Решение по делу № 2-4775/2021 ~ М-4715/2021 от 20.09.2021

Дело № 2-4775/2021

64RS0045-01-2020-007225-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.11.2021 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Стоносовой О.В.,

при секретаре Метишеве Д.Г.,

с участием представителей истца Цыплаковой Е.В., Мигунова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Союз» к Мамеенко И.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

истец ТСЖ «Союз» обратился в суд с указанным иском к ответчику Мамеенко И.С., в обоснование которого указал, что ТСЖ «Союз» является организацией, осуществляющей содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес>, а так же организацией, предоставляющей собственникам и нанимателям помещений в данном доме коммунальные услуги. Кроме того, ТСЖ «Союз» является владельцем специального счета капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>.

Мамеенко И.С. является собственником доли в размере 1/4 в праве собственности на <адрес> многоквартирном жилом <адрес>. У Мамеенко И.С. имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а так же по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Размер задолженности по внесению взносов на оплату капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> за период с 01.06.2016 по 01.12.2020 составляет 12321, 13 руб., по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальный услуги за период с 01.01.2016 по 01.12.2020 по <адрес> образовалась задолженность в размере 48518,69 руб. Общий размер задолженности должника за указанные периоды составляет 60839,84 руб. Указанную задолженность, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20205, 20 руб. истец ТСЖ «Союз» просит суд взыскать в свою пользу с Мамеенко И.С.

В судебном заседании представитель истца Цыплакова Е.В. поддержала исковое заявление, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Мигунов Д.А. поддержал исковое заявление, просил удовлетворить в полном объеме. Полагал, что необходимо применить ст.200 ГК РФ, до момента заключения соглашения ТСЖ не знал, кто является надлежащим ответчиком. Мировое соглашение подписано 21.08.2019.

По ГК РФ расходы, связанные с наследством и долги, оплачиваются наследником с момента смерти наследодателя. Изначально подавали заявление о вынесении судебного приказа, в январе 2020 года, судебный приказ в дальнейшем был отменен. При отмене судебного приказа сроки исковой давности удлиняются на 6 месяцев.

Ответчик Мамеенко И.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила возражения на иск, согласно которым не согласна с расчетом истца, поскольку расчет произведен за лишние метры, просила применить срок давности.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав представителей истца, ответчиков, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №2-166/2021 мирового судьи судебного участка №10 Ленинского района г. Саратова, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст. 10 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 209, ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (далее – общее имущество в многоквартирном доме) (ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления.

Согласно положениям ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Союз» является организацией, осуществляющей содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес>, а так же организацией, предоставляющей собственникам и нанимателям помещений в данном доме коммунальные услуги. Кроме того, ТСЖ «Союз» является владельцем специального счета капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются Уставом ТСЖ «Союз» (л.д. 104-112).

Доказательств не получения коммунальных услуг либо получения услуг ненадлежащего качества ответчиком не представлено.

Доказательств наличия у ответчика договоров на предоставление коммунальных услуг с иными организациями и оплаты непосредственно ресурсоснабжающим организациям либо иному поставщику коммунальных услуг суду не представлено.

Также в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>4, ответчик Мамеенко И.С. вступила в наследство на 1/4 доли квартиры общей площадью 61,8 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежащей до этого ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Доля Мамеенко И.С. в праве общей долевой собственности в размере 1/4 на квартиру общей площадью 61,8 кв.м по адресу: <адрес>, зарегистрирована в ЕГРЕ ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из ЕГРН.

Между ФИО6, ФИО7, Мамеенко И.С. ДД.ММ.ГГГГ ремонт утверждено мировое соглашение о разделении лицевых счетов на оплату ЖКУ и оплате взносов за капитальный ремонт, которое представлено в ТСЖ «Союз».

В силу статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

С учетом приведенных нормативно-правовых положений, суд приходит к выводу о том, что, ответчик Мамеенко И.С., как сособственник жилого помещения, должна нести обязанность по оплате коммунальных услуг, а также участвовать в расходах по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома, уплачивать взносы на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.ч. 1, 2 и 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 137 и п.п. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Данные обстоятельства свидетельствуют о правомерности деятельности ТСЖ «Союз» в качестве управляющей организации по управлению многоквартирным домом, а также действия указанного товарищества по начислению коммунальных платежей.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по внесению взносов на оплату капитального ремонта за период с 01.06.2016 по 01.12.2020 в размере 12321,13 руб., по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальный услуги за период с 01.01.2016 по 01.12.2020 в размере 48518,69 руб.

Рассматривая заявление представителей ответчиков о применении срока исковой давности к требованию о взыскании задолженности за июнь 2017 года, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», сроки исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя продолжают течь в том же порядке, что и до момента открытия наследства (открытие наследства не прерывает, не пресекает и не приостанавливает их течения). Требования кредиторов могут быть предъявлены в течение оставшейся части срока исковой давности, если этот срок начал течь до момента открытия наследства. По требованиям кредиторов об исполнении обязательств наследодателя, срок исполнения которых наступил после открытия наследства, сроки исковой давности исчисляются в общем порядке.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пленум Верховного Суда РФ в п. п. 24, 25 Постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснил, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Поскольку судебная защита прав истца по требованию о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг от должника может быть осуществлена не только в исковом производстве, но и путем выдачи судебного приказа, что является упрощенной процедурой рассмотрения дел данной категории, подача заявления о выдаче приказа с соблюдением положений, предусмотренных ст. ст. 123, 124 ГПК РФ, прерывает течение срока исковой давности, так же как и подача в установленном порядке искового заявления по указанным выше требованиям.

Согласно изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснениям, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Из материалов гражданского дела №2-166/2021 мирового судьи судебного участка №10 Ленинского района г. Саратова следует, что с заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился 30.12.2020, судебный приказ был вынесен 18.01.2021, который был отменен 09.02.2021 в связи с поступившими возражениями ответчика. Настоящий иск истец направил в суд 15.09.2021, то есть, по истечении шести месяцев с момента отмены судебного приказа.

Таким образом, учитывая, что истец обратился в суд с настоящим иском 15.09.2021, то исковые требования о взыскании задолженности за период с 01.06.2016 по 14.09.2018 заявлены за пределами установленного законом срока исковой давности, уважительных причин для его восстановления суду не представлено.

Возможность восстановления срока исковой давности предусмотрена в статье 205 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Из буквального толкования приведенной правовой нормы следует, что возможность восстановления срока исковой давности юридическому лицу законом не предусмотрена.

Анализируя представленный истцом расчет задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества, суд приходит к выводу, что истцом необоснованно произведен расчет оплаты задолженности за период с сентября 2018 по август 2019, исходя из общей площади квартиры 30,9 кв.м, между тем, на долю ответчика, как собственника 1/4 доли, приходится 15,45 кв.м (1/4 от 61,8 кв.м).

Согласно представленной истцом выписки по счету №1703-069-3, за период с 01.09.2018 по 01.12.2020 ответчику начислена плата за коммунальные услуги в размере 35687,16 руб. (за 2018 год 5231,73 руб. + за 2019 год 23330,25 руб.+ за 2020 год 7125,18 руб.). Между тем, исходя из площади квартиры, принадлежащей истцу, расчет задолженности за период с 15.09.2018 по 01.12.2020 составит: за 15.09.2018 – 30.09.2018 – 211,75 руб., за октябрь 2018 года – 423,49 руб., за ноябрь 2018 года– 821,33 руб., за декабрь 2018 года– 947,56 руб., за январь 2019 года– 906,84 руб., за февраль 2019 года - 895,85 руб., за март 2019 года–1289,05 руб., за апрель 2019 года- 856,70 руб., за май 2019 года- 480,12 руб., за июнь 2019 года – 466, 43 руб., за июль 2019 года- 522,75 руб., за август 2019 года – 482,81 руб., за сентябрь 2019 года – 477,71 руб., за октябрь 2019 года –476, 79 руб., за ноябрь 2019 года –947,70 руб., за декабрь 2019 года –962,70 руб., за январь 2020 года– 1131,07 руб., за февраль 2020 года - 1023,20 руб., за март 2020 года–765,17 руб., за апрель 2020 года- 869,73 руб., за май 2020 года- 490,48 руб., за июнь 2020 года – 478, 40 руб., за июль 2020 года- 473,61 руб., за август 2020 года – 473,61 руб., за сентябрь 2020 года – 473,61 руб., за октябрь 2020 года –473, 15 руб., за ноябрь 2020 года –473, 15 руб., всего 18294,76 руб.

За указанный период от ответчиков поступили платежи на сумму 12036,29 руб. (за 2018 год– 1642,70 руб. + за 2019 год – 10393,59 руб.), что подтверждается истцом.

Таким образом, за период с 15.09.2018 по 01.12.2020 задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества перед истцом составила 6258,47 руб. (18294,76-12036,29), которую суд взыскивает с ответчика.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 15.09.2018 по 01.12.2020 в размере 2591,70 руб., исходя из расчета 6,33 руб. (тариф)х61,8 кв.м (площадь квартиры)/4 (доля ответчика)х26 месяцев (за октябрь 2018 – ноябрь 2020)=2542,76 руб.+ 48,94 руб. (за 15 дней сентября 2018).

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 700 руб.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет иск частично.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Союз» к Мамеенко И.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Мамеенко И.С. в пользу товарищества собственников жилья «Союз» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества за период с 15.09.2018 по 01.12.2020 в размере 6258,47 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 15.09.2018 по 01.12.2020 в размере 2591,70 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 700 руб.

В удовлетворении остальной части иска товарищества собственников жилья «Союз» отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца через Кировский районный суд г. Саратова путем подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Стоносова