Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-995/2018 ~ М-749/2018 от 14.06.2018

Дело №2-995/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2018 года                             г. Михайловка

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Солодкого Р.С.,

при секретаре Матвеевой Н.Н.,

с участием:

представителя истца Балакшиной Ю.С. по доверенности Петровой Т.А.,

представителя ответчика ООО «УК «Жилищное хозяйство» по доверенности Ускова В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балакшиной Юлии Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство», Братченко Татьяне Владимировне о признании начисленной суммы коммунальных платежей незаконной, возложении обязанности произвести перерасчет, признании действий по отключению электроэнергии незаконными, возложении обязанности подключить электроэнергию, признании действий по открытию лицевого счета незаконными,

установил:

Балакшина Ю.С. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (далее ООО «УК «ЖХ»), Братченко Т.В. о признании начисленной суммы коммунальных платежей незаконной, возложении обязанности произвести перерасчет, признании действий по отключению электроэнергии незаконными, возложении обязанности подключить электроэнергию.

В обоснование заявленных требований указано, что с 2007 года в порядке наследования после смерти Балакшиной В.П., ей и ее братьям Балакшину А.С. и Балакшину А.С. принадлежит по 1/6 доли в праве собственности на квартиру, распложенную по адресу: Адрес-б, Адрес, а ? доли в праве собственности на указанную квартиру принадлежит ответчику Братченко Т.В., которая является ее дочерью.

С января 2008 года ее представитель Петрова Т.А. оплачивает содержание и ремонт общего имущества за всех собственников квартиры по платежным документам, оформленным на имя умершей Балакшиной В.П., т.к. никто из собственников не проживал и не проживает в г. Михайловке.

В декабре 2012 года Петрова Т.А. получила платежный документ для внесения коммунальных платежей, на ее имя. Таким образом, ООО «УК «ЖХ» не имея заявления собственников, без их соглашения между собой, открыла счет на ее имя, и начиная с декабря 2012 года ее доверительница Петрова Т.В. продолжала оплачивать содержание и ремонт общего имущества по платежным документам, открытых на ее имя, полностью за всех собственников квартиры до июля 2016 года.

07 июля 2016 года Петрова Т.В. подала от ее имени в ООО «УК «ЖХ» заявление с просьбой произвести перерасчет оплаченных ей сумм на ремонт и содержание общего имущества с 2008 года по 07 июля 2016 года, в соответствии с принадлежащей ей 1/6 доли в праве собственности на квартиру, кроме того, в нем было указано о том, что она не возражает, если в оплаченную ей сумму будут включены размеры оплат, которые будут начислены на имя Балакшина А.С, и Балакшина А.С. Ответа на указанное заявление не поступило, платежные документы так же поступали на ее имя без изменения указанных в них сведений. В настоящее время за ней числится задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 18535 рублей 37 копеек и пени 2941 рубль 71 копейка. Согласно пояснений ООО «УК «ЖХ» основанием для открытия на ее имя финансово-лицевого счета Номер являются сведения, переданные в 2008 года МУП «Жилищное хозяйство» в управляющую компанию, что не соответствует действительности.

В результате незаконных действий ООО «УК «ЖХ» ей причинен материальный ущерб, т.к. никакого соглашения между собственниками о том, на чье имя будет открыт лицевой счет не имелось, она с заявлением об открытии указанного лицевого счета на ее имя не обращалась. После открытия лицевого счета на ее имя ООО «УК «ЖХ» не поставило ее об этом в известность, а ее заявления о перерасчете оплаченных платежей оставлены без ответа.

13 апреля 2018 года ООО «УК «ЖХ» отключило от электроснабжения квартиру, расположенную по адресу: Адрес-б, Адрес, при этом не уведомило о предстоящем отключении ни ее, ни ее доверителя Петрову Т.А., которая неоднократно обращалась в компанию по вопросам перерасчета платежей.

Просит суд

- признать начисленную сумму Балакшиной Ю.С., как собственнику 1/6 доли квартиры, распложенной по адресу: Адрес-б, Адрес, за период с 07 июля 2016 года по 14 июня 2018 года незаконной;

- возложить на ООО «УК «ЖХ» обязанность произвести перерасчет оплаченных Балакшиной Ю.С. денежных средств за содержание и ремонт общего имущества, исходя из принадлежащих собственникам долей в праве собственности на квартиру: Балакшиной Ю.С. (1/6 доли), Балакшину А.С. (1/6 доли), Балакшину А.С. (1/6 доли) за период с 01 августа 2008 года по июль 2016 года с зачетом за последующие периоды;

- признать действия по отключению электроэнергии в квартире, расположенной по адресу: Адрес-б, Адрес, - незаконными;

- возложить обязанность подключить квартиру, распложенную по адресу Адрес-б, Адрес, к электроснабжению.

До принятия решения суда в окончательной форме, в порядке ст.39 ГПК РФ, истец увеличила размер исковых требований. По изложенным выше основаниям просила так же признать действия ООО «УК «ЖХ» по открытию лицевого счета Номер на имя Балакшиной Ю.С. по адресу: Адрес-б, Адрес, - незаконными.

Истец Балакшина Ю.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель истца Балакшиной Ю.С. по доверенности Петрова Т.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» по доверенности Усков Э.В. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме. Представил письменные возражения, в которых так же указал на пропуск срока исковой давности.

Ответчик Братченко Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Балакшин А.С., Балакшин А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (пункт 2 статьи 154).

Согласно части 1 статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. "е" п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха.

Централизованные сети инженерно-технического обеспечения - совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов к внутридомовым инженерным системам, являющимся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (п. 2 вышеуказанных Правил).

На основании приведенных норм жилищного законодательства, положений частей 1, 5 статьи 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации", устанавливающих, что производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением коллективных (общедомовых), а также индивидуальных и общих (для коммунальной квартиры) приборов учета используемых ресурсов, а также с учетом положений части 15 статьи 14 Федерального закона N 190-ФЗ, предусматривающих запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, следует вывод, что действующее законодательство допускает учет потребления тепловой энергии либо по показаниям приборов учета, либо расчетным путем исходя из утвержденных Правительством Российской Федерации нормативов. Иного способа определения объема потребления коммунальных услуг по отоплению действующее законодательство не предусматривает.

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 и принятыми в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Абзацем вторым пункта 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов установлено, что в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом (нежилом) помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к данным Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в случае, если в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии.

Расчет по указанной формуле производится исходя из суммарного объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, пропорционально площади жилого (нежилого) помещения.

Для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению при отсутствии общедомового прибора учета необходимо руководствоваться пунктом 42 (1) Правил N 354, согласно которому при отсутствии коллективного (общедомового), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой 2 приложения N 2 к Правилам N 354 исходя из норматива потребления коммунальной услуги.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как усматривается из пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставляемые потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Методику расчета отопления только мест общего пользования Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов не устанавливают.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

При рассмотрении дела установлено, что правообладателями квартиры, расположенной по адресу: Адрес-б, Адрес, являются: Братченко Т.В., которой принадлежит ? доли, право зарегистрировано 25 октября 2007 года; Балакшин А.С., которому принадлежит 1/6 доли, право зарегистрировано 17 декабря 2007 года; Балакшин А.С., которому принадлежит 1/6 доли, право зарегистрировано 17 декабря 2007 года; Балакшина Ю.С., которой принадлежит 1/6 доли, право зарегистрировано 17 декабря 2007 года, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 09 июля 2008 года (л.д. 37).

Из представленной истцом квитанций за март 2008 года следует, что лицевой счет по внесению квартирной платы за март 2008 года на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес-б, Адрес, открыт на имя Балакшиной В.П., управляющей организацией указано МУП Жилищное хозяйство. Оплата произведена в размере 674 рубля 37 копеек (л.д. 23).

Согласно квитанций за май 2008 года лицевой счет по внесению квартирной платы за март 2008 года на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес-б, Адрес, открыт на имя Балакшиной В.П., управляющей организацией указано ООО «УК «ЖХ». Оплата произведена в размере 700 рублей 12 копеек (л.д. 23).

Плательщиком платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги помещения, расположенного по адресу: Адрес-б, Адрес за ноябрь 2012 года указана Балакшина В.П., исполнителем – ООО «УК «ЖХХ», что подтверждается сведениями о плательщике и исполнителе услуг (л.д.24).

Из представленного платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг от 28 мая 2008 года следует, что Балакшина Ю.С. является плательщиком, адрес помещения: Адрес-б, Адрес, исполнитель: ООО «УК «ЖХ» (л.д. 26).

07 июля 2016 года Балакшина Ю.С, обратилась в ООО «УК «ЖХ» с заявлением о перерасчете оплаченной ей суммы за содержание и ремонт общего имущества с 2008 года по настоящее время, т.к. она является собственником только 1/6 доли квартиры, а платежи вносит за всех собственников жилого помещения (л.д. 68).

02 сентября 2016 года ООО «УК «ЖХ» в адрес Балакшиной Ю.С. направлен ответ, согласно которого до ее обращения лицевой счет по адресу: Адрес разделен не был, идентифицировать плательщиков, производивших оплату за жилищно-коммунальные платежи не представляется возможным. Разъясняется, что для раздела лицевого счета необходимо заявление собственников и документы, подтверждающие право собственности (л.д. 69).

15 марта 2018 года ООО «УК «ЖХ» в адрес Балакшиной Ю.С. направлено предупреждение об отключении электрической энергии в связи с наличием задолженности внесения оплаты в размере 18774 рубля 00 копеек (л.д. 70).

Указанное предупреждение отправлено заказным письмом с простым уведомлением, что подтверждается списком Номер внутренних отправлений ООО «УК «ЖХ» от 15 марта 2018 года и кассовым чеком, подтверждающим оплату почтовых услуг (л.д. 58, 59).

12 апреля 2018 года выдан наряд Номер на отключение ООО «УК «ЖХ» от электрических сетей абонента Балакшиной Ю.С. по адресу: Адрес. основание отключения: задолженность по коммунальным платежам (л.д. 60).

11 июля 2018 года Петрова Т.А., действующая на основании доверенности Балакшиной Ю.С. обратилась в ООО «УК «ЖХ» с заявлением о разделе лицевых счетов по адресу: Адрес-б, Адрес на всех собственников (л.д. 66).

Согласно сообщения ООО «УК «ЖХ» от 18 июля 2018 года Номер лицевой счет по адесу: Адрес-б, Адрес разделен пропорционально долям согласно выписки из ЕГРН от 09 и.ля 2018 года на следующих собственников: Братченко Т.В. – ?; Балакшин А.С. – 1/6; Балакшин А.С. – 1/6; Балакшина Ю.С. – 1/6 (л.д. 34).

Указанные обстоятельства так же подтверждаются представленными суду платежными документами для внесения платы за июль 2018 года (л.д. 62-65).

Разрешая возникший между сторонами спор, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что Балакшина Ю.С. с 2008 года вносила платежи по оплате коммунальных услуг открытых на имя Балакшиной В.А., а в последующем на ее имя, с заявлениями о разделе лицевых счетов до июля 2018 года она в управляющую компанию не обращалась; после ее обращения в июле 2018 года лицевые счета разделены ООО «УК «ЖХ» между собственниками жилого помещения согласно их долям; процедура ограничения предоставления коммунальной услуги электроэнергии, установленная п. 119 - 120 Правил от 6 мая 2011 г. N 654 была соблюдена, оснований для признания начисленной на имя Балакшиной Ю.С. суммы коммунальных платежей за период с 07 июля 2016 года до 14 июня 2018 года, возложении обязанности на ООО УК «ЖХ» обязанности произвести перерасчет оплаченных ей денежных средств за содержание и ремонт за период с января 2008 года по июль 2016 года с зачетом за последующие периоды; признания действий ООО «УК «ЖХ» по приостановлению предоставления коммунальной услуги; признания действий ООО «УК «ЖХ» по открытию лицевого счета Номер по адресу: Адрес-б, Адрес на имя Балакшиной Ю.С. - не имеется.

Из представленных истцом доказательств, нарушения ее прав действиями ответчика Братченко Т.В. судом не установлено.

Кроме того, как следует из пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" к спорным жилищным отношениям, применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ)

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из общего правила исчисления срока исковой давности устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

При таких обстоятельствах, истцом пропущен срок по исковым требованиям, заявленным за период до 15 июня 2015 года, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворения указанной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Балакшиной Юлии Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство», Братченко Татьяне Владимировне:

- о признании суммы, начисленной Балакшиной Юлии Сергеевне как собственнику 1/6 доли квартиры, распложенной по адресу: Адрес-б, Адрес, за период с 07 июля 2016 года по 14 июня 2018 года незаконной;

- возложении на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» обязанности произвести перерасчет оплаченных Балакшиной Юлией Сергеевной денежных средств за содержание и ремонт общего имущества, исходя из принадлежащих собственникам долей в правев собственности на квартиру: Балакшиной Юлии Сергеевне (1/6 доли), Балакшину Александру Сергеевичу (1/6 доли), Балакшину Андрею Сергеевичу (1/6 доли) за период с 01 августа 2008 года по июль 2016 года с зачетом за последующие периоды;

- о признании действий по отключению электроэнергии в квартире, расположенной по адресу: Адрес-б, Адрес, - незаконными;

- возложении обязанности подключить квартиру, распложенную по адресу Адрес-б, Адрес, к электроснабжению;

- о признании действий Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» по открытию лицевого счета Номер на имя Балакшиной Юлии Сергеевны по адресу: Адрес-б, Адрес, - незаконными,

отказать.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Адрес.

Судья                                     Р.С. Солодкий

Решение в окончательной форме

изготовлено 04 октября 2018 года.