Решение по делу № 2-1154/2012 ~ М-1387/2012 от 08.08.2012

                                                                                                                  Гр. дело 2-1154/2012

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2012 года.

Ленинский районный суд г. Костромы в составе

Председательствующего федерального судьи       Кукушкиной О.Л.

При секретаре                                                             Семеновой Ю.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Симинской Р.А. о признании незаконным Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Костромской области о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности, регистрации права собственности на жилое помещение

Установил:

Симинская Р.А. обратилась в суд в порядке главы 25 ГПК РФ к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Костромской области ( далее Управление Росреестра по КО) с требованием ( с учетом уточнений) признать незаконным требование Управления Росреестра по Костромской области об оформлении ипотеки на продаваемую комнату по адресу: ... (помещение №) в квартире № в г. ... а также требование об определении лица, сохраняющего в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, и указании его в договоре купли-продажи комнаты в квартире от dd/mm/yy, об изменении порядка передачи имущества, определенного в разделе 4 договора купли-продажи. Произвести регистрационные действия права собственности на спорное имущество за Симинской Р.А. Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Свои требования мотивировала тем, что между ней и Губиным А.И. dd/mm/yy был заключен договор купли-продажи спорной комнаты, по вышеуказанному адресу. Стороны обратились в Управление Росреестра по КО с заявлением о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на имущество. dd/mm/yy государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права и права собственности на указанный объект недвижимости в связи с возникновением сомнений в наличии оснований для государственной регистрации права ( п.1 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Полагает, что в уведомлении о приостановлении регистрационных действий регистратор неправомерно требует регистрацию ипотеки в силу закона, так как по договору денежные средства передаются покупателю после регистрации права собственности Симинской Р.А. на комнату. Однако ипотека в данном случае не возникает, поскольку передача имущества происходит одновременно с передачей денег, то есть после регистрации права собственности. Несостоятельны требования регистратора об определении в договоре купли-продажи прав Губина А.И. на спорное жилое помещение после его продажи, так как он в нем не проживает и не зарегистрирован. Незаконны требования регистратора в части внесения в договор купли-продажи сведений о наличии акта приема-передачи имущества, так как в договоре передача имущества определена иным путем, что не противоречит закону.

В судебное заседание Симинская Р.А. не явилась, направила своего представителя Губина А.А., который заявление и письменные пояснения по делу поддержал. Дополнительно представитель пояснил, что при сдаче документов на регистрацию, государственный регистратор потребовала, чтобы Симинская Р.А. подписала заявление об ипотеке, на что последняя не согласилась ввиду отсутствия, по ее мнению, таковой. В связи с данными обстоятельствами государственный регистратор сообщила, что возможно в регистрации права собственности будет отказано. При заключении договора купли-продажи все существенные условия были сторонами согласованы. Губин А.И. подписал договор без замечаний

Заинтересованное лицо по делу Губин А.И. заявление Симинской Р.А. считает необоснованным. В суде пояснил, что продаваемая им комната находится в коммунальной квартире, в которой проживает Симинская Р.А. с членами своей семьи. В связи с тем, что квартира коммунальная, он по закону в первую очередь обязан предложить выкупить ее проживающим в коммунальной квартире лицам, то есть Симинской Р.А.. У него был свой проект договора купли-продажи, который Симинская Р.А. подписать отказалась. Кроме того, ему срочно были нужны деньги для другой сделки по приобретению жилья для себя. Так как Симинская была не против купить комнату за предложенную по договору сумму, он согласился подписать договор, который предложила Симинская Р.А. Когда пришли в Управление Росреестра по КО, специалист им сказала, что из их договора вытекает ипотека. Он с ипотекой был согласен, так как это являлось бы гарантией того, что Симинская деньги ему отдаст. Симинская была против ипотеки. Симинская и регистратор два часа спорили, после чего Губин А.И. и Симинская Р.А. сдали документы, но регистратор сказала, что регистрация все равно будет приостановлена.. Он не видел проблемы в том, если бы было наложено обременение, потом, после передачи ему всех денег, он вместе с Симинской обратился бы с заявлением о снятии обременения. Его договор от dd/mm/yy не устраивал, его устраивало то, что будет обременение. Государственный регистратора даже предлагала подписать заявление на ипотеку, но Симинская отказалась. По его мнению, она просто тянет время, у нее денег на покупку комнаты нет, а сейчас у него имеются покупатели, которые могут купить эту комнату за более высокую цену. Сейчас цена по договору в <данные изъяты> рублей, его не устраивает, так как ему не хватает денег на новое жилье для себя.

Представитель Управления Росреестра по КО Королева В.А. заявление Симинской Р.А. считает необоснованным, действия государственного регистратора по приостановлению регистрационных действий законными. Поддержала в суде письменный отзыв по делу, согласно которому к компетенции регистрирующего органа относится, в том числе, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти. Регистрация договора купли-продажи жилого помещения, регистрация перехода права собственности, а также регистрация права собственности покупателя являются взаимосвязанными действиями, конечным результатом которых на основании ст. 13 Закона о регистрации является государственная регистрация права (сделки, ограничения) на недвижимое имущество путем совершения надписей на правоустанавливающих документах и выдачи удостоверений о произведенной государственной регистрации прав. В данном случае, представленные на государственную регистрацию заявления Губина А.И. и Симинской Р.А.свидетельствуют о направленном волеизъявлении сторон на регистрацию договора купли-продажи от dd/mm/yy, права собственности покупателя на комнату, расположенную по адресу: ..., ... комната ( пом. №) в квартире ... на основании указанного договора купли-продажи, с последующей выдачей договора купли-продажи от dd/mm/yy со специальной регистрационной надписью и свидетельства о государственной регистрации права собственности Симинской Р.А. Данный факт также подтверждается п. 2.1., п. 2.2, п. 3.1 договора купли-продажи. Со ссылками на ст.ст. 488, 344 ГК РФ, ст.ст. 11, 19.20 Федерального закона «Об ипотеке» представитель Королева В.А. считает, что основания для регистрации сделки купли-продажи жилого помещения, перехода права и права собственности отсутствуют. В данном случае, из условий договора купли-продажи от dd/mm/yy и волеизъявления сторон следует, что оплата за объект недвижимости производится через определенное время после осуществления государственной регистрации договора купли-продажи, права собственности покупателя и передачи объекта недвижимости покупателю. При этом обязательства покупателем перед продавцом по оплате денежной суммы за квартиру на момент внесения записей в ЕГРП договора купли-продажи от dd/mm/yy, права собственности Симинской Р.А. на объект недвижимости, не исполнены. Исходя из условий договора купли-продажи, передача объекта недвижимости продавцом и принятие его покупателем связана с осуществлением государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности покупателя. Условиями данного договора купли-продажи не предусмотрено правило, обратное положениям п. 5 ст. 488 ГК РФ. Поэтому имеет место возникновение оснований для государственной регистрации ипотеки в порядке, предусмотренном Законом об ипотеке. При приеме документов на государственную регистрацию было подготовлено заявление о государственной регистрации ипотеки от Симинской Р.А., зарегистрированное в книге учета входящих документов под № Данное заявление не содержит подписи заявителя, в связи с чем, отсутствует волеизъявление стороны договора о государственной регистрации ипотеки в силу закона. Кроме того, по сведениям ЦРГ, Губин А.И. зарегистрирован в коммунальной квартире № д. № по .... В силу ст. 558 п. 1 ГК РФ при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. В договоре купли-продажи отсутствует указание о праве проживающего в жилом помещении Губина А.И. на пользование данным жилым помещением до снятия с регистрационного учета, что свидетельствует о несогласованности между участниками сделки существенных условий договора. Также в силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Пункты 4.1. и 4.2. договора предусматривают порядок передачи недвижимого имущества на основании передаточного акта. Подписанного сторонами. Продавец передает комнату путем предоставления покупателю ключей от общей входной металлической двери квартиры № и от деревянной входной двери комнаты. Вместе с тем п. 4.3 договора предусматривает, что комната может считаться переданной без выполнения продавцом п. 4.2. договора и без подписания сторонами передаточного акта, что не отвечает требованиям действующего законодательства РФ, правовой природе сделки ( ст. 549 ГК РФ). При таких обстоятельствах Управление Росреестра по КО полагает, что в рассматриваемых правоотношениях отсутствуют обстоятельства, которые являются нарушением прав, свобод или законных интересов заявителя жалобы.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела правоустанавливающих документов, настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Для признания решений и действий (бездействия) незаконными необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствие данного решения, действия, (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение решением, действием (бездействием) прав и охраняемых законом интересов заявителя.

В соответствии с требованиями Федерального Закона о регистрации к компетенции федеральных органов в области государственной регистрации при проведении ими государственной регистрации прав относится проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти (п.3 ст. 9); при государственной регистрации прав проводится правовая экспертиза документов и проверка законности сделки ( п. 1 ст. 13); органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, осуществляется проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов (п.1 ст. 17).

В силу ст. 19, Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 05.06.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений. В случае, если государственная регистрация прав приостановлена по причине непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, заявитель (заявители) уведомляется (уведомляются) о его (об их) праве представить такие документы по собственной инициативе.

Судом установлено dd/mm/yy в Управление Росреестра с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи от dd/mm/yy, государственной регистрации перехода права собственности, государственной регистрации права собственности обратились Губин А.И. ( далее также продавец) и Симинская Р.А. ( далее также покупатель).

Согласно договора купли-продажи комнаты в квартире от dd/mm/yy предметом договора явилась комната (помещение №) жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в четырехкомнатной квартире № многоквартирного жилого дома № по ... в городе ... ( п. 1.1.) На момент подписания Сторонами настоящего договора указанная комната принадлежит продавцу на праве собственности, и она свободна от проживания в ней третьих лиц. Условиями договора предусмотрено, что в течение трех дней после государственной регистрации настоящего договора покупатель обязуется уплатить продавцу <данные изъяты> рублей в полном объеме. В случае, если покупатель не осуществит оплату в течение указанного срока, продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и требовать возмещения убытков ( п. 2.1, 2.5). разделом 4 договора предусмотрен порядок передачи комнаты, согласно которому передача продавцом указанной в настоящем договоре комнаты и ее принятие покупателем осуществляется в соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ на основании передаточного акта, подписанного сторонами в течение трех дней после государственной регистрации настоящего договора и выдачи Управлением Росреестра его зарегистрированного экземпляра на руки продавцу ( 4.1.). Продавец передает указанную в настоящем договоре комнату путем предоставления Покупателю ключей от общей входной металлической двери квартиры № и от деревянной входной двери данной комнаты ( 4.2.). На усмотрение покупателя указанная комната может считаться переданной без выполнения продавцом п 4.2 настоящего договора и без подписания сторонами передаточного акта. Об этом будет свидетельствовать отсутствие письменного требования покупателя о подписании передаточного акта в день после истечения срока для его подписания. В этом случае покупатель считается принявшим указанную в настоящем договоре комнату, а продавец передавшим ее и исполнившим настоящий договор (4.3). На момент подписания сторонами настоящего договора в указанной комнате никто не зарегистрирован, и она освобождена продавцом от находившегося в ней и не связанного с ней имущества.

Договор подписан сторонами без замечаний и дополнительных соглашений.

Для производства регистрационных действий были представлены все необходимые документы.

Весте с тем, Уведомлением № от dd/mm/yy стороны извещены о приостановлении государственной регистрации по основаниям, изложенным в письменном отзыве, а именно со ссылками на п.1 ст. 19 Закона о регистрации, п.5 ст. 488, п. 1 ст. 558, п. 1 ст. 556, статьи 20 п. 2 ФЗ «Об ипотеке» государственный регистратор посчитал, что поскольку недвижимое имущество продается в кредит, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар признается находящимся в залоге у продавца. Вследствие чего подлежит государственной регистрации ипотека. Такое заявление было подготовлено сотрудниками Управления, однако покупатель Симинская Р.А. подписать его отказалась. Кроме того, в договоре отсутствуют сведения о правах лица, которое проживает в отчуждаемом помещении. Губин А.И. зарегистрирован в указанной комнате, однако договор содержит иные сведения. Также договор противоречит норме ст. 556 ГК РФ, поскольку предусматривает иной порядок передачи имущества, помимо подписания передаточного акта.

Однако вывод регистрационной службы, положенный в основу приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество о несоблюдении сторонами действующего законодательства, сделан без системного толкования нижеупомянутых норм права.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, на которую ссылается государственный регистратор, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Залог недвижимого имущества является ипотекой, которая в силу п. 2 ст. 20 Закона «Об ипотеки» подлежит государственной регистрации.

Однако, как видно из условий договора момент оплаты и момент передачи товара совпадают между собой и данные действия осуществляются в течение трех дней после государственной регистрации права собственности, то есть отсутствует продажа жилого помещения в кредит, вследствие чего утверждать о наличии ипотеки в данном случае неосновательно.

Не подписанное Симинской Р.А., но зарегистрированное заявление об ипотеки, на которое ссылается представитель Управления, юридической силы не имеет.

Согласно пункту 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами ( п. 2)

Одновременно п. 1 ст. 556 ГК РФ определяет, что если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, положения статей 551,556 ГК РФ о моменте исполнения продавцом недвижимого имущества обязанности по его передаче покупателю позволяют сторонам договора купли-продажи недвижимости установить, что передача должна состояться после государственной регистрации перехода права собственности. Согласование сторонами в договоре купли-продажи условия о передаче имущества после государственной регистрации перехода права не нарушает каких-либо иных императивных требований гражданского законодательства.

Как видно из условий договора от dd/mm/yy, стороны предусмотрели в разделе 4 передачу имущества как по подписанному сторонами передаточному акту, так и иным образом.

Стороны состояли в зарегистрированной браке, который расторгнут. Спорное имущество (комната) расположена в четырехкомнатной квартире, которую занимает Симинская Р.А. с членам своей семьи. Исходя из этих обстоятельств формальное подписание сторонами передаточного акта не влечет для них каких-либо юридически значимых последствий.

Государственным регистратором при приостановлении регистрационных действий не были учтены данные нормы, которые, в первую очередь, законодатель связывает с волеизъявлением сторон по договору.

Несостоятельны доводы государственного регистратора в части несоблюдения положений п. 1 ст. 588 ГК РФ в соответствии с которым существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Как следует из документов, Губин А.И. в продаваемой части жилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. не зарегистрирован и не проживает, о чем указано в договоре. Его регистрация имеется в четырехкомнатной квартире № которая не является предметом купли-продажи.

В силу действующих норм гражданского права договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации несоблюдение определенной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность; такая сделка считается ничтожной ( п. 1ст. 165); договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено Законом ( п. ст. 433).

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке; отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд. Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае договора купли-продажи недвижимого имущества, как это следует из ст. 17 названного закона, являются соответствующий договор купли-продажи и прилагаемые к нему документы.

Из этих законоположений в их взаимосвязи следует, что право лица на помещение возникает в силу гражданского договора купли-продажи недвижимости, любая сторона в договоре может зарегистрировать данный договор; при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом, а между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Таким образом, государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества, равно как и государственная регистрация права собственности и перехода права собственности, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор купли-продажи недвижимости как основание возникновения, изменения и прекращения права собственности на жилое помещение, вторгаться в содержание договора.

Вышеизложенное согласуется с позицией, высказанной в определении Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 № 154-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ЗАО «СЭВЕНТ» на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункта 1 ст. 165, пункта 3 ст. 433 и пункта 3 ст. 607 ГК РФ» где указано, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упорядочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Доводы Губина А.И. о вынужденном характере заключенной сделки ничем не подтверждены. В суде он пояснял, что предложенный им вариант договора,Симинская Р.А. не подписала, так же как и заявление об ипотеке. У него также имелось право не подписывать договор, который он считал ненадлежащим, либо не выгодным для него. В письменной сделке подпись в документе подтверждает волеизъявление лица на совершение сделки на тех условиях, которые указаны в договоре. Разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. В противном случае иные действия, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу в силу ст. 10 ГК РФ расценивается законом как злоупотребление правом. Как видно из условий договора от dd/mm/yy, он не содержит положений об ипотеке. Подписывая данный договор и сдавая его на государственную регистрацию у Губина А.И. не имелось оснований считать, что договор, переход права собственности и право собственности не будут зарегистрированы.

На основании вышеизложенного, с учетом того, что сторонами договора купли-продажи жилого помещения были представлены все необходимые для государственной регистрации права собственности документы, приостановление регистрационных действий по основаниям, изложенном в уведомлении от dd/mm/yy не может быть признано законным и соответствующим положениям ст. 19 Закона о регистрации, устанавливающим основания для приостановления государственной регистрации, что нарушает права Симинской Р.А. на владение, пользование и распоряжение имуществом.

Регистрация договора купли-продажи жилого помещения, регистрация перехода права собственности, а также регистрация права собственности покупателя являются взаимосвязанными действиями, конечным результатом которых на основании ст. 13 Закона о регистрации является государственная регистрация права (сделки, ограничения) на недвижимое имущество путем совершения надписей на правоустанавливающих документах и выдачи удостоверений о произведенной государственной регистрации прав ( ст. 14 Закона о регистрации) либо отказа в государственной регистрации.

Для восстановления прав заявителя Управление Росреестра по КО обязано произвести все регистрационные действия.

Вместе с тем ходатайство заявителя об обращении настоящего решения к немедленному исполнению суд находит не подлежащим удовлетворению, поскольку не усматривает для этого особых обстоятельств и наличия значительного ущерба для взыскателя.

Руководствуясь ст. 254 ГПК РФ суд

Решил:

Заявление Симинской Р.А. удовлетворить.

Признать незаконным Уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (Росреестр) о приостановлении государственной регистрации № от dd/mm/yy.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от dd/mm/yy, перехода права собственности, регистрацию права собственности на жилое помещение комнату (пом. №) жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в четырехкомнатной квартире № дома № по ... в городе ...

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский суд города Костромы в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья_____________________ Кукушкина О.Л.