Решение по делу № 2-2101/2021 ~ м-1777/2021 от 19.05.2021

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2021 года                г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Шикановой З.В.

при секретаре судебного заседания      Кугушевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2101/2021 по иску Халюзевой О.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

19.05.2021 года Халюзева О.А. обратилась в суд с иском к ООО «РусСтройГарант» о защите прав потребителей (л.д.4-6).

Истец Халюзева О.А. просит взыскать с ответчика ООО «РусСтройГарант» в счет уменьшения покупной цены объекта недвижимости денежные средства в размере 683 788 рублей, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 04.05.2021 г. по 17.05.2021 г. в размере 95 730 руб. 32 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы.

Заявленные требования мотивированы тем, что 07 ноября 2019 года между истцом Халюзевой О.А. и ответчиком ООО «РусСтройГарант» был заключен договор участия в долевом строительстве с целью приобретения двухкомнатной <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, проектной общей площадью 62,10 кв.м.

Обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства было исполнено истицей 10.12.2019 года.

30.03.2021 года квартира была передана истице по передаточному акту.

В тот же день сторонами подписан акт осмотра, в котором зафиксированы недостатки.

Участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Переданный истице объект долевого строительства не соответствует требованиям строительных норм и правил, проектно-сметной документации и другим требованиям нормативных документов, а зафиксированные недостатки выявлены в течение гарантийного срока и не могут являться следствием нормального износа и неправильной эксплуатации квартиры.

26 апреля 2021 года истица направила в адрес ответчика претензию с требованием об уменьшении покупной цены объекта недвижимости, ответа на которое не последовало.

Для определения наличия недостатков и характера их возникновения, истица заключила с ООО «Энерджитехстрой» договор о производстве досудебной строительно-технической экспертизы, по результатам которой специалистом сделаны следующие выводы: в жилом помещении (квартире), расположенном по адресу: адрес объекта экспертизы: <адрес>, обнаружены дефекты отделочных и строительно-монтажных работ, признанные значительными, которые возникли при производстве ремонтно-отделочных работ, произведённых застройщиком ООО «РусСтройГарант». Стоимость ремонтно-восстановительных работ на объекте, с учётом стоимости строительных материалов, составляет 683 788 рублей

Неустойка за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 04.05.2021 г. по 17.05.2021 г. составляет 95 730 руб. 32 коп.

Моральный вред, связанный с ненадлежащим качеством переданной квартиры, истец оценивает в 100 000 рублей.

В судебное заседание истец Халюзева О.А. и представитель ответчика - ООО «РусСтройГарант» не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца Амихранов А.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, указанным в исковом заявлении. Просил взыскать с ответчика ООО «РусСтройГарант» в пользу истца в счет уменьшения покупной цены объекта недвижимости 683 788 рублей, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 04.05.2021 г. по 17.05.2021 г. в размере 95 730 руб. 32 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца Амихранова А.Ю., суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6 статьи 7).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7 статьи 7).

По смыслу приведенных правовых норм, бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства, в том числе надлежащего качества построенного объекта долевого строительства, возлагается на застройщика.

Как следует из материалов дела, что 07 ноября 2019 года между истицей Халюзевой О.А.. и ООО «РусСтройГарант» был заключен договор участия в долевом строительстве с целью приобретения двухкомнатной <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, проектной общей площадью 62,10 кв.м. Обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства было исполнено истцом 10.12.2019 года, что подтверждается договором участия в долевом строительстве № ЛКГ-9.1(кв)-2/13/3(2) (АК) от «07» ноября 2019 г. (л.д.11-20)

Цена участия в долевом строительстве определена сторонами в размере 5 818 894,20.

В случае выявления недостатков объекта долевого строительства стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 дней. В случае нарушения срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, установленного настоящим пунктом, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку за каждый день просрочки. Размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (пункт 5.8 договора).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта (пункт 6.2 договора).

10 декабря 2019 года истица Халюзева О.А исполнила свои обязательства по оплате объекта долевого строительства.

30 марта 2021 года между ООО «РусСтройГарант» и Халюзевой О.А. был подписан акт приема-передачи квартиры, а также акт осмотра, в котором зафиксированы недостатки (л.д.32)

Согласно заключению специалиста ООО «ЭнерджиТехСтрой» № от 28.04.2021 года по результатам обследования качества выполненных ремонтно-отделочных работ в квартире по адресу: <адрес>, качество выполненных ремонтно-отделочных работ на объекте частично не соответствует договору участия в долевом строительстве № от 07.11.2019 г. (л.д.35-55)

При проведении обследования объекта обнаружены значительные дефекты и недостатки, нарушающие требования действующих нормативных документов по отдельным видам работ. Выявленные дефекты и недостатки возникли при производстве ремонтно-отделочных работ, произведённых застройщиком ООО «РусСтройГарант». Стоимость ремонтно-восстановительных работ на объекте, с учётом стоимости строительных материалов, составляет 683 788 рублей.

26 апреля 2021 года истец направила в адрес ответчика претензию с требованием об уменьшении покупной цены объекта недвижимости, что подтверждается копией претензии от 21.04.2021 года со сведениями об отправке и вручении, квитанциями об оплате стоимости объекта долевого строительства (л.д.33-34)

Претензия получена ответчиком 04 мая 2021 года и до настоящего времени оставлена без удовлетворения.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Принимая во внимание представленные истцом доказательства, подтверждающие наличие недостатков объекта долевого строительства и стоимость ремонтных работ по их устранению, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, извещенного надлежащим образом о времени судебного разбирательства, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в сумме 716906 рублей на устранение недостатков объекта долевого строительства, которые не устранены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Представленный истцом расчет неустойки суд находит обоснованным.

Заявления со стороны представителя ответчика о снижении неустойки в ходе рассмотрения дела при надлежащем извещении ответчика, в судебное заседание представлено не было, в связи с чем суд не находит оснований для снижения неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения прав Халюзевой О.А.., как потребителя, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда.

При определении размера компенсации морального вреда, в соответствии с положениями п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из требований разумности и справедливости, принимая во внимание обстоятельства дела, степень вины ответчика, суд полагает необходимым взыскать с ООО «РусСтройГарант» компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Из пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» следует, что при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 389 759 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░,– ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 683 788 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 04.05.2021 ░. ░░ 17.05.2021 ░. ░ ░░░░░░░ 95 730(░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░. 32 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 (░░░░░░ ░░░░░) ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 389 759 (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 16 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 24 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░                                                                               ░░░░░░░░ ░.░.