Решение по делу № 2-740/2013 (2-6736/2012;) ~ М-5731/2012 от 22.10.2012

Дело № 2-740/2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 января 2013 года     город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Цехановской О.И.,

при секретаре судебного заседания Шабановой А.В.,

с участием истца Чернова С.А.,

представителя истца Лигуз В.М.,

представителя третьего лица Дудникова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова С.А. к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Чернов С.А. обратился в суд с иском к мэрии города Новосибирска. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование заявленного требования истец указал, что в 1988 году из резервной территории ТЭЦ-2 был выделен земельный участок для строительства гаражных боксов по адресу: <адрес>. Для целей строительства и последующей эксплуатации гаражных боксов был образован гаражно-строительный кооператив «Энергия-2». Он является членом ГСК «Энергия-2», ему принадлежит гаражный бокс №. Постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам.

Представитель ответчика – мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

В судебном заседании истец Чернов С.А. и представитель истца Лигуз В.М. заявленное требование и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали.

Представитель 3 лица ГСК «Энергия-2» Дудников В.И. в судебном заседании пояснил, что считает иск подлежащим удовлетворению.

Суд, выслушав пояснения представителей истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из технического и кадастрового паспортов, справки ГСК «Энергия-2» владельцем гаражного бокса №, общей площадью 21,4 кв.м., расположенного по <адрес> стр. является ФИО1 Однако правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности, у него отсутствуют, в связи с чем гаражный бакс является самовольной постройкой.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений (отношений, возникающих из факта создания самовольных строений до 2006 года), право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не могло быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушало права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создавало угрозу жизни и здоровью людей.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом, действующая редакция указанной статьи не исключает права суда признать право собственности на постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений до введения ее в действие.

Следовательно, для решения вопроса о наличии либо отсутствии у Чернова С.А. прав на оформление в установленном законом порядке права собственности на самовольно возведенный гаражный бокс № в ГСК «Энергия-2», требуется проверить совокупность двух условий – возникновение права на земельный участок под строением и соответствие последнего необходимым техническим и иным нормам, свидетельствующим об отсутствии угрозы жизни и здоровью людей и нарушении прав и охраняемых законом интересов последних.

В ходе судебного разбирательства установлено, что распоряжением мэрии г. Новосибирска № 1855-р от 27.03.2006 г. утвержден проект границ земельного участка площадью 0, 3619 га, занимаемого не завершенными строительством капитальными гаражами по <адрес> в Ленинском районе г. Новосибирска.

Данный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 54:35:06 1650:0020.

Из письма заместителя председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ председателю ГСК «Энергия-2» следует, что земельный участок с кадастровым номером 54:35:06 1650:0020 будет в установленном порядке предоставлен в соответствии с правилами ст. 36 Земельного кодекса РФ после предоставления документов, подтверждающих наличие зарегистрированного права собственности ГСК «Энергия-2» либо членов кооператива на незавершенные строительством капитальные гаражи, расположенные на данном земельном участке.

Согласно экспертному заключению, выполненному ЗАО «Росгипролес» основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, фундаменты находятся в работоспособном состоянии, пространственная жесткость зданий обеспечена. Помещения здания гаражного комплекса «Энергия-2» соответствуют назначению. Здания гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> в Ленинском районе г. Новосибирска находятся по состоянию несущих и ограждающих конструкций в состоянии эксплуатационной пригодности для дальнейшего его использования по назначению.

Из письма Управления государственного пожарного надзора следует, что фактическая посадка одноэтажного здания надземной автостоянки боксового типа на 60 автомобилей с выездом из каждого бокса непосредственно наружу на земельном участке по <адрес> в г. Новосибирске принципиально не противоречит требованиям пожарной безопасности действующих строительных норм и правил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение и эксплуатация гаражного бокса № в ГСК «Энергия-2» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей. В связи с чем, полагает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

    Иск Чернова С.А. удовлетворить.

Признать за Черновым С.А. право собственности на гаражный бокс №, площадью 21,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участка с кадастровым номером <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья                     (подпись)            О.И. Цехановская

Копия верна. Подлинник решения находится в материалах дела №2-740/2013 Ленинского районного суда города Новосибирска.

Судья                         О.И. Цехановская

Секретарь      А.В.Шабанова