Судебный акт #1 (Определения) по делу № 2-6285/2011 ~ М-6475/2011 от 19.08.2011

Дело № 2 – 6285/2011

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Тюмень                                                                              14 сентября 2011 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Айдулиной Д.И.,

с участием представителя истца Дубасовой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по исковому заявлению Акчурина ФИО1 к ЗАО <данные изъяты>» о регистрации договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о регистрации договора № участия в долевом строительстве от 22.07.2008 г., заключенного между ним и ответчиком на строительство двухкомнатной квартиры на 9 этаже во 2 подъезде, общей площадью 66,72 кв.м., первая на этажной площадке, слева направо, по адресу: <адрес>, ГП-6, кадастровый номер земельного участка 72:23:0106002:749. Требования мотивирует тем, что на основании вышеуказанного договора ответчик принял на себя обязательства за счет привлечении денежных средств истца выполнить строительство многоквартирного панельного жилого дома по указанному адресу, ввести его в эксплуатацию и передать истцу его долю в срок не позднее 2 квартала 2009 года, а истец обязался оплатить стоимость доли в размере 1 901 520 руб., что было им произведено. Земельный участок был предоставлен ответчику по договору аренды, в настоящее время проведена инвентаризация недостроенного строительством объекта и ему присвоен адрес: <адрес>, дом построен до 4 этажа, однако договор, заключенный с истцом, не зарегистрирован до настоящего времени в соответствии с законом, ответчик уклоняется от его регистрации, в отношении него возбуждено дело о банкротстве.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, его представитель по ордеру Дубасова И.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, полагает, что заявленные требования подлежат рассмотрению в Ленинском районном суде.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, дело рассмотрено в его отсутствие.

Федеральным законом № 210-ФЗ от12.07.2011г. в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» внесены изменения в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства, которые в силу статьи 3 указанного ФЗ вступают в силу по истечении тридцати дней после дня его официального опубликования, т.е. с 12.08.2011г. и применяются арбитражными судами также при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов.

В соответствии со ст. 201.4. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции от 12.11.2011 г., с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно ч. 1 ст. 201.6. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 201.8. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что Решением Арбитражного суда Тюменской области от 25.02.2010г. Застройщик ЗАО <данные изъяты> признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, в настоящее время формируется реестр требований кредиторов.

Таким образом, учитывая положения п. 2 ст. 1 ФЗ № 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которого привлечение денежных средств граждан на основании договора участия в долевом строительстве связано с возникновением у граждан права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, то суд полагает, что заявленные истцом требования о регистрации договора долевого участия в строительстве дома связаны с возникновением у него прав на долю, расположенную в незавершенном строительстве объекте, и возникновением обременения в отношении объекта незавершенного строительством, поскольку в силу ч. 3 ст. 4 ФЗ № 214 договор долевого участия считается заключенным с момента его государственной регистрации и, соответственно, с этого момента возникают права и обязанности у сторон такого договора.

В силу абз. 2 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ, согласно которому судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

При таких обстоятельствах, поскольку заявленные истцом требования не относятся ни к одному из требований, для которых возможен предусмотренный Гражданским процессуальным кодексом РФ порядок разрешения, то суд считает, что производство по данному делу подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 201.4., 201.6., 201.8. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции от 12.11.2011 г., ч. 1 ст. 134, абз. 2 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по гражданскому делу № 2 – 6285/2011 по иску Акчурина ФИО1 к ЗАО <данные изъяты>» о регистрации договора участия в долевом строительстве – прекратить.

Определение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 10 дней.

Председательствующий судья                                               Гневышева М.А.