Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6855/2013 ~ М-6351/2013 от 19.08.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2013 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Хайретдиновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ГСК № о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец – ФИО2 обратилась в суд к ГСК № с иском о признании права собственности на гараж, в обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ГСК № был заключен договор по возведению крытого гаража-стоянки. Предметом договора являлось осуществление строительства многоэтажного гаража, расположенного по адресу: <адрес> гаражного бокса определена в сумме 80 000 руб. Также истец является членом ГСК № 801, расположенного по адресу: <адрес>. В его владении и пользовании находится гараж № 163, общей площадью 17,9 кв.м. Свои обязанности по оплате стоимости гаражного бокса, паевых взносов истцом полностью выполнены, однако ответчик до настоящего времени не сдал объект в эксплуатацию.

В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на гараж № 163, общей площадью 17,9 кв.м., расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>, д. б/н.

Истец – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения суда, просила иск удовлетворить.

Представитель ГСК 801 в судебное заседание не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представитель Администрации г.о. Самара, своего представителя в судебное заседание не направил, о слушании дела извещен судом надлежаще, представил отзыв, согласно которого в удовлетворении иска просит отказать.

Третьи лица - Управление Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание своих представителей не направили, о слушании гражданского дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

На основании постановления Администрации Промышленного района г.Самары № от 01.09.1994г. ГСК № зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей организацией.

Постановлением № от 31.08.1995г. Главы <адрес> ГСК № в аренду сроком на 2 года на период строительства, с правом выкупа в собственность после завершения строительства, предоставлен земельный участок площадью 0,39 га по <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> № от 21.07.1999г. указанный срок был продлен.Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> 01.06.2001г. было выдано Разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ. Постановлением Главы Администрации г.о. Самара № от 20.08.2008г. утвержден проект границ земельного участка площадью 5270,90 кв.м., расположенного по <адрес> для завершения строительства гаража. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ГСК-801 был заключен договор, по которому правление ГСК 801 приняло на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по <адрес> в <адрес>, передаче истцу бокса (3 х 6 м.) с кладовой, стоимость бокса на момент заключения договора составила 80 000 руб. Согласно справке ГСК-801 от 10.04.2013г. № 163, ФИО2 является членом ГСК -801, ей на праве собственности принадлежит гаражный бокс № 163, расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, паевой взнос за данный гараж выплачен им в полном объеме. Судом установлено, что в настоящее время строительство гаражного комплекса ответчиком не ведется, объект в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не сдан. При этом, установлено, что фактически спорный объект недвижимости создан, гараж поставлен на технический учет, на него изготовлен технический паспорт. Согласно техническому заключению за 2013г., выполненному ООО «Горжилпроект», несущие стены и перегородки гаражного бокса находятся в исправном состоянии, техническое состояние плит перекрытия обследованного бокса оценивается как исправное, гаражный бокс № может эксплуатироваться в соответствии со своим назначением, его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно экспертному заключению ГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» отдел в <адрес> от 12.07.2013г. № гараж № 163, расположенный по вышеуказанному адресу не противоречит требованиям СНиП 2.2.1/2.1.1.1200-03г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СНиП 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест». Согласно заключению ООО «Аудит пожарной безопасности и энергоснабжения» от 04.07.2013г., гараж № 163, расположенный по вышеуказанному адресу в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в РФ». Суд приходит к выводу, что после выплаты истцом паевого взноса за гараж, у него возникло право собственности на него, которое не реализовано до настоящего времени по независящим от истца обстоятельствам. Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, соответствует инженерно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам, однако, гаражный комплекс не сдан в эксплуатацию – суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:Исковые требования ФИО2 - удовлетворить. Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № 163, общей площадью 17,9 кв.м. основной площадью 17,9 кв.м., расположенный на 4 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение суда изготовлено 06.11.2013г. Председательствующий:     подпись          Бобылева Е.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна:

Судья

Секретарь