход и содержание имущества, проводят все виды ремонта обслуживания, оплачивают.

Из кадастрового паспорта от -- -- жилой дом, общей площадью 33,5 кв.м., год постройки 1960, расположенный по адресу: --.

Проанализировав все установленные в ходе судебного заседания обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования о признании права собственности, поскольку Черепанова В.Д. владеет жилым домом в течение установленного законом времени, а также владеет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным.

На основании изложенного, руководствуясь стст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Черепановой Валентины Даниловны к Администрации Желтояровского сельсовета о признании права собственности в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности право собственности за Черепановой Валентиной Даниловной, на жилой дом, расположенный по адресу: --, площадью 33,5 кв.м., год постройки - 1960.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Свободненского городского суда                    Н.В. Гордельянова