Решение по делу № 2-2406/2015 ~ М-1785/2015 от 21.04.2015

Дело № 2-2406 (2015)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2015 года г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Юшиной И.П.

при секретаре Шабаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Медведникова к администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании за ним права собственности на гараж №, расположенный в 4-й мкр. <адрес>, здание 18 «А» <адрес>, мотивируя свои требования тем, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ № на передачу средств для строительства гаража поручил ООО «УК «Саянстрой» с использованием средств инвестора строительство гаража № 3, площадью 24,1 кв.м. по указанному адресу. Стоимость строительства гаража в размере 120000 руб. оплачена в полном объеме. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ он принял от застройщика указанный объект. Данный гараж поставлен на технический учет, построен с соблюдением закона, градостроительных, технических норм и правил. Администрацией <адрес> выделялся земельный участок ООО УК «Саянстрой», выдавались разрешения на строительство жилого дома и гаражей при нем, разрешением от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию гаражных боксов в 4 мкр., <адрес>, здание 18 «А». Обязательства между инвестором и застройщиком по данному договору фактически исполнены, объект поставлен на технический учет, истец фактически с января 2013 г. пользуется гаражом на правах собственника. Во внесудебном порядке право собственности на спорный гараж зарегистрировать не имеет возможности, так как Ачинским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было выявлено несоответствие договора от ДД.ММ.ГГГГ требованиям законодательства, поскольку указанный договор не подвергался государственной регистрации, не содержит срока передачи застройщиком объекта долевого строительства и не содержит гарантийного срока, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на данный объект недвижимого имущества (л.д. 3-6).

В судебное заседание истец ФИО6, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 32).

Представитель истца ФИО6 – ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), будучи извещенный о дате судебного заседания надлежащим образом (л.д. 37), в суд не явился.

Представитель ответчика администрации <адрес>, извещенный о слушании дела надлежащим образом (л.д. 38), в суд не явился, в поступившем отзыве представитель ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ г., просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, представила письменный отзыв в котором указывает, что договор инвестирования, заключенный между истцом и ООО «УК «Саянстрой», является незаключенным, поскольку в нем отсутствуют существенные условия для данного вида договора. Собственником спорного гаража в силу закона является ООО «УК «Саянстрой». Доказательства возникновения права собственности у истца и на иных правовых основаниях в материалах дела отсутствуют. При этом ООО «УК «Саянстрой» не лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на созданный им объект недвижимости и передать его истцу (л.д. 33).

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по красноярскому краю - надлежащим образом уведомленное о времени и месте судебного заседания (л.д. 38), в суд не явился, отзыв не представил.

Представитель третьего лица ООО « УК Саянстрой», извещенный о слушании дела надлежащим образом (л.д. 38,39), в суд не явился, возражений не представил.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 4 этого же Закона договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, гарантийный срок на объект долевого строительства. Данные условия являются существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

В силу п. 5 указанной статьи при отсутствии в договоре вышеназванных условий, такой договор считается незаключенным.

Договор долевого участия в строительстве подлежит государственной регистрации, в том числе и с учетом положений, установленных статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определяющей, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи).

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Порядок создания объектов недвижимого имущества урегулирован Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", земельным и гражданским законодательством.

По смыслу п.п. 2, 4 ч. 1 ст. 40, ч. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка, лица, не являющиеся собственниками земельных участков имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством

Статьей 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности отнесено выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Как установлено по делу, ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> выдано разрешение ООО «Управляющая компания «Саянстрой» на строительство объекта недвижимости жилого дома по адресу: <адрес>, дом (л.д. 13).

Распоряжением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Саянстрой» разрешено строительство 80-ти квартирного жилого дома и 40 гаражных боксов, корпус на земельном участке с кадастровым номером, расположенном в 4 мкр., <адрес>, дом, корпус <адрес>, предоставленном ООО «УК «Саянстрой» в аренду для строительства этих объектов (л.д. 11,12).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> выдано разрешение на строительство № 22, по которому ООО «УК «Саянстрой» разрешено строительство 40 гаражных боксов общей площадью 957 кв.м. по указанному адресу (л.д. 14).

Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> разрешила строительство 40 гаражных боксов жилого дома № по разработанному проекту, с определенными разрешением размерами (л.д. 15).

Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства МКУ «Управление капитального строительства» от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию гаражного назначения – 27 боксов (40 гаражных боксов жилого <адрес>) с ранее существовавшим адресом <адрес>, микрорайон <адрес>, дом, корпус, присвоен адрес: <адрес>, 4 микрорайон <адрес>, зд. 18 «А» (л.д. 16,17).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «УК «Саянстрой» заключен договор № 15, как между субъектами инвестиционной деятельности на передачу средств для строительства гаража площадью 24 кв.м. в 4 –ом <адрес>. В соответствии с п. 1.1 договора, Инвестор поручает, а Застройщик принимает на себя обязанности по использованию средств Инвестора на строительство гаража по указанному адресу. Пунктом 1.2 договора определено, что полная стоимость гаража на момент заключения договора составляет 120000 рублей, при этом гараж передается Инвестору по акту приема-передачи после полной оплаты и сдачи объекта в эксплуатацию (п. 1.3 договора).( л.д. 9).

В нарушение п.п.3, 4 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №94-ФЗ, договор не содержит указания на срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и гарантийный срок на объект долевого строительства государственную регистрацию в установленном порядке по независящим от истца основаниям не прошел.

Вместе с тем, инвестором обязательства по договору выполнены полностью, средства для строительства гаража выплачены в сумме 120000 руб., что подтверждается справкой ООО «УК Саянстрой» от ДД.ММ.ГГГГ г., где указано, что между субъектами инвестиционной деятельности согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ООО УК «Саянстрой» произведен полный расчет за гараж в 4 мкр. <адрес>, здание 18 «А» <адрес>, претензий по оплате не имеется (л.д.10).

Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> разрешен ввод в эксплуатацию построенных объектов капитального строительства гаражных боксов в количестве 27 шт., общей площадью кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, 4 мкр. <адрес>, № «А» (л.д. 18).

Таким образом, объекты капитального строительства - гаражные боксы в количестве 27 шт., общей площадью 679,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, 4 мкр. <адрес>, № «А» построены и введены в установленном законом порядке.

По данным технического паспорта нежилого здания, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., нежилое здание в 4 мкр. <адрес> зд.18 «А» <адрес> состоит из 27 помещений (гаражей) общей площадью кв.м., где также значится, по данным экспликации, гараж общей площадью кв.м. (л.д. 19-26).

Согласно акту приема-передачи гаража от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Саянстрой» передало в собственность ФИО6 гараж, площадью кв.м. по адресу: <адрес>, 4 мкр. <адрес>, здание 18 «А» (л.д. 11).

С момента передачи истец владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным по назначению, несет бремя его содержания.

По информации Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, сведениями о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества и земельный участок по адресу: 4 мкр, <адрес>, зд. 18 «А», гаражный бокс № <адрес> отсутствуют (л.д.28, 29).

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку истец в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ года, являясь инвестором, произвел полную оплату гаража, строительство которого завершено, фактически получил спорный объект от застройщика, длительное время по назначению использует гараж, расположенный в составе гаражного комплекса из 27 гаражей, возведенного застройщиком на отведенном ему в установленном законом порядке земельном участке и не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж в установленном законом порядке по независящим от него обстоятельствам.

Доводы представителя администрации <адрес> о том, что т.к. договор инвестирования, заключенный между истцом и ООО «УК «Саянстрой» является не заключенным, а право собственности на гараж возникло у ООО «УК «Саянстрой», суд считает не обоснованными и не достаточными для отказа в признании права собственности на гараж за ФИО6, поскольку условия указанного договора сторонами исполнены надлежащим образом, как со стороны инвестора, оплатившего строительство гаража в полном объеме, так и со стороны застройщика, выполнившего строительные работы и осуществившего ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в установленном законом порядке с последующей передачей объектов инвестору.

Кроме того, указанное администрацией <адрес> обстоятельство не свидетельствует о нарушении ее прав и законных интересов. Согласно условиям договора ( п. 2.3.) от ДД.ММ.ГГГГ г., застройщик ООО «УК «Саянстрой» в течение 2-х месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию обязан подготовить и передать инвестору документы для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости. При этом акт приема-передачи подписан застройщиком и инвестором ДД.ММ.ГГГГ г., ООО «УК «Саянстрой» каких-либо возражений против требований ФИО6 не заявил, согласился с наличием правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорный гараж.

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела и требований закона, учитывая, что ФИО6 в полном объеме выполнены обязательства по договору о долевом участии в строительстве гаража, данный объект недвижимого имущества построен и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, гараж принят у Застройщика по акту приема–передачи,суд считает необходимым исковые требования ФИО6 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Медведникова удовлетворить.

Признать за Медведниковым право собственности на одноэтажный гаражный бокс, расположенный по адресу: город Ачинск, Красноярского края, 4-й микрорайон Привокзального района, здание 18 «А», общей площадью кв.м.

Решениесуда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.П. Юшина