Решение по делу № 2-528/2016 от 13.01.2016

Дело №2-528/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25»февраля 2016 года                                 г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шарафутдиновой Л.Р.,

при секретаре Гафаровой С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном ФИО2 гражданское дело по иску Голубева ФИО19, Захарова ФИО20, Захаровой ФИО21, Захарова ФИО22, Захарова ФИО23 к Администрации городского округа <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с учетом уточнений с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указано, что истцы имеют на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Дёмский район, <адрес>. Согласно техническому паспорту по состоянию на 03 апреля 2013 года указанный выше жилой дом имеет следующие характеристики: литер А - жилой дом, общая площадь 31,1 кв.м., литер А1 — пристрой, общая площадь 14,9 кв.м., литер А2 — пристрой, общая площадь 24,0 кв.м., литер A3 — пристрой, общая площадь 11,6 кв.м. Согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ основание прав собственности 57/100 доли домовладения жилого бревенчатого дома, состоящего из жилого бревенчатого дома, площадью 32,4 кв.м., пристроя-кухни из шпал, площадью 14,1 кв.м., бревенчатого пристроя - одна жилая комната, общеполезной площадью 24,7 кв.м.

Жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет, кадастровый №. Ранее собственником жилого дома являлся Гилев ФИО25, что подтверждается архивной выпиской из протокола № ФИО2 райсовета депутатов трудящихся <адрес> Б АССР от ДД.ММ.ГГГГ «О правовой регистрации строений домовладений и ведомственных зданий предприятий ФИО14 <адрес>», согласно которой утверждено к правовой регистрации на праве личной собственности за Гилевым ФИО24 принадлежащее ему строение по <адрес>, прежнее название <адрес> ФИО14 <адрес> «Оренбургская».

Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 991 кв.м., кадастровый №.

Управлением Росреестра по <адрес> отказано в государственной регистрации права обшей долевой собственности на жилой дом по причине непредставления правоустанавливающего документа на литер A3 (сообщение об отказе в государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов 02:55:050507:303 №, 156, 159,164,168 от ДД.ММ.ГГГГ).

Из письма Территориального участка <адрес> ГУП Бюро технической инвентаризации РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что литер A3 входит в состав домовладения, в следствии реконструкции, сноса отопительных печей и возведение литера A3 произошло изменение общей площади с 71,2 кв.м. на 81,6 кв.м.

Таким образом, одновременно с переходом права собственности на жилой дом в порядке правопреемства от прежних собственников жилого дома перешло право бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером 02:55:050507:541. Следовательно, истцы имеют исключительное право бесплатно приобрести в общую долевую собственность вышеуказанный земельный участок с учетом долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан в связи с сохранением самовольной постройки - литера A3, общей площадью 11,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, не имеется.

Просят суд признать за Голубевым ФИО26 право собственности на 57/100 доли в праве общей долевой собственности, за Захаровым ФИО27 право собственности на 43/400 доли в праве общей долевой собственности, за Захаровой ФИО28 право собственности на 43/400 доли в праве общей долевой собственности, за Захаровым ФИО30 право собственности на 43/400 доли в праве общей долевой собственности, Захаровым ФИО29 право собственности на 43/400 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общая площадь 991 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером 02:55:050507:541. Признать за Голубевым ФИО31 право собственности на 57/100 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО9 право собственности на 43/400 доли в праве общей долевой собственности, за Захаровой ФИО32 43/400 доли в праве общей долевой собственности, за Захаровым ФИО34: право собственности на 43/400 доли в праве общей долевой собственности, за Захаровым ФИО33 право собственности на 43/400 доли в праве общей долевой собственности на реконструируемый индивидуальный жилой дом (общей площадью 81,6 кв.м), состоящих из следующих литеров: литер А - жилой дом (общая площадь 31,1 кв.м.), литер А1- пристрой кухня (общая площадь 14,9 кв.м.), литер А2 - пристрой ( общая площадь 24 кв.м.), литер A3 - пристрой (общая площадь 11,6 кв.м.), расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 02:55:050507:303.

Истец Голубев ФИО35 и представитель истцов Хузиева ФИО36 по доверенностям в судебном ФИО2 уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

    Истцы Захаров ФИО37, Захарова ФИО38., Захаров ФИО39 Захаров ФИО40. на судебное ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом.

    Представитель ответчика Администрация городского округа <адрес> и третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ по доверенности Закиров ФИО41. в судебном ФИО2 исковые требования не признал, по доводам изложенным в письме УЗИО Администрации ГО <адрес>.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Судом установлено, из Архивной выписки из протокола № следует, что Гилеву ФИО42 принадлежит на праве личной собственности домовладение по адресу: <адрес>. Дом утвержден к правовой регистрации, право пользования земельным участком отдельно не регистрируется. Данная улица переименована на <адрес>, что подтверждается архивной справкой ЦГИА РБ от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО4 <адрес> районного Совета депутатов трудящихся <адрес> от 19.02.1964г. Гилевой ФИО43 проживающей по адресу: <адрес> перестроить рубленные сени на кухню и пристрой веранды.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. покупатель Захарова ФИО44 приобрела у Гилевой ФИО45 43/100 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от 01.02.1977г. покупатель Голубев ФИО47 приобрел у Гилевой ФИО46 57/100 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

После смерти Захаровой ФИО48. наследство виде 43/100 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес> приняли ее сыновья Захаров ФИО53. и Захаров ФИО54 а также внуки Захаров ФИО50 и Захаров ФИО49

После смерти Захарова ФИО56. наследство виде 43/400 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес> приняла Захарова ФИО55.

    Все эти обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле свидетельствами о праве на наследство и не оспаривались.(л.д.18-20)

Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке осуществлено возведение постройки под литером А3,а2, Б, Б1, б, В, В1, в разрешение на которое не предъявлено. В силу ст. 222 ГК РФ указанные постройки являются самовольными, так как возведение постройки осуществлено без получения разрешительной документации. В результате реконструкции жилого строения, произошло изменение общей площади жилого помещения с 71,2кв.м. на 81,2 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту жилого дома по адресу: <адрес>, данный жилой дом состоит из литеров А, А1, А2, А3, общей площадью 83,6кв.м

Согласно техническому заключению по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих конструкции жилого <адрес> в ФИО14 <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ на предмет их технического состояния и эксплуатационной надежности проведенного филиалом ООО «Партнер-Уфа» состояние несущих и ограждающих указанных конструкций и жилого дома оценивается как работоспособное. Обследуемое здание соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, а также не угрожает жизни и здоровью людей.

Управлением Росреестра по <адрес> отказано истцам в государственной регистрации права обшей долевой собственности на жилой дом по причине непредставления правоустанавливающего документа на литер A3 (сообщение об отказе в государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов 02:55:050507:303 №, 156, 159,164,168 от ДД.ММ.ГГГГ).

Из письма Территориального участка <адрес> ГУП Бюро технической инвентаризации РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что литер A3 входит в состав домовладения, в следствии реконструкции, сноса отопительных печей и возведение литера A3 произошло изменение общей площади с 71,2 кв.м. на 81,6 кв.м.

В суде установлено, что истцами предприняты меры для легализации постройки, для получения акта ввода в эксплуатацию, строения возведены в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

Истцы обратились в Администрацию ГО <адрес> РБ с просьбой предоставить им земельный участок в собственность.

На обращение истцов Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО <адрес> РБ от 07.05.2014г. был дан ответ, о том, что ФИО4 вопроса о предоставлении данного земельного участка будет возможно после установления всех собственников домовладения.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок состоит на кадастровом учете, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, под номером 02:55:050507:541, разрешенное использование: для завершения строительства и обслуживании строений, площадь 991кв.м.

В заключения кадастрового инженера следует, что кадастровые работы в отношении земельного участка были проведены в строгом соответствии с действующим законодательством и Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996г., граница земельного участка с момента ее ограждения не менялась, подтверждается наличие закрепленной на местности границы земельного участка более 15 лет.

Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 9.1. статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пунктом 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" было установлено, что отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 12 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным Кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

Разрешая требования истцов о признании права собственности на земельный участок, суд, исходит из того, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, который не является ограниченным в обороте, предоставлен для обслуживания индивидуального дома, потому они имеют право на приобретение спорного земельного участка в собственность бесплатно.

Каких-либо данных, свидетельствующих о том, что спорной земельный участок изъят, ограничен в обороте, на нем находятся вышеуказанные объекты для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан не имеется.

Следовательно, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок не является ограниченным в обороте и может быть передан в собственность граждан.

Согласно уведомлениям об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений на жилые дома и земельные участки по вышеуказанным адресам – правопритязания и заявленные в судебном порядке требования, аресты (запрещения)- отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы имеют право оформить свои права собственника на земельный участок, поскольку право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным Кодексом РФ и федеральными законами.

На основании изложенного, исковые требования истцом о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению. Учитывая, что сохранение самовольных построек не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан требования истцов о признании права собственности на реконструированный жилой дом также подлежит удовлетворению.    Руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 991 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования: для завершения строительства и обслуживания строений:

за Голубевым ФИО57 на 57/100 доли;

за Захаровым ФИО58 на 43/400 доли;

за Захаровой ФИО59 на 43/400 доли;

за Захаровым ФИО60 43/400 доли;

за Захаровым ФИО61 на 43/400 доли.

Признать право общей долевой собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом (общей площадью 81,6 кв.м), состоящий из следующих литеров: литер А - жилой дом (общая площадь 31,1 кв.м.), литер А1- пристрой кухня (общая площадь 14,9 кв.м.), литер А2 - пристрой ( общая площадь 24 кв.м.), литер A3 - пристрой (общая площадь 11,6 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №:

за Голубевым ФИО62 на 57/100 доли;

за Захаровым ФИО63 на 43/400 доли;

за Захаровой ФИО64 на 43/400 доли;

за Захаровым ФИО65 43/400 доли;

за Захаровым ФИО66 на 43/400 доли.

ФИО4 может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Демский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ

Согласовано судья Шарафутдинова Л.Р.