Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4065/2015 ~ М-4066/2015 от 15.09.2015

Решение в окончательной форме изготовлено 09 ноября 2015 года

(с учетом выходных дней)

Дело № 2-4065/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2015 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Лобановой О.Р.,

при секретаре Романюк С.О.,

с участием прокурора Крапивина А.В.,

представителя истца Кузнецова Р.В.,

ответчика Москвина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова В.А. к Москвину И.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

    Романов В.А. обратился в суд с иском к Москвину И.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения – комнаты площадью 17,2 кв.м., расположенной в двухкомнатной квартире № дома № по ул. *** в городе Мурманске, на основании заключенного 16.05.2012 между сторонами договора купли-продажи указанного жилого помещения и свидетельства Управления Росреестра России по Мурманской области о регистрации права собственности № от 29.05.2012. Ответчик является бывшим собственником указанного жилого помещения. В соответствии с условиями договора купли-продажи у ответчика прекращено право пользования жилым помещением, он обязался сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени сохраняет свою регистрацию по указанному выше адресу, нарушая права истца как собственника на распоряжение принадлежащим ему имуществом. Просил суд признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселить из данного жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу.

    Истец Романов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

    Представитель истца, действующий на основании доверенности, Кузнецов Р.В. заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что согласно условиям договора купли-продажи от 16.05.2012 ответчик в течение двухнедельного срока обязался сняться с регистрационного учета, однако этого не сделал, просил разрешения истца некоторое время пожить в проданной им комнате, однако в настоящее время добровольно сняться с регистрационного учета отказывается.

    Ответчик Москвин И.В. в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что комната продана мошенническим способом риелтором ФИО2, с которым его познакомила сожительница ФИО1 Денежных средств за отчужденное жилое помещение он не получал, однако в судебном порядке сделка не была признана незаконной. Пояснил, что решение Ленинского районного суда города Мурманска от 13.10.2014 не обжаловалось в апелляционном порядке, в спорном жилом помещении он (ответчик) никогда не проживал и не вселялся, указал, что в настоящее время проживает в квартире по адресу: <адрес>, которая осталась после смерти его матери.

    Представитель третьего лица - УФМС по МО в Ленинском административном округе города Мурманска извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

    Выслушав представителя истца, ответчика, мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 16 мая 2012 года, заключенного между Москвиным И.В. и Романовым В.А., последним было приобретено жилое помещение – комната, площадью 17,2 кв.м., расположенная в двухкомнатной квартире № дома № по ул. *** в городе Мурманске. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Мурманской области 23 мая 2012 года (л.д.7).

Пункт 7 договора купли-продажи содержит обязательство бывшего собственника комнаты Москвина И.В. сняться с регистрационного учета по указанному выше адресу в течение двух недель и освободить её от принадлежащего имущества.

На момент совершения сделки купли-продажи в комнате по указанному адресу был зарегистрирован по месту жительства Москвин И.В. с 27 января 2001 года, что подтверждается справкой ГОБУ «МФЦ МО» от 05 мая 2012 года (л.д. 23).

Согласно представленной в материалах дела копии свидетельства о государственной регистрации права от 29 мая 2012 года следует, что истец Романов В.А. является собственником жилого помещения – комнаты, площадью 17,2 кв.м., расположенной в квартире, по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно части 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, ответчик в добровольном порядке сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> отказывается. Истец и ответчик не являлись и в настоящее время не являются членами одной семьи. Квартира была приобретена по договору купли-продажи у Москвина И.В.

Как следует, из пояснений ответчика, данных в судебном заседании, он не имел намерения продать спорную комнату, однако полагал, что при заключении договора купли-продажи тем самым в дальнейшем расширит свою жилую площадь и приобретет вторую комнату, расположенную в его квартире. Однако впоследствии понял, что ФИО2, который занимался продажей комнаты, обманул его, им был оспорен договор купли-продажи комнаты в судебном порядке, однако в удовлетворении заявленных требований было отказано.

    Установлено, что решением Ленинского районного суда города Мурманска от 13.10.2014 по гражданскому делу № 2-2596/2014 Москвину И.В. отказано в удовлетворении иска к Романову В.А. о признании недействительной сделки – договора купли продажи от 16.05.2012. Указанное решение в апелляционном порядке не обжаловалось и вступило в законную силу.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку договор купли-продажи не признан недействительным, доказательств заключения между сторонами соглашений, являющихся основанием для сохранения у Москвина И.В. права пользования жилым помещением не представлено, требования Романова В.А. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку доказательств того, что ответчик проживает в данном жилом помещении не представлено, а из пояснений ответчика следует, что в спорную комнату он не вселялся и никогда в ней не проживал, суд не находит оснований для удовлетворения требований о выселении ответчика из жилой комнаты, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 4 апреля 1996 года № и от 2 февраля 1998 года №, определения от 13 июля 2000 года № 185-О и от 5 октября 2000 года № 199-О) и подлежащими обязательному учету в нормотворческой и правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Таким образом, сам по себе факт регистрации Москвина И.В. в принадлежащей истцу на праве собственности комнате, не предоставляет ему право пользования данным жилым помещением, поскольку ответчик не является членом семьи истца Романова В.А.

Учитывая то обстоятельство, что ответчик в настоящее время в жилом помещении – комнате в двухкомнатной квартире №, расположенной в доме № корпус № по улице *** в городе Мурманске не проживает, не является его собственником либо нанимателем, отсутствует воля собственника жилого помещения не предоставление ее в пользование ответчику, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением.

Законных оснований для сохранения за ним права проживания и пользования комнатой по указанному адресу помимо воли собственника, не имеется.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная им при подаче иска в суд.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Романова В.А. к Москвину И.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении –удовлетворить частично.

Признать Москвина И.В., *** года рождения, уроженца ***, утратившим право пользования жилым помещением – комнатой площадью 17,2 кв.м, расположенной в квартире <адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия Москвина И.В., *** года рождения, уроженца ***, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Москвина И.В. в пользу Романова В.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

В удовлетворении требований о выселении Москвина И.В. –отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Р. Лобанова