Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2884/2014 ~ М-2375/2014 от 02.06.2014

Дело № 2-2884/ 14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2014 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Космачевой О.В.

при секретаре: Новиковой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова С.А., Ивановой В.С., Иванова А.С. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Иванов С.А., несовершеннолетние Иванова В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Иванов А.С., ДД.ММ.ГГГГ, обратились в суд с требованиями к Администрации г. Смоленска о признании права собственности в порядке приватизации на занимаемое ими жилое помещение <адрес>. В обоснование иска указали, что проживают и зарегистрированы в указанном помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Данное здание являлось общежитием, впоследствии передано и в настоящее время находится в муниципальной собственности. Полагают, что в соответствии со ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности, применяются нормы о договоре социального найма. В связи с чем они просят признать за ними право собственности на жилое помещение в равных долях за каждым в порядке, установленном для приватизации гражданами жилищного фонда. Также указали, что в жилом помещении осуществлена несогласованная перепланировка, которая нарушение прав и законных интересов граждан, а также угрозу жизни и здоровья людей не повлекла.

В представленном в суд уточненном исковом заявлении в качестве третьего лица указана Иванова Т.В.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности Буданова О.С. в судебном заседании требования поддержала, по основаниям, указанным в иске.

    Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил. В представленных письменных возражениях в части требований о сохранении помещения в перепланированном состоянии не возражает, требования о признании права собственности считает необоснованными, поскольку в установленном порядке истцы по данному вопросу в Администрацию г. Смоленска не обращались.

Выслушав объяснения представителя истцов, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой <адрес> как общежитие находился на балансе ОАО «Свет». Без изменения правового статуса общежития жилой дом на основании распоряжения территориального управления по Смоленской области Министерства имущественных отношений РФ от ДД.ММ.ГГГГ №р передан и постановлением главы администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № был принят в муниципальную собственность г. Смоленска и включен в реестр муниципального имущества под №

Как установлено по делу в связи с трудовыми отношениями Иванову С.А. ОАО «ОСРАМ» было предоставлено жилье.

Комната <адрес> на постановлением Главы г. Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ была выделена ГУП «Смоленская городская типография», последней распределена работнику предприятия Смирнову Ю.В. (л.д. 8-13, 32).

Как следует из представленных письменных материалов дела: лицевого счета № 199768, справок филиала ОАО «Жилищник» ЖЭУ № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении <адрес> проживают и зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ истец Иванов С.А., его супруга Иванова Т.В. и несовершеннолетние дети Ивановпа В.С., ДД.ММ.ГГГГ, и Иванов А.С., ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ Иванов С.А. проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>, правом приватизации по указанному адресу Иванов С.А. не воспользовался.

В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в общежитии по адресу: <адрес> По данному адресу, со слов Ивановой Т.В., Иванов С.А. был также проживал и был зарегистрирован в период ДД.ММ.ГГГГ, однако в обслуживающей организации данные не сохранились.

Истцы своим правом на приватизацию по настоящему месту жительства не воспользовался, что подтверждается справкой СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Проживающая в жилом помещении Иванова Т.В. от участия в приватизации отказалась, поскольку ранее своим правом уже воспользовалась.

Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ред. от 29.12.2004) предусмотрено право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами РФ с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из смысла указанной нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждения и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления администрацией г. Смоленска указанных документов.

Таким образом, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность по правилам Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Принимая во внимание, что истцы фактически занимают жилое помещение на условиях договора социального найма, ранее правом приватизации не воспользовались, на основании вышеуказанных правовых норм, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По данным СФ ФГУП «Ростехинвентризация-федеральное БТИ» общая площадь жилого помещения <адрес> составляет 33,7 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 26,4 кв.м.

Как следует из объяснений представителя истцов, третьего лица в жилом помещении без получения на то соответствующего разрешения была произведена перепланировка и переустройство.

Согласно заключению ООО «БСУ «Позитив» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении <адрес> были проведены перепланировка и переустройство, а именно, в жилой комнате общей площадью 10,5 кв.м. демонтирован встроенный шкаф площадью 0,7 кв.м.; в жилой комнате площадью 15,9 кв.м. демонтирован встроенный шкаф площадью 1 кв.м., установлена перегородка ; демонтированы перегородки подсобного помещения, устроена новая перегородка, в результате образовано помещение коридора площадью 2,4 кв.м. и посещение санузла площадью 3,5 кв.м.; в помещении санузла установлено новое сантехническое оборудование ( ванна, унитаз, умывальник). К сантехническому оборудованию осуществлен подвод инженерных сетей. Общедомовые инженерные сети не изменились. По в помещении выполнен из плитки керамической, выполнена цементно-песчаной гидроизоляции.

Выполненные перепланировка и переустройство не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. В результате произведенной перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения вместо 33,7 кв.м. стала 33,9 кв.м., жилая площадь вместо 26,4 кв.м. стала 28 кв.м. Данное заключение согласовано с ФГУЗ «Центром гигиены и эпидемиологии в Смоленской области».

Согласно заключению СОГУК «Центр по охране и использованию памятников истории и культуры» здание не относится к объектам культурного наследия.

Иванова Т.В. в отношении произведенных перепланировки и переустройства в квартире не возражает.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Ивановых являются обоснованными и подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение <адрес> общей площадью 33,9 кв.м., в том числе жилой площадью 28 кв.м., расположенное в <адрес>

Признать за Ивановым С.А. право собственности на <данные изъяты>, за Ивановой В.С. право собственности на <данные изъяты>, за Ивановым А.С. на <данные изъяты> в праве общей собственности на жилое помещение <адрес> общей площадью 33,9 кв.м., в том числе жилой площадью 28 кв.м., расположенное в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий         О.В.Космачева