Судебный акт #3 (Решение) по делу № 2-1597/2020 ~ М-10552/2019 от 25.12.2019

Производство № 2-1597/2020

УИД 28RS0004-01-2019-014820-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2020 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Фандеевой Г.В.,

при секретаре Быконя В.С.,

с участием помощника прокурора г. Благовещенска Суворовой М.А., представителя истца Бакалова Л.Л., ответчика Галановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Амурская государственная медицинская академия» Минздрава России к Галановой И. В., Галанову В. А., Галановой К. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Амурская государственная медицинская академия» Минздрава России (далее по тексту ФГБОУ ВО Амурская ГМА Минздрава России) обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в обоснование указав, что владеет на праве оперативного управления общежитием по адресу: ***.

Галановой И.В. и членам её семьи Галанову В.А., Галановой К.А. по договору краткосрочного найма от 03.04.2019 года для проживания было предоставлено жилое помещение – комнаты 1,2 в секции 35 указанного общежития, сроком по 30 июня 2019 года.

В связи с истечением срока действия договора и принятием истцом решения не сдавать в течение не менее одного года жилого помещения в наем, ответчикам Галановой И.В., Галанову В.А. 20 сентября 2019 года было вручено уведомление об освобождении жилого помещения в срок до 1 октября 2019 года. Галановой К.А. уведомление о необходимости освобождения названных комнат вручено 28 августа 2020 года с установлением срока для освобождения - до 15 сентября 2020 года. Занимаемое помещение ответчиками не освобождено до настоящего времени.

На основании изложенного и с учетом уточнений истец просит признать Галанову И. В., Галанова В. А., Галанову К. А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***; выселить Галанову И. В., Галанова В. А., Галанову К. А. из указанного помещения без предоставления другого жилого помещения; взыскать с Галановой И. В., Галанова В. А., Галановой К. А. солидарно расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивал в полном объеме, поддержал доводы искового заявления, указал, что договор краткосрочного найма, заключенный с ответчиком Галановой И.В., прекратил свое действие. Ответчикам уведомления о выселении были вручены, но до настоящего времени не исполнены, жилые помещения не освобождены. Просил иск удовлетворить.

Ответчик Галанова И.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила, что в спорные комнаты была вселена в 1998 году с супругом, они там работали, а впоследствии у них родились дети. В дальнейшем они были сокращены с рабочих мест. Она обращалась к руководству учреждения за получением любой работы, но ничего не дали. До настоящего времени проживают в данных комнатах, её не уведомляли о том, что подписанный ею договор был на определенный срок. В настоящее время не имеет возможности выехать из помещения, необходимо время для поиска нового жилья.

Ответчики Галанов В.А., Галанова К.А., представители третьих лиц МО МВД России "Благовещенский", администрации г. Благовещенска, МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались в соответствии с требованиями ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, представитель МО МВД России «Благовещенский» ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, иные лица о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили. При этом, суд принимает во внимание, что ответчик Галанов В.А. ранее принимал участия в судебных заседаниях по настоящему делу, Галанова К.А. в рамках рассмотрения дела получала уведомление об освобождении жилых помещений, при этом никаких документов о невозможности явки в судебное заседание по уважительной причине не предоставляла. Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, п. 3 ст. 54 ГК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, учитывая положения ст.154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, не представивших сведений о причинах неявки в судебное заседание и доказательств уважительности таких причин, по имеющимся в деле доказательствам, признав причину неявки ответчиков неуважительной.

Выслушав позиции сторон, заключение помощника прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Амурской области от 21 февраля 2000 г. на праве оперативного управления принадлежит общежитие по ул. *** в городе Благовещенске. Данное право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По договору № 0022 краткосрочного найма жилого помещения от 03 апреля 2019 года Галановой И.В. во временное пользование предоставлены жилые помещения - комнаты *** в секции *** названного общежития, свободные от проживания студентов академии. Срок предоставления помещений с 1 января 2019 года по 30 июня 2019 года. Совместно с Галановой И.В. в жилое помещение вселены дети Галанов В.А., Галанова К.А.

Согласно представленным копиям паспортов Галанова И.В., Галанов В.А. зарегистрированы в общежитии по ул. *** с 2003 года.

Исследованный судом договор найма, заключенный с Галановой И.В., исходя из его содержания, относится к договорам коммерческого найма.

Согласно ст. 671, ст. 677 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Учитывая, что договор найма от 03 апреля 2019 г. заключен на срок менее одного года, данный договор относится к краткосрочным договорам коммерческого найма.

В силу ч. 2 ст. 683 ГК РФ к договорам найма, заключенным на срок менее одного года, не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ о преимущественном праве на заключение договора найма на новый срок, а также о необходимости уведомления не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора об отказе наймодателя от продления договора в связи с решением не сдавать жилое помещение в наем не менее года.

Срок действия договора найма от 03 апреля 2019 года истек 30 июня 2019 года.

Ответчики не представили доказательств, подтверждающих, что после истечения срока действия договора у них имеется право пользования спорным жилым помещением.

Довод о том, что ответчик Галанова И.В. при подписании договора от 03 апреля 2019 года не была уведомлена о сроках его действия не может служить основанием, указывающим на наличие права дальнейшего проживания после его истечения, так как данный договор составлен по количеству сторон в договоре, а следовательно, о всех вытекающих последствиях договора стороны могли ознакомиться до его подписания либо при наличии претензий по заключенным условиям, предъявить их в период действия договора, чего никем из сторон не было сделано.

Кроме того, как следует приказа от 4.07.2019 года, подтвержденного пояснениями сторон, Галанова И.В. уволена из штата работников организации ФГБОУ ВО Амурская ГМА Минздрава России в связи с сокращением численности штата.

Таким образом, учитывая отсутствие правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилыми помещениями, принадлежащими истцу, истечением срока действия договора, на основании которого жилые помещения были предоставлены в пользование ответчиков, суд считает, что право пользование комнатами *** секции *** общежития по ул. *** в г. Благовещенске у Галановой И.В., Галанова В.А., Галановой К.А. прекращено.

Также, судом принят тот факт, что с 01.09.2019 года Галанова К.А. является студенткой ФГАОУ ВО «Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого», однако, по сведениям, представленным стороной истца в ходе рассмотрения дела и не оспоренных ответчиками, в период каникул она проживает в спорных комнатах совместно с Галановой И.В. и Галановым В.А.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что 20.09.2019 года Галановой И.В. и Галанову В.А. были вручены уведомления о необходимости освободить жилое помещение по истечении срока договора найма, до 1 октября 2019 года. Галановой К.А. уведомление аналогичного содержания вручено 28.08.2020 года с предоставлением срока для освобождения жилых помещений до 15 сентября 2020 года.

До настоящего времени требования уведомлений не исполнены, комнаты ответчиками не освобождены.

При этом, ответчики не представили доказательств, подтверждающих, что они относятся к категории лиц, выселение которых из общежитий без предоставления другого жилого помещения не допускается.

Также суд считает необходимым отметить, что у ответчиков имелось достаточно времени для освобождения жилого помещения в добровольном порядке, в том числе – в период рассмотрения данного дела.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что требования истца о признании Галановой И.В., Галанова В.А., Галановой К.А. утратившими право пользования жилым помещением, выселении, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей (по 2000 рублей с каждого). При этом, солидарный порядок при распределении судебных расходов законодательством не предусмотрен.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Галанову И. В., Галанова В. А., Галанову К. А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***

Выселить Галанову И. В., Галанова В. А., Галанову К. А. из жилого помещения, расположенного по адресу: ***

Взыскать с Галановой И. В. в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Амурская государственная медицинская академия» Минздрава России расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Взыскать с Галанова В. А. в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Амурская государственная медицинская академия» Минздрава России расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Взыскать с Галановой К. А. в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Амурская государственная медицинская академия» Минздрава России расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Фандеева Г.В.

Решение в окончательной форме составлено 11 января 2021 года.