Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-373/2011 ~ М-365/2011 от 19.04.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск                                                                                   04 мая 2011 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

            председательствующего:                                                   Кудрявовой Е.В.,

            при секретаре                                                                      Сумбаевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-373/11 по иску Мариничевой Дарьи Константиновны к ООО « Строитель» о признании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома состоявшимся и признании права собственности,

Установил:

           Мариничева Д.К. обратилась в суд с иском ООО «Строитель» о признании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома состоявшимся и признании права собственности.

          В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что является лицом из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, как лицо не имеющего закрепленного жилого помещения, состояла в списке лиц, имеющих на внеочередное получение жилья в г. Чапаевске. Согласно очередности в 2008 году ей предоставлена социальная выплата в размере <данные изъяты> рубля для приобретения жилого помещения путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

          11.12.2008 г. между нею и ООО «Строитель» в лице Лебеденко Н.Я.был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с условием о праве участника долевого строительства оплатить квартиру досрочно и единовременно). Во исполнение условий настоящего договора были перечислены на расчетный счет ООО «Строитель» денежные средства в счет оплаты квартиры в размере <данные изъяты> рублей. В свою очередь ответчик исполнил свои обязательства по настоящему договору, передал ей объект долевого строительства - однокомнатную <адрес>, общей площадью -<данные изъяты> в <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано Администрацией г.о. Чапаевск ДД.ММ.ГГГГ №.

            При обращении в УФРС по Самарской области в г. Чапаевске в регистрации права собственности на квартиру ей было отказано, по тем основаниям, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым было произведено финансирование им строительство объекта долевого строительства - квартиры, не был зарегистрирован в соответствие с требованиями законодательства в УФРС по Самарской области до ввода объекта в эксплуатацию, то есть до 25.12.2009 года. При заключение договора ответчиком не было разъяснено о соблюдении установленного законом порядка регистрации настоящего договора, и соответствии с п. 2 договора ответчик гарантировал соблюдение всех необходимых юридических формальностей для заключения и выполнения условий договора. Отказ в регистрации за нею права собственности на квартиру порождает нарушение других моих прав по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом.

            Просит суд признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с условием о праве участника долевого строительства оплатить квартиру досрочно и единовременно) заключенный между ООО «Строитель» в лице Лебеденко Н.Я.состоявшимся и признать за нею право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>14, площадью <данные изъяты> кв.м.

            Представитель ответчика ООО « Строитель» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело без участия их представителя.

            Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

           Из договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома ( с условием о праве Участника долевого строительства оплатить квартиру досрочно и единовременно) от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что между « Застройщиком» - ООО «Строитель» и « Участником долевого строительства» - Мариничевой Д.К. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.     

           Согласно акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ, « Участник долевого строительства» Мариничева Д.К. принял, а « Застройщик» ООО « Строитель» передал объект долевого строительства - <адрес>, площадью (без учета площади балконов, лоджий, веранд и террас) <данные изъяты> кв.м.., расположенную по адресу: <адрес> ( Акт № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный департаментом строительства, архитектуры и благоустройства администрации г.о. Чапаевск Самарской области).

           Из разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что Управление архитектурно-строительного контроля администрации г.о. Чапаевск разрешает ООО «Строитель» строительство объекта капитального строительства « 4-х этажный 48-квартирный жилой дом», расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.                                 

            Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенной по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет за №.

            Из сообщения об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Мариничевой Д.К. отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квартира, расположенный по адресу: <адрес> связи тем, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым было произведено финансирование «Участником долевого строительства» строительства объекта долевого строительства-квартиры, не был зарегистрирован в соответствии с требованием законодательства в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области до ввода объекта в эксплуатацию ( ДД.ММ.ГГГГ).                                          

           Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Отдел архитектуры Департамента строительства, архитектуры и благоустройства администрации г.о. Чапаевск разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «4-х этажный 48-квартирный жилой дом», расположенного по адресу: <адрес>.          

           Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что КУМИ администрации г.о. Чапаевск на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сдал на условиях аренды земельный участок, площадью: <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях строительства 48 квартирного жилого дома на срок 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.                                               

            Согласно соглашения о продлении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, срок договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ продлен до ДД.ММ.ГГГГ.                                                

           Из договора на эксплуатационного обслуживание электроустановок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ООО «Строитель» - «Заказчик» и индивидуальным предпринимателем ФИО4 «исполнитель» заключен договор по осуществлению работ по эксплуатационному обслуживанию электроустановок на объекте: многоквартиный дом, расположенный по адресу: <адрес>.                                            

             Из договора о техническом обслуживании общего имущества многоквартиного дома от 11. 01.2010 года следует, что между «Заказчик» КУМИ администрации г.о. Чапаевск и «Исполнитель» индивидуальным предпринимателем ФИО4 заключен договор по техническому обслуживанию общего имущества много квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.                  

            Согласно заключения государственной инспекции строительного надзора <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства «4-х этажный 48 квартирный жилой дом», общая площадь квартир-<данные изъяты>.м, жилая площадь квартир -<данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, соответствует требованиям проектной документации, разработанной ГУП <адрес> институтом «ТеррНИИ гражданопроект» шифр проекта 8852\3. основанием для выдачи заключения является: акт итоговой проверки № от ДД.ММ.ГГГГ.                      

           В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»- по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

           Судом установлено, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома ( с условием о праве Участника долевого строительства оплатить квартиру досрочно и единовременно) № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между «Застройщиком» ООО «Строитель» и «Участник долевого строительства» ФИО1 содержит все существенные условия, при наличии которых договор считается заключенным, а именно: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цена договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается исполнение «застройщиком» ООО «Строитель» и «участником долевого строительства» ФИО1 условий договора.     

            В соответствии с п.3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» -договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

            В судебном заседании было установлено, что Мариничевой Д.К. УФРС по Самарской области было отказано в регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании того, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома не был зарегистрирован в соответствии с требованием законодательства в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области до ввода объекта в эксплуатацию.

            В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

            В судебном заседании Мариничева Д.К. ссылалась на то, что при заключении договора ейу не было разъяснено о соблюдении установленного законом порядка регистрации договора. Данный факт нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания, так как согласно п. 2 Договора - «Застройщик» гарантировал соблюдение всех необходимых юридических оснований заключения договора.

            В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного и иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенокопления, полностью внесшие свое паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.                 

            В соответствии с ч.2 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации - основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

           В соответствии с ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации - участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

               В судебном заседании установлено, что Мариничева Д.К. обратилась в органы, осуществляющие государственную регистрацию, только после подписания акта приема-передачи объекта, представил все правоустанавливающие документы необходимые для регистрации права собственности, поэтому, не может служить основанием для отказа в иске то обстоятельство, что ответчик ООО «Строитель» надлежащим образом не зарегистрировал договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, до вода объекта в эксплуатацию, так как согласно условиям Договора данная обязанность была возложена на «Застройщика».

                При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Мариничевой Д.К.. подлежат удовлетворению в полном объеме.

            На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, 218 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Мариничевой Дарьи Константиновны к ООО «Строитель» о признании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома состоявшимся и признании права собственности - удовлетворить.

Признать договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с условием о праве участника долевого строительства оплатить квартиру досрочно и единовременно) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Строитель» в лице Лебеденко Н.Я. и Мариничевой Дарьей Константиновной - состоявшимся.

Признать за Мариничевой Дарьей Константиновной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда                                              Кудрявова Е.В.