Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1008/2012 ~ М-656/2012 от 04.05.2012

РЕШЕНИЕ копия

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> края

Назаровский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Савватеевой М.А.

при секретаре Верзилиной М.И.

с участием истца - Лакеева Д.А.,

представителя истца – Будник Н.Ю., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика – представителя администрации <адрес> края Абраменко С.М., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Лакеевой Л.К., Лакеевой О.В., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лакеева Д.А. к администрации <адрес> края о признании квартиры частью жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Лакеев Д.А. обратились в суд с иском к администрации <адрес> края о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес> частью жилого дома.

В обоснование исковых требований указал, что он на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> края. Собственником <адрес> края является Р., которая умерла, в наследство после ее смерти никто не вступил, в квартире никто в настоящее время не проживает, квартира рушится. Жилой <адрес> имеет статус двухквартирного жилого дома и расположен на земельном участке. Просит суд признать <адрес> края частью жилого дома, поскольку это необходимо ему для оформления земельного участка в собственность, так как в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок под квартирой в установленном законом Российской Федерации порядке невозможно.

В судебное заседание истец Лакеев Д.А. на удовлетворении иска настаивает по доводам изложенным в заявлении.

Представитель истца Будник Н.Ю., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ требования поддержала, дополнительно пояснив, что <адрес> расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме. Обе квартиры имеют отдельные выходы, разделены капитальной стеной, помещения общего пользования отсутствуют, в связи с чем полагает возможным признать <адрес> края частью жилого дома. Признание квартиры частью жилого дома необходимо для оформления права собственности на земельный участок.

Ответчик – представитель администрации <адрес> края Абраменко С.М., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, на удовлетворении иска возражает по тем основаниям, что изменение вида объекта недвижимого имущества возможно на основании соглашения всех собственников недвижимого имущества, второй собственник умер, соглашения в данном случае между сторонами не достигнуто. Кроме того, в соответствие с нормами Жилищного кодекса РФ земельный участок многоквартирного дома может быть передан лишь в общую долевую собственность собственников жилых помещений, что будет не возможным при наличии части жилого дома. Также, истцом не предоставлена документация на часть жилого дома, имеется только техпаспорт на квартиру. Данная квартира также не может быть признана частью жилого дома, так как вторая квартира останется со статусом квартиры, а разный режим объектов собственности в многоквартирном доме недопустим.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Лакеева Л.К., Лакеева О.В., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Р., против удовлетворения иска не возражают.

Суд, выслушав стороны, специалиста Р., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации выделяются следующие виды жилых помещений:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

К общему имуществу вышеуказанного многоквартирного дома в соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, можно отнести, в частности, крышу, чердак, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (фундамент, несущие стены, плиты перекрытий), которые предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения этом многоквартирном доме.

Как следует из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Лакеев Д.А. принял в собственность <адрес> края.

В свидетельстве о государственной регистрации права, выданном Назаровским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ объект права также значится как квартира.

Согласно кадастрового паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение является квартирой общей площадью *

По данным технической инвентаризации жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, конструктивно состоит их двух квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к дому, и содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в указанном доме, что придает ему статус многоквартирного жилого дома, каким он и значится.

Суд не может согласиться с доводами истца о том, что в жилом доме отсутствуют общие инженерные коммуникации, помещения общего пользования, а именно технические подвалы, подвалы, лестницы, межквартирные лестничные площадки, общие коридоры, технические этажи, мастерские, в их квартире имеется автономное отопление, канализация, что свидетельствует об отсутствии общего имущества у собственников, поскольку в данном жилом доме имеются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (фундамент, несущие стены, плиты перекрытий), общий чердак.

Суд не находит также убедительным довод истца о том, что изменение статуса жилого помещения (с квартиры на часть жилого дома) не повлечет ее использование не по назначению и пределы его использования не будут нарушены, поскольку вопрос изменения статуса объекта недвижимости подлежит разрешению между всеми собственниками отдельных помещений в жилом доме, однако собственниками <адрес> такого требования не было предъявлено и отсутствие между ними спора по этому вопросу не доказано. Кроме того, как установлено в судебном заседании, <адрес> жилом <адрес> края частично разрушена.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Назаровского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» филиала по <адрес> собственником <адрес> края является Р..

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, сведения о переходе права от умершей Р. к другим лицам отсутствуют.

Довод истца о том, что собственник <адрес> Р. умерла, в связи с чем он не может реализовать право на приобретение земельного участка в собственность, не может являться безусловным основанием для удовлетворения иска.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Довод истца о том, что он не может распоряжаться по своему усмотрению правом общей долевой собственности на земельный участок, поскольку он не являются его собственниками несостоятелен, так как земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества сформирован до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации, в отношении него проведен государственный кадастровый учет и находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, в том числе и истца.

При таких обстоятельствах, учитывая положения вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу об отказе истцу в иске.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Лакееву Д.А. в удовлетворении исковых требований к администрации <адрес> края о признании квартиры частью жилого дома - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Назаровский городской суд.

Председательствующий: Савватеева М.А.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна:

Судья Савватеева М.А.