Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3193/2013 ~ М-3242/2013 от 18.07.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    16 августа 2013 года                        город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего федерального судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Ратниковой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3193/13 по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о взыскании денег,

У С Т А Н О В И Л:

    Истцы обратились в суд с требованиями о взыскании с ФИО4 в пользу ФИО2 и ФИО3 300 000 руб.- денежные средства затраченные на покупку земельного участка, 42 987 руб.- проценты за пользование чужими денежными средствами, 40 000 руб. -затраты по проектированию жилого дома, 8 906.04 руб. - возврата госпошлины, 15 000 руб.- затраты на услуги адвоката, 10 000 руб.- компенсация морального вреда. Также взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2-150 000 руб.- затраты на оказание работ по очистке земельного участка, 2600 руб. -затраты за топографическую съёмку земельного участка, 2 508.49 руб.- затраты на уплаченную госпошлину по решению суда, а в пользу ФИО3 взыскать: 30 000 руб.- затраты на оказание юридических услуг по согласованию местоположения границ земельного участка, 2508.49 руб.- затраты на госпошлину.

В обоснование требований ссылаются на то, что решением судьи Сызранского городского суда ФИО7 от **.**.**** г., исковые требования администрации г.о. Сызрань к ФИО4, ФИО2, ФИО3, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области и Управлению Росреестра по Самарской области о признании свидетельства о праве собственности на землю недействительными и истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворены в части : свидетельство о праве собственности на землю от **.**.**** г. №00 на имя ФИО4 на земельный участок площадью 300 кв.м. расположенный по адресу: гул. ХХХ Б, признано недействительным. Этим же решением истребован из незаконного владения ФИО2 и ФИО3 земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: ул. ХХХ б, кадастровый №00:08: 0114002:373 ( предыдущий кадастровый №00:08:0114002:18) и прекращено право общей собственности ФИО2 и ФИО3 –по1/2 доле в праве за каждым, на земельный участок площадью 300 кв. м., расположенный по адресу: ул. ХХХ б. Исключены из Государственного кадастра недвижимости сведения о вышеуказанном земельном участке, а также о праве собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на данный объект недвижимости. Взыскана с ФИО2, ФИО3, ФИО4 госпошлина в размере 7 525, 48 руб. в доход государства по 2 508,49 руб. с каждого.

При рассмотрении гражданского дела судом первой инстанции установлено: земельный участок, расположенный по адресу: ул. ХХХ, принадлежал ФИО4 В конце 2009 г. ФИО4 поставил спорный земельный участок на кадастровый учёт и **.**.**** г. зарегистрировал на него право собственности В Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области. **.**.**** г. ФИО4 заключил договор купли-продажи земельного участка с ФИО2 и ФИО14. Согласно договору указанный земельный участок продавец оценил и продал за 300 000 руб.Расчёт между сторонами произведён полностью.

В соответствии со ст.395 ГК РФ ответчик обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму этих средств, исходя из учётной ставки банковского процента в месте жительства кредитора. Сумма процентов, подлежащих уплате с **.**.**** г. по **.**.**** г. - день подачи искового заявления- 42 987 руб.(8.25%-ставка рефинансирования ЦБ РФ.,8.25%/360=0,023%-дневная, 0,023%Х300 000 руб.=69 руб.- дневная в руб. 69х623 дня просрочки=42 987 руб.).

После покупки земельного участка ФИО2 и ФИО14 право собственности зарегистрировали в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области.

Считая себя добросовестным приобретателем ФИО14, **.**.**** г., заключил договор об оказании юридических услуг с ФИО1, согласно которому последняя обязалась установить и согласовать местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: гул. ХХХ б. Согласно акту к договору №00 ФИО14 выплатил ФИО1 за оказанные юридические услуги 30 000 руб.

ФИО2, так же считая себя добросовестным приобретателем, **.**.**** г. заключил договор с ИП ФИО12 на оказание работ по очистке земельного участка, расположенного по адресу: г. ул. ХХХ б. Согласно договору стоимость работ 150 000 руб.

Кроме того, ФИО2 **.**.**** г. оплатил ООО «Эксперт» 2600 руб. за топографическую съёмку земельного участка.

**.**.**** г. ФИО2 и ФИО14 заключили договор с ИП ФИО8 по проектированию жилого дома, на земельном участке, расположенном по адресу: ул. ХХХ. Общая стоимость работ по договору 40 000 руб.

Истцы, согласно решению суда, оплатили взысканную с них госпошлину по 2 508.49 руб. каждый.

Для составления искового заявления, консультаций, представительства в суде истцы обратились к адвокату, услуги которого стоили 15 000 руб.

Также истцы полагают, что действиями ответчика им причинён моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, который они оценивают в 10 000 руб.

В судебное заседание истцы не явились, уполномочили нотариально удостоверенными доверенностями представлять свои интересы ФИО9, который в суд иск поддержал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, уполномочил представлять свои интересы ФИО10, которая против иска возражала и пояснила, что свидетельство о праве собственности на землю от **.**.**** г. №00 было выдано ФИО4 Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г.Сызрань на основании постановления Администрации г. Сызрань от **.**.**** г. №00, т.е. в установленном законом порядке. С решением суда, которым было признано свидетельство недействительным, ФИО4 не согласен, продолжает его обжаловать – им подано заявление о пересмотре решения во вновь открывшимся обстоятельствам.

Кроме того, полагает, что работы по очистке участка не проводились, в связи с чем сумма 150 000 рублей не может быть взыскана.

Представитель Администрации г.о.Сызрани в суд не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, обозрив материалы дела №00, находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспоренных прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 10, 12 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ), который заключается в возможности лица, чье право нарушено, требовать возмещения своих расходов, связанных с восстановлением нарушенного права, утратой или повреждением его имущества (реальным ущербом), а также неполученных доходов, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенной выгоды) (ст. 15 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство исходит из того, что убытки должны быть возмещены в полном объеме. Таково общее правило, сформулированное в названной выше статье 15 ГК РФ в развитие одного из основных начал гражданского законодательства: гражданское законодательство основывается в том числе на необходимости обеспечения восстановления нарушенных прав ( ст. 1 ГК ).

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о праве собственности на землю от **.**.**** г. №00, выданному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Сызрань, ФИО4 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: ул. ХХХБ, кадастровый №00 (предыдущий кадастровый №00).

В конце 2009 года ФИО4 поставил названный выше земельный участок на кадастровый учет, после чего **.**.**** г. зарегистрировал право собственности на него в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области.

**.**.**** г. ФИО4 заключил с ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продал ФИО2 и ФИО3 ( по 1\2 доли каждому) земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: ул. ХХХБ, кадастровый №00 (предыдущий кадастровый №00). Сделка была совершена сторонами в надлежащей форме, расчет по сделке был произведен. Право собственности на спорный земельный участок ФИО2 и ФИО3 также зарегистрировали в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области.

Впоследствии, судебным решением Сызранского городского суда от **.**.**** г., вступившим в законную силу **.**.**** г., по гражданскому делу №00, названное выше свидетельство о праве собственности на землю от 10 октября 1992 года № 15345 на имя Сучкова Николая Васильевича на земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: ул. ХХХБ, признано недействительным.

Также названным решением прекращено право собственности ФИО4, а также право общей собственности ФИО2 и ФИО3 – по ? доле в праве за каждым, на данный земельный участок, с последующим истребованием участка из их незаконного владения; и исключены из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке площадью 300 кв.м., расположенном по адресу: ул. ХХХБ, кадастровый №00 (предыдущий кадастровый №00), а также о праве собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на данный объект недвижимости.

При рассмотрении названного дела №00 по иску Администрации г.о.Сызрань к ФИО4, ФИО2, ФИО11, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области и Управлению Росреестра по Самарской области о признании свидетельства о праве собственности на землю недействительным и истребовании имущества из чужого незаконного владения, судом установлено, что ответчик ФИО4 фактически не являлся собственником земельного участка площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: ул. ХХХБ, кадастровый №00 (предыдущий кадастровый №00), и не вправе был распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе продавать.

Истцы ФИО2 и ФИО3 являлись добросовестными приобретателями в отношении указанного выше земельного участка, поскольку возмездно приобрели его у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем не знали и не могли знать.

Указанные выше обстоятельства являются установленными и не подлежат доказыванию в силу п. 1 ст. 61 ГПК РФ, согласно которой обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Далее, в силу п.п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как указывалось выше, сделка в отношении земельного участка по адресу: ул. ХХХБ, была признана недействительной, ответчик ФИО4 не вправе был продавать земельный участок, следовательно, он должен возместить добросовестным приобретателям ФИО2 и ФИО3 все полученное по сделке, а именно, – 300000 рублей в качестве платы за земельный участок по сделке ( по 150 000 рублей каждому ).

Также в соответствии со ст.395 ГК РФ ответчик обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму этих средств, исходя из учётной ставки банковского процента в месте жительства кредитора. Сумма процентов, подлежащих уплате с **.**.**** г. по **.**.**** г. - день подачи искового заявления - 42 987 рублей исходя из размера ставки рефинансирования ЦБ РФ - 8.25% и 623 дней пользования деньгами ( по 21493 рубля 50 копеек каждому).

Также в силу ст.15 ГК РФ, согласно которой, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию и иные расходы, которые они, как добросовестные приобретатели, понесли при заключении сделки и последующем пользовании земельным участком до его момента истребования участка в судебном порядке.

Так, ФИО3 **.**.**** г. заключил договор об оказании юридических услуг с ФИО1, согласно которому последняя обязалась установить и согласовать местоположение границ земельного участка. Согласно акту к договору №00 ФИО3 выплатил ФИО1 за оказанные юридические услуги 30 000 рублей.

Вместе с тем, понесенные расходы должны быть тщательно документированы, а действия представителя, расходы, на услуги которого заявлены к возмещению, также следует документировать, чтобы представить суду подробное описание этих действий и продемонстрировать их сложность и большой объем проделанной представителем работы.

Таковых документов, за исключением договора, суду не представлено, в связи с чем суд полагает сумма 30 000 рублей является завышенной по такому роду оказываемой услуги и определяет ко взысканию 10000 рублей.

    Далее, **.**.**** г. истец ФИО2 заключил договор с ИП ФИО12 на оказание работ по очистке земельного участка, расположенного по адресу: ул. ХХХ б. Согласно договору стоимость работ 150 000 рублей.

    Указанные расходы подтверждены договором №00 от **.**.**** г. и квитанциями об оплате 150000 рублей.

    Фактическое выполнение работ по очистке участке подтверждены осмотром судом спорного участка и пояснениями допрошенным в суде свидетеля ФИО13, который пояснил, что на спорном участке ранее располагался детский сад, который был разрушен, а в 2011-2012гг. весь строительный мусор был вывезен с участка, деревья вырублены, участок очищен.

Также полежит возмещению расходы, понесенные ФИО2 **.**.**** г. по оплате ООО «Эксперт» 2600 рублей за топографическую съёмку земельного участка. Указанные расходы подтверждены квитанцией.

Подлежат возмещению и понесенные истцами расходы по проектированию жилого дома на земельном участке в сумме 40 000 рублей ( по 20000 рублей каждому). Указанные расходы подтверждены договором от **.**.**** г. с ИП ФИО8 по проектированию жилого дома и представленным проектом.

Кроме того, подлежат компенсации понесенные истцами судебные расходы: взысканная решением суда госпошлина по 2 508.49 рублей, а также возврат госпошлины по настоящему делу по 4453.02 рублей. Названные расходы подтверждены соответствующими квитанциями и подлежат взысканию в силу ст.98,100 ГПК РФ.

Также в соответствии с требованиями ст.ст.88,98, 100 ГПК РФ, конкретных обстоятельств по делу, объема проведенной работы, принципа разумности, суд полагает необходимым взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя ФИО9 в сумме 5000 рублей ( по 2500 рублей каждому), поскольку заявленная ко взысканию сумма 15 000 рублей является завышенной. А также следует взыскать расходы, понесенные на выдачу нотариально удостоверенных доверенностей в сумме по 700 рублей каждому.

Кроме того, истцы полагают, что действиями ответчика им причинён моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, который они оценивают в 10 000 рублей.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Судом установлено, что истцам причинен имущественный вред, тогда как в соответствии с названной ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда возможна лишь при нарушении личных неимущественных прав гражданина.

При таких обстоятельствах, оснований ко взысканию компенсации морального вреда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить в части.

    Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 354255 ( триста пятьдесят четыре тысячи двести пятьдесят пять) рублей 01 копейку ( 150000 рублей - плата за земельный участок по договору купли-продажи от **.**.**** г.; 21493,50 рублей- проценты за пользование чужими денежными средствами за период **.**.**** г. по **.**.**** г.; 150 000 рублей – затраты по очистке земельного участка от мусора; 20 000 рублей – затраты на по проектированию жилого дома; 2600 рублей – расходы по проведению топографической съемки; 6961.51 – возврат госпошлины; 2500 рублей – расходы на услуги представителя, 700 рублей – расходы по составлению доверенности).

    Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 211655 ( двести одиннадцать тысяч шестьсот пятьдесят пять) рублей 01 копейку ( 150000 рублей - плата за земельный участок по договору купли-продажи от **.**.**** г.; 21493,50 рублей- проценты за пользование чужими денежными средствами за период **.**.**** г. по **.**.**** г.; 20 000 рублей – затраты на по проектированию жилого дома; 10 000 рублей – расходы по установлению согласованию местоположения границ земельного участка; 6961.51 – возврат госпошлины; 2500 рублей – расходы на услуги представителя, 700 рублей – расходы по составлению доверенности).

    В остальной части иска отказать.

    Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

Судья: Сапего О.В.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**** г..

Судья: Сапего О.В.