Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2026/2021 ~ М-1832/2021 от 08.10.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» декабря 2021 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

с участием представителя истца Кузнецова А.П.,

при секретаре Лятифовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2026/2021 по исковому заявлению Черешка Екатерины Александровны к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Черешка Е.А. обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области (далее – Администрация) о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 161,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований Черешка Е.А. указала, что на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 556 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> на протяжении с 2007 года по 2010 год за счет ее собственных денежных средств возводился жилой дом блокированной застройки с письменного разрешения (согласия) прежнего собственника земельного участка ФИО2 на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года Черешка Е.А. стала собственником вышеуказанного земельного участка, образованного в результате размежевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1238 кв.м.

Распоряжением администрации городского поселения Волжский муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года № 8-3 «О присвоении адресов земельным участкам, образованным в результате размежевания», в целях индивидуализации объектов недвижимости, упорядочением нумерации домов и земельных участков на территории городского поселения Волжский муниципального района Красноярский, земельным участкам, образованным в результате размежевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1238 кв.м., присвоены адреса: <адрес> площадью 682 кв.м. и <адрес>, площадью 556 кв.м.

Вместе с тем, возведенный истцом объект представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, двухэтажный, поскольку имеет общую стену с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Однако объект индивидуального жилищного строительства является самовольной постройкой, так как истец в отдел архитектуры за получением разрешения на строительство не обращался. При этом представленными заключениями подтверждается соответствие жилого дома строительным и градостроительным нормативам.

Поскольку жилой дом был построен в отсутствие разрешительной документации на его строительство, Черешка Е.А. в настоящее время во внесудебном порядке не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на возведенный объект недвижимости, поскольку он является самовольной постройкой.

В соответствии со ст.ст. 218, 222 ГК РФ истец просит суд признать за ней право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом блокированной застройки общей площадью 161,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, площадью 556 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Кузнецов А.П., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные его доверителем требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил иск удовлетворить.

Ответчик Администрация, извещенная о судебном заседании надлежащим образом, ходатайствовала перед судом о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Третье лицо – Отдел архитектуры и градостроительства Администрации, извещенный о судебном заседании надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Сударова Ю.А. ходатайствовала перед судом о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, указав, что считает исковые требования обоснованными, в случае удовлетворения требований истца, ее права никоим образом не нарушаются, исковые требования поддерживает.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Черешка Е.А. и ФИО2 было заключено соглашение, в соответствии с которым ФИО2 разрешает Черешка Е.А. строительство жилого дома на принадлежащем на праве собственности ФИО2 земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> площадью 1238 кв.м, категория земель: земли поселений (л.д. 10).

На основании указанного разрешения (соглашения) в 2007 году Черешка Е.А. начала строительство жилого дома блокированной застройки.

Согласно технического плана объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО1, строительство жилого дома окончено в 2010 году.

ДД.ММ.ГГГГ за Черешка Е.А. в Управлении Росреестра по Самарской области зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 556 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28).

Вышеуказанный адрес земельному участку был присвоен Распоряжением администрации городского поселения Волжский муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года № 8-3 «О присвоении адресов земельным участкам, образованным в результате размежевания», в соответствии с которым, в целях индивидуализации объектов недвижимости, упорядочения нумерации домов и земельных участков на территории городского поселения Волжский муниципального района Красноярский, земельным участкам, образованным в результате размежевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1238 кв.м., присвоены адреса: <адрес> площадью 682 кв.м. и <адрес> площадью 556 кв.м. (л.д. 9).

Обстоятельства принадлежности земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 а также заключенные в последствии соглашение на строительство жилого дома и договор купли-продажи долей сторонами по настоящему делу, а также иными лицами не оспорены и не оспариваются в ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу.Вместе с тем, согласно ответа Отдела архитектуры и градостроительства Администрации от ДД.ММ.ГГГГ года № Черешка Е.А. за выдачей разрешения на строительство жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> площадь. 161,7 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером № – не обращалась. Жилой дом блокированной застройки входит в границы земельного участка с кадастровым номером №, но северная сторона жилого дома блокированной застройки н3-н4 проходит по северной границе земельного участка. Данный вывод сделан на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 67-68). Вместе с тем установлено, что строительство дома велось в период 2007 – 2010 г., Правила землепользования и застройки городского поселения Волжский муниципального района Красноярский Самарской области утверждены ДД.ММ.ГГГГ г., т.е после постройки жилого дома, третье лицо не возражает против такого расположения жилого дома, заключением экспертиз подтверждается безопасность созданного объекта, за период создания объекта недвижимости с 2010 г по настоящее время, каких- либо споров связанных с местоположением жилого дома не возникало.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ФИО1 содержащегося в техническом плане объекта недвижимости, в соответствии с требованиями ГрК РФ и Письма Министерства Экономического развития РФ от 14.03.2017 г. № Д23н-1328 «О жилых домах блокированной застройки», двухэтажный жилой дом имеет признаки жилого дома блокированной застройки, поскольку имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке, в границах принадлежащего истцу земельного участка, имеет отдельный выход на территорию общего пользования.

При таких обстоятельствах, постановка данного объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрация права собственности на объект недвижимости возможна на основании вступившего в законную силу решения суда (л.д. 19).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 43 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании указанной нормы права ФИО2 разрешил Черешка Е.А. строительство жилого дома на принадлежащем ему земельном участке, в последующем земельный участок был размежеван и часть его с расположенным домом блокированной застройки находится в собственности истца.

Согласно заключению по техническому обследованию жилого дома по адресу: <адрес> от 2021 г., выполненному ООО <данные изъяты> - Строительство жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

Дефектов и повреждений, снижающих несущую способность строительных конструкций, не зафиксировано. Несущие строительные конструкции части здания находятся в работоспособном техническом состоянии.

Работоспособное состояние конструкций позволяет использовать помещения части здания в соответствии с эксплуатационным назначением (л.д. 40-48).

Согласно ответа Администрации городского поселения Волжский муниципального района Красноярский от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение ФИО2, земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне «Ж1», согласно ст. 22 ПЗЗ городского поселения Волжский муниципального района Красноярский Самарской области, утвержденных Решением собрания представителей г.п. Волжский № от ДД.ММ.ГГГГ, в которую включено также строительство жилых домов блокированной застройки (л.д. 49).

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, выданному <данные изъяты> установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам (л.д. 78-79).

Экспертным заключением ООО <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований Правил противопожарного режима в Российской Федерации.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, в связи с тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок под самовольным строением, при этом построенный жилой дом расположен в границах земельного участка истца, относящегося к землям населенных пунктов, соответствует разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Черешка Екатерины Александровны к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за Черешка Екатериной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 161,7 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 13.12.2021 года.

Судья:          Т.В. Фаттахова