Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13/2015 (2-529/2014;) ~ М-538/2014 от 01.10.2014

Дело № №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Каширское                            ДД.ММ.ГГГГ

Каширский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего и.о.судьи Понарина О.В.

с участием истца ФИО5

представителя истца ФИО6 по доверенности ФИО9

ответчика ФИО7

при секретаре Дороховой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО2

о признании отсутствующим права общей долевой собственности на земельный участок, погашении записей в ЕГРПН

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 и ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО2 о признании права собственности на 3/10 и 4/10 доли земельного участка и прекращении права собственности на долю земельного участка с погашением записи в едином государственном реестре.

Впоследствии, после уточнения исковых требований, ФИО5 и ФИО6 в своем иске к ФИО7, ФИО2 о признании отсутствующим права общей долевой собственности на земельный участок, погашении записей в ЕГРПН, просят признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО7 (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доля) на земельный участок общей площадью 1500 кв. метров, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, а также погасить в ЕГРПН записи о государственной регистрации права общей долевой собственности (по 1/2 доле) за ФИО7 и ФИО2 на земельный участок общей площадью 1500 кв. метров, кадастровый номер №27, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО5 и представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО9 поддержали уточненные исковые требования, подтвердив изложенные в исковом заявлении поданном в порядке ст. 39 ГПК РФ, обстоятельства.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании иск не признала, просила в его удовлетворении полностью отказать, так как полагает, что истцы не приобрели право на земельный участок, поскольку весь земельный участок еще в ДД.ММ.ГГГГ. был оформлен сельской администрацией на ФИО3 – мать ФИО7, и теперь он должен принадлежать ее наследникам - ей и ФИО2, являющимися собственниками части домовладения площадью 29,1 кв.м., что составляет 3/10 домовладения на двоих, расположенного по адресу: <адрес>; только ей - ФИО7 и ФИО2 должны принадлежать по 1/2 доли в праве и на земельный участок, расположенный по указанному выше адресу, общей площадью 1500 кв.м.

Также ответчик ФИО7 ссылается на пропуск истцами срока исковой давности, в силу чего также просит в иске отказать.

Истец ФИО6 в судебное заседание не прибыла, о его месте и времени уведомлена в установленном законом порядке, согласно представленному в суд заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыл, о его месте и времени уведомлен в установленном законом порядке, согласно представленному в суд заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО6 адвокат ФИО10, а также представители третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области, а также администрации Каширского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, в судебное заседание не прибыли, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом в установленном законом порядке, документы свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие указанных выше лиц.

Выслушав истца ФИО5, представителя истца ФИО6 по доверенности ФИО9, ответчика ФИО7, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований, руководствуясь следующим.

Статьей 9 Конституции Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории; земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии с подпунктом «к» п. 1 ст. 72 Конституции РФ, а также п. 1 ст. 2 Земельного Кодекса РФ, земельное законодательство в соответствии с Конституцией РФ находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса (ЗК РФ), федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.

Нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации, должны соответствовать настоящему Кодексу (ЗК РФ).

Земельные отношения могут регулироваться также указами Президента Российской Федерации, которые не должны противоречить настоящему Кодексу, федеральным законам.

Статьями 11.1, 11.2 и 11.3 ЗК РФ установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных ст. 29 настоящего Кодекса.

Главой III ЗК РФ «Собственность на землю», и главой IV ЗК РФ «Ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками» предусмотрена возможность возникновения права собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельными участками, ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут), аренды, безвозмездного срочного пользования земельными участками, при этом порядок возникновения и оформления вышеуказанных прав на землю различен в зависимости от оснований этих прав.

Пунктом 1 ст. 26 ЗК РФ закреплено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Перечень таких документов и требования к ним изложены в статьях 17 и 18 названного ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При этом абзацем 1 ст. 18 этого закона установлено, что указанные документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Абзацем 5 этой же статьи установлено, что копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также судов, установивших права на недвижимое имущество, предоставляются на государственную регистрацию не менее, чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Статьей 22.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении или перераспределении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании заявления исполнительного органа государственного или местного самоуправления либо на основании заявления лиц, которым такие земельные участки предоставлены в соответствии с ЗК РФ

Статьей 36 ЗК РФ предусмотрено право граждан и юридических лиц, имеющих в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на приобретение прав на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в ст. 36 ЗК РФ, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. В случае, если кадастровый учет земельного участка не осуществлен или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Затем лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Понятие и основания возникновения права общей долевой собственности регламентированы нормами ст. 244-247 Гражданского Кодекса РФ.

При этом право долевой собственности на земельный участок не может возникнуть лишь у некоторых сособственников находящегося на этом земельном участке жилого дома, в связи с этим осуществление государственной регистрации ранее возникших прав на земельные участки может производиться в так называемом «упрощенном порядке» в соответствии со ст. 22.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» только в совокупности с требованиями ст. 244, 247 ГК РФ.

То есть, если на земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий нескольким сособственникам, земельный участок может быть передан им в собственность только в соответствии с долями в праве на жилой дом.

Истцу ФИО5 принадлежит на праве собственности часть жилого дома, общей площадью 28,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> /л.д.№. Указанная часть жилого дома была куплена ФИО5 у ФИО11 на основании договора купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данному договору, объектом купли-продажи явилась 1/4 доля жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1154 кв.м. /л.д№

Истцу ФИО6 принадлежит на праве собственности часть жилого дома, общей площадью 38,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> /л.д.№/. Указанная часть жилого дома была получена ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ее супруга ФИО4 Согласно данному свидетельству о праве на наследство по закону, наследственное имущество состояло из 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, № №, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1154 кв.м. /л.д.№

В то же время, из имеющихся материалов дела видно, что жилой <адрес> был построен в ДД.ММ.ГГГГ., принадлежал нескольким сособственникам в разных долях, что подтверждено и решением Каширского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ о реальном разделе данного дома, которым ФИО6 была выделена в натуре 1/2 часть жилого <адрес>. /л.д№/.

Кроме того, решением Каширского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом определений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года), ФИО5 была выделена в натуре 1/4 часть этого же жилого дома, при этом доли оставшихся сособственников не были изменены. /л.д.№/.

Несмотря на произведенный выдел в натуре долей ФИО6 и ФИО5 из жилого дома, земельный участок, на котором расположено спорное строение, фактически остался в общем пользовании сторон, что не оспаривается сторонами в судебном заседании.

Указанное обстоятельство, а также то, что истец ФИО5 в судебном заседании ссылалась на то что ею у ФИО11 на основании договора купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ куплена 1/4 доля жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1154 кв.м., и представитель истца ФИО6 также ссылается на то что последней по наследству от мужа получена 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1154 кв.м., позволяют суду сделать вывод о том, что срок исковой давности истцами не пропущен, поскольку в соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а истцы при указанных обстоятельствах считали, что спорный земельный участок находится в их собственности, и узнав, что это не так, обратились в суд; при этом доказательств обратного суду никем, в том числе лицом заявившем о пропуске срока – ответчиком ФИО7, не представлено.

Из копии постановления <данные изъяты> сельской администрации Каширского района № от ДД.ММ.ГГГГ и архивной выписке из данного постановления следует, что земельные участки по <адрес> были закреплены в собственности за гражданами, проживающими на территории сельской администрации согласно спискам, в которых под номером 1 значилась ФИО3 с указанием позиции 1/2 и площади земельного участка в 2157 кв. метров. /л.д.№

В то же время постановлением администрации Каширского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 было зарегистрировано право собственности на <адрес>, который не мог располагаться не на земельном участке.

Ввиду приведенных выше норм материального права, регулирующих возникновение (и государственную регистрацию) права общей долевой собственности на объекты недвижимости, в том числе, и на земельный участок, предоставление (передача) одному или некоторым участникам общей долевой собственности жилого дома доли земельного участка под этим домом (равно, как и государственная регистрация такого права) без письменного волеизъявления других участников общей долевой собственности невозможна, поскольку это нарушает права таких лиц.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРПН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании такого права отсутствующим. Ответчиком по такому иску будет являться лицо, за которым данное право зарегистрировано.

Поскольку документами - основаниями для государственной регистрации права собственности ответчиков ФИО7 и ФИО2 в равных долях на весь земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № /л.д. № значатся свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. №, правовые основания для его непосредственного оспаривания у истцов отсутствуют; истребовать у ФИО7 и ФИО2 данный земельный участок истцы также не могут, поскольку не являются его собственниками или владельцами.

Таким образом, защита законных прав на спорный земельный участок истцов ФИО5 и ФИО6 возможна лишь в случае удовлетворения их иска о признании отсутствующим у ответчиков ФИО7 и ФИО2 права общей долевой собственности на земельный участок, и погашении записей в ЕГРПН, поэтому иск ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО2 о признании отсутствующим права общей долевой собственности на спорный земельный участок и погашении записей в ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ следует удовлетворить.

При этом приобретение права собственности как истцами ФИО5, ФИО6, так и ответчиками ФИО7, ФИО2 могло быть осуществлено до ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 36 ЗК РФ, а в настоящее время и в дальнейшем - в порядке ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», раскрывающей особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО2 о признании отсутствующим права общей долевой собственности на земельный участок, погашении записей в ЕГРПН, - удовлетворить в полном объеме.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО7 (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доля) на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в ЕГРПН записи о государственной регистрации права общей долевой собственности (по 1/2 доле) за ФИО7 и ФИО2 на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через Каширский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного судебного решения.

Мотивированное судебное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ г.

И.о. судьи                    О.В. Понарин