Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-870/2012 ~ М-198/2012 от 20.01.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2012 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.

при секретаре Антиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Давидюк Ольги Николаевны к ЗАО СК «Град» о признании права собственности на нежилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО СК «Град» о признании права собственности на нежилое помещение, № на 1 этаже общей площадью 373,3 кв.м., в доме по адресу: <адрес>, указав, что 19.05.2006 г. между Давидюк О.Н., Вершковым С.Г. и ЗАО СК «Град» был заключен договор № о переуступке доли в строительстве жилого дома. Предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Свои обязательства по договору Давидюк О.Н. выполнила в полном объеме, денежные средства были ею оплачены в соответствии с условиями договора, что подтверждается квитанциями на сумму 75 548 долларов США.

В соответствии с договором № ответчик обязался выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом Государственной комиссии во 2-ом квартале 2004 г. с обеспечением качества строительно-монтажных работ. В настоящее время нежилое помещение передано Давидюк О.Н. по акту приема-передачи от 20.11.2008 г. Кроме того, в настоящее время срок действия документов, в соответствии с которыми осуществлялось строительство указанного жилого дома, истек.

Ссылаясь на право требования у ответчика передачи фактического результата работы, возможности и поручения завершения строительства третьим лицам, просит признать право собственности на гараж, расположенный по указанному выше адресу.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил признать за истцом право собственности на нежилое помещение №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 373,3 кв.м., основной площадью 366,9 кв.м.

Представитель ответчика ЗАО СК «Град» в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, представили суд отзыв, в котором оставил вопрос об удовлетворении требований истца на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Давидюк О.Н. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 27.08.2002 г. между Давидюк А.А. и ЗАО СК «Град» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома в части офисного помещения, расположенного по адресу: <адрес>

19.05.2006 г. между Давидюк О.Н., Вершковым С.Г. и ЗАО СК «Град» был заключен договор № о переуступке доли в строительстве жилого дома. Предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Судом установлено, что свои обязательства по договору Давидюк О.Н. выполнила в полном объеме, денежные средства были ею оплачены в соответствии с условиями договора, что подтверждается квитанциями на сумму 75 548 долларов США.

Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями.

В соответствии с договором ответчик обязался выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом Государственной комиссии во 2-ом квартале 2004 г. с обеспечением качества строительно-монтажных работ. В настоящее время нежилое помещение передано Давидюк О.Н. по акту приема-передачи от 20.11.2008 г.

Из представленных документов следует, что строительство указанного жилого дома осуществлялось ЗАО «СК «Град» на основании Постановления Главы гор. Самары № 408 от 21.07.1999 г. «О предоставлении обществу с ограниченной ответственность «Финстрой» в <адрес> <адрес> в аренду земельных участков и разрешении строительства жилой застройки квартала».

03.01.2001 г. между ООО «Финстрой» и ЗАО «СК «Град» был заключен договор о передаче функций Заказчика по строительству жилого дома в <адрес>

Распоряжением № от 04 сентября 2003 г. жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

30.12.2004 г. главой г.о. Самара выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, право требования Давидюк О.Н. о признании права собственности вытекает из договора переуступки доли в строительстве жилого дома от 19.05.2006 г. Истец свои обязательства по договору выполнил.

ФГУП «Ростехинвентаризация» изготовлен технический план на нежилое помещение № общей площадью 373,30 кв. м., основной площадью 366,90 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля Давидюк О.Н. конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане и экспликации к нему, изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация», что позволяет выделить нежилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на нежилое помещение и его требования о признании права собственности на нежилое помещение н4 по указанному выше адресу, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Давидюк Ольги Николаевны удовлетворить.

Признать за Давидюк Ольгой Николаевной право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 373,90 кв.м., основной площадью 366,90 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий: Л.Н. Морозова