Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-899/2019 (2-5079/2018;) ~ М-4161/2018 от 14.11.2018

Дело № 2-899/2019                                                   УИД 24RS0032-01-2018-005075-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2019 года                                                                                     г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шевцовой О.В.,

с участием:

представителя истца Сурмач А.Г. – Торопынина Ю.С., действующего на основании доверенности № от 18.09.2018,

представителя ответчика ООО «Спецстрой» Акопяна А.С., действующего на основании доверенности № от 19.10.2018,

при секретаре Шилко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сурмач А.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Спецстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сурмач А.Г. в лице своего представителя Торопынина Ю.С., действующего на основании доверенности № от 18.09.2018, обратился в суд с указанным иском к ООО «Спецстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что 21.01.2015 между ООО «Спецстрой» /застройщик/ и ООО «Строительное управление 208» /участник долевого строительства/ заключен договор участия в долевом строительстве № № объекта долевого строительства – однокомнатной <адрес>, общей площадью 35,54 кв.м., расположенной на восьмом этаже жилого <адрес> по строительному адресу: <адрес> земельных участках с кадастровым номером №. Впоследствии 04.02.2015 между ООО «Строительное управление 208» /участник долевого строительства и ООО «Енисейлесозавод», 10.02.2015 между ООО «Енисейлесозавод» /участник долевого строительства/ и Сурмач А.Г. заключен договор уступки прав - требования № №, в отношении объекта долевого строительства – однокомнатной <адрес>, общей площадью 35,54 кв.м., расположенной на восьмом этаже жилого <адрес> по строительному адресу: <адрес> земельных участках с кадастровым номером №. Согласно п. 1.4 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является декабрь 2017, однако ответчик до настоящего времени надлежащим образом не сообщил о новых сроках завершения строительства объекта долевого строительства и передачи данного объекта участнику долевого строительства. Поскольку ООО «Спецстрой» не передало объект долевого строительства, истец 03.10.2018 обратился с претензией к ответчику о выплате неустойки и компенсации морального вреда в добровольном порядке, однако требования остались без удовлетворения, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков сдачи объекта недвижимости за период с 01.01.2018 по 03.10.2018 в размере 248 325 руб. 43 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. 00 коп.

Истец Сурмач А.Г., извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов в суде Торопынину Ю.С.

Представителя истца Сурмач А.Г. – Торопынин Ю.С., действующий на основании доверенности № от 18.09.2018, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. Помимо этого указал, что основания для снижения заявленной неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не имеется, поскольку до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору долевого строительства не исполнил.

Представитель ответчика ООО «Спецстрой» Акопян А.С., действующий на основании доверенности № от 19.10.2018, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указал что задержка строительства дома и ввода его в эксплуатацию, и как следствие, несвоевременная передача истцу объекта долевого строительства произошла в результате несвоевременного и некачественного выполнения генподрядчиком своих обязательств, в результате чего ООО «Спецстрой» вынужден был искать другую генподрядную организацию, и попутно заключать договоры подряда, в связи с чем по объективным причинам объект истцу не передан в срок, предусмотренный договором. При определении суммы неустойки подлежащей взысканию в пользу истца, просил применить положения ст. 333 ГК РФ, а также учесть показатели инфляции в РФ, которые зафиксированы по официальным сведения Росстата РФ в 2018 году в размере 4.27%, а также уменьшить сумму компенсации морального вреда до 1 000 руб. 00 коп.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Строительное управление 208», ООО «Енисейлесозавод», ОАО «Стройкомплекс НПО ПМ», извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, в суд не явились. Возражений на иск, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо рассмотрении дела в их отсутствие в адрес суда не поступало.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав, проверив и оценив в совокупности представленные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Согласно ч. 2 указанной статьи отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

На основании ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее - Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства»), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В силу ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции на момент заключения договора участия в долевом строительстве) Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

В силу положений ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что 21.01.2015 между ООО «Спецстрой» (Застройщик) и ООО «Строительное управление 208» (Участник долевого строительства) заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой <адрес> инженерным обеспечением, расположенный по адресу: <адрес>, стр. 2, на следующих земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами: №, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность квартиры, в том числе однокомнатную <адрес>, расположенную на восьмом этаже, общей площадью 35,54 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, стоимость квартиры составляет 1 861 510 руб. 00 коп. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – декабрь 2017 (п. 1.4).

Взятые на себя обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве в отношении указанного жилого помещения ООО «Строительное управление 208» исполнило в полном объеме, что не опровергается стороной ответчика и подтверждается справкой от 26.02.2015.

В соответствии с п. 3.1.4 договора застройщик обязуется не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома, готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принять объект долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства.

04.02.2015 между ООО «Строительное управление 208» /правообладатель/ и ООО «Енисейлесозавод» /приобретатель прав/ заключен договор уступки права требования     № №, согласно которому правообладатель уступает, а приобретатель прав принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие правообладателю как участнику долевого строительства по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> 21.01.2015, в том числе в отношении <адрес>, общей площадью 35,54 кв.м., расположенной на восьмом этаже многоэтажного жилого <адрес> инженерным обеспечением, расположенном по адресу: <адрес>. Уступка имущественного права осуществлена ООО «Строительное управление 208» за 1 861 510 руб. 00 коп.

10.02.2015 между ООО «Енисейлесозавод» /правообладатель/ и Сурмач А.Г /приобретатель прав/ заключен договор уступки права № №, согласно которому правообладатель уступает, а приобретатель прав принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие правообладателю как участнику долевого строительства по договору № № в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 21.01.2015, в отношении <адрес>, общей площадью 35,54 кв.м., расположенной на восьмом этаже многоэтажного жилого <адрес> инженерным обеспечением, расположенном по адресу: <адрес>. Уступка имущественного права осуществлена ООО «Енисейлесозавод» за 1 785 530 руб. 00 коп. (п. 2.3).

Взятые на себя обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве Сурмач А.Г. исполнил в полном объеме, что не опровергается стороной ответчика и подтверждается справкой от 27.02.2014.

В нарушение договора участия в долевом строительстве, к моменту подачи искового заявления /14.11.2018/, а также на момент вынесения решения суда, объект долевого строительства ООО «Спецстрой» истцу не передан, ввиду несвоевременного и некачественного выполнения генподрядчикам ОАО «Стройкомплекс НПО ПМ» своих обязательств, что подтверждается решением Арбитражного суда Красноярского края от 19.06.2018, оставленного без изменения постановлением Третьего Арбитражного апелляционного суда от 20.09.2018, при этом, суд не находит оснований для освобождения ответчика от ответственности за несвоевременную передачу объекта долевого строительства истцу, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

Истцом представлен расчет неустойки исходя из размера стоимости объекта долевого строительства, указанного в первоначальном договоре долевого участия, в сумме 1 861 510 руб. 00 коп. за период с 01.01.2018 по 03.10.2018 (276 дней) с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ в размер 7,25%, в соответствии с которым размер неустойки составляет 248 325 руб. 43 коп.

Проверив данный расчет, суд находит его арифметически неверным, и считает что размер неустойки на просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2018 по 03.10.2018 составляет 265 451 руб. 28 коп., исходя из следующего расчета:

1 861 510 руб. х 7,75% х 1/300 х 2 х 276 дней (с 01.01.2018 по 03.10.2018) = 265 451 руб. 33 коп.

Учитывая, что размер исковых требований истца о взыскании неустойки составляет 248 325 руб. 43 коп., то есть в большем размере чем заявлено истцом, суд рассматривает исковые требования в данной части в рамках заявленных истцом исковых требований, определяя размер неустойки за период с 01.01.2018 по 03.10.2018 в размере 248 325 руб. 43 коп.

Вместе с тем, исходя из смысла ст. 333 ГК РФ, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика в исключительных случаях с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Истец для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Принимая во внимание объем неисполненного обязательства и период просрочки, причины не сдачи объекта в срок, ходатайство ответчика об уменьшении неустойки, суд считает необходимым в силу ст.333 ГК РФ уменьшить размер неустойки до 120 000 руб. 00 коп., взыскав ее с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», размер компенсации морального вреда определяется независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присужденной потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая продолжительность нарушения прав истца со стороны ответчика, характер причиненных ему нравственных страданий, с учетом требований разумности и справедливости, считает достаточным определить размер компенсации морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп., подлежащих взысканию с ООО «Спецстрой» в пользу Сурмач А.Г., что, по мнению суда, в полной мере отвечает требованиям разумности и справедливости.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и с учетом позиции, изложенной в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной истцу суммы, то есть в размере 62 500 руб. 00 (120 000 руб. 00 коп. – неустойка + 5 000 руб. 00 коп. – компенсация морального вреда / 2 = 62 500 руб. 00 коп.).

Как следует из Определения Верховного Суда РФ от 29.10.2013 № 8-КГ13-12 «…указанный в ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой установленной законом неустойки».

Проанализировав представленные по делу доказательства, доводы и возражения сторон, установив факт нарушения ответчиком требований по своевременной сдачи истцам объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по уплате истцу штрафа, размер которого суд считает необходимым снизить в порядке 333 ГК РФ до 30 000 руб. 00 коп., взыскав его с ответчика в пользу истца.

    На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 900 руб. в доход местного бюджета /120 000 руб. 00 коп. /сумма неустойки/ - 100 000 руб. 00 коп. х 2 % + 3 200 руб. 00 коп. = 3 600 руб. 00 коп. + 300 руб. 00 коп. за требования неимущественного характера = 3 900 руб. 00 коп./.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сурмач А.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Спецстрой» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой» в пользу Сурмач А.Г. неустойку за период с 01.01.2018 по 03.10.2018 в размере 120 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп., штраф в размере 30 000 руб. 00 коп., всего: 155 000 руб. 00 коп. /сто пятьдесят пять тысяч рублей 00 копеек/.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 900 руб. 00 коп. /три тысячи девятьсот рублей 00 копеек/.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                 О.В. Шевцова