Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-160/2012 ~ М-84/2012 от 02.02.2012

Дело № 2-160/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач                                                                                                                           13 февраля 2012 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Романова М.А.,

при секретаре Шмыковой В.И.,

с участием представителя истца Дубровиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миронова Николая Григорьевича к администрации Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Миронов Н.Г. просит суд признать за ним право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Обосновывая иск, истец указал на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области был заключён договор № передачи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность. Однако он не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности, в связи с тем, что не было предварительно зарегистрировано право муниципальной собственности на указанный объект. Считает, что данное обстоятельство не должно умалять его права на приватизацию жилья. Действовал он на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», который предусматривает в ст.2 право граждан РФ, занимающих жилые помещения в муниципальном фонде на условиях социального найма приобрести эти помещения в собственность бесплатно. Указанное жилое помещение занимает на условиях социального найма. Ранее в приватизации жилья не участвовал.

В судебное заседание истец не явился.

Представитель истца по доверенности Дубровина Т.А. иск поддержала по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика в суд не явился, о причине неявки суду не сообщил, возражений по существу иска не представил.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд полагает заявленный иск подлежит удовлетворению.

Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Как следует из кадастрового паспорта (л.д.7) <адрес> находится на территории Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области, имеет общую площадь 130,8 кв.м.

Истец Миронов Н.Г. занимает часть указанного жилого дома, состоящую из трех комнат, общей площадью 65,6 кв.м., в том числе жилой площадью – 36.: кв.м. на основании договора социального найма. По указанному адресу Миронов Н.Г. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, проживает на данной жилой площади один (л.д. (5, 9, 12).

По данным БТИ Калачеевского района Миронов Н.Г. участия в приватизации жилья в <адрес> и в <адрес> не принимал (л.д. 11).

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области передала Миронову Н.Г. в собственность 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой 32,1 кв.м. Общая площадь жилого дома 130,8 кв.м. (л.д.4).

Как следует из сообщения Калачеевского отдела УФРС по Воронежской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на вышеуказанный объект недвижимости за ФИО11 (л.д.25).

Согласно п.3 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" лишь с момента внесения указанных записей гражданин становится собственником приватизированного жилого помещения. ГК РФ тоже связывает момент возникновения права собственности на недвижимое имущество с моментом его государственной регистрации (ст. 131, п. 2 ст. 223).

Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности, по той причине, что право муниципальной собственности на приватизируемый жилой дом не было зарегистрировано.

В данном случае, истец по независящим от него причинам не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, что нарушает положения ст.35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии со статьей 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Мироновым Николаем Григорьевичем право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Судья                                            М.А.Романов