Решение по делу № 2-61/2020 (2-1492/2019;) ~ М-897/2019 от 17.06.2019

47RS0011-01-2019-000531-94

Дело № 2-61/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2020 года г. Ломоносов

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Михайловой Н.Н.,

с участием адвоката Баженовой Ж.А.,

при секретаре Померанцевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пожарской Эльвиры Вениаминовны к Самсонову Олегу Ивановичу об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, обязании внести запись о прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Пожарская Э.В. обратилась в суд с названным иском к Самсонову О.И., указав в обоснование, что в 1996 году истец, согласно выписке из протокола общего собрания садоводов (собрания уполномоченных) садоводческого товарищества «Орбита-3» от 23.03.1996г., была наделена земельным участком №. Это обстоятельство, как сообщила истец, отражено в пункте 9 названного протокола, в котором указано, что председатель правления ФИО7 на основании заявления предложил принять в члены садоводства СТ «Орбита-3» Пожарскую Э.В., с предоставлением ей участка №, расположенного на <адрес>, площадью 1000 кв.м., с оплатой целевых и членских взносов.

В 1998 году на основании личного заявления истцу была выписана членская книжка садовода №. В соответствии с требованиями устава СНТ «Орбита-3» истцом был внесен вступительный взнос, а также производилась оплата ежегодных целевых и членских взносов вплоть до 2017 года.

29.07.2006г. истец заключила договор с ООО «Бизнесстройконтракт» на выполнение комплекса топографо-геодезических работ, кадастровой съемки земельного участка; по окончании работ были сформированы землеустроительное и кадастровое дела, в котором участок № указан, как принадлежащий истцу и закреплен за истцом.

Истцу также были установлены границы земельного участка и участок поставлен на учет с соответствующим кадастровым номером. Оформление землеустроительного и кадастрового дел проводило ООО «Бизнесстройконтракт», которое в последующем передало документы в правление садоводства СНТ «Орбита-3», что являлось нормальной практикой, поскольку работы проводились во всем садоводстве и правление товарищества содействовало взаимоотношениям садоводов и сотрудников ООО «Бизнесстройконтракт».

Истец неоднократно обращалась в адрес правления СНТ «Орбита-3» с просьбой предоставить ей документы о межевании, однако, эти документы так и не были переданы. Впоследствии истцу было сообщено, что документы утеряны или их никогда не существовало, при этом, отсутствие документов воспрепятствовало истцу в оформлении в собственность земельного участка № в порядке приватизации.

09.07.2016г. был избран новый состав правления СНТ «Орбита-3», при этом, истца, как действующего члена садоводства известили о проведении общего собрания для утверждения членских взносов на 2016 год.

На собрании истец присутствовала, а по его окончании обратилась к членам нового правления с просьбой предоставить ей документы, необходимые для оформления в собственность выделенного ей земельного участка в порядке приватизации. Правление товарищества подготовило эти документы, а также передало землеустроительное и кадастровое дела, которые были найдены в правлении.

29.09.2016г. истец обратилась в Администрацию Ломоносовского района с заявлением о приватизации земельного участка, однако, по результатам обращения ей стало известно, что 16.03.2016г. право собственности на ранее выделенный истцу участок было зарегистрировано за Коиным Андреем Сергеевичем с последующей продажей земельного участка Самсонову Олегу Ивановичу.

По данному факту истцом в адрес ОМВД Ломоносовского района было подано заявление с просьбой провести проверку.

В ходе проверки СНТ «Орбита-3» направило в адрес ОМВД Ломоносовского района ответ, в котором сообщило, что собственником земельного участка № в период с 1998 года по настоящее время числится Пожарская Эльвира Вениаминовна, и что в списках садоводов, за весь период существования товарищества, Коин Андрей Сергеевич не числится, никаких взносов от Коина А.С. не поступало.

В качестве приложения к ответу правлением товарищества были предоставлены учетные карточки участка, оформленные на имя истца, Пожарской Э.В.

Кроме того, истец указала, что ранее, в 2015 году, в отношении истца в суд было направлено исковое заявление о взыскании задолженности по оплате целевых и членских взносов. Представление интересов товарищества осуществляло ООО «Лигал Эксперт» в лице ФИО4.

При ознакомлении с материалами гражданского дела № истцом было установлено, что, действительно, СНТ «Орбита-3» в лице представителя по доверенности ФИО4 обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по оплате целевых и членских взносов. Как указано в исковом заявлении от 20.04.2015г., подписанном по доверенности ФИО4, Пожарская Э.В. на момент подачи иска являлась членом СНТ «Орбита-3» в подтверждение чего к иску был приложен список членов СНТ по состоянию на 01.10.2014г. Предметом иска явилось неисполнение Пожарской Э.В., как членом СНТ, обязанности по оплате целевых и членских взносов за 2012-2104 год.

Как следует из протоколов судебных заседаний, в частности от 03.06.2015г., ФИО4 в судебное заседание явилась, на заявленных требованиях настаивала. Сведения об извещении ответчика Пожарской Э.В. в материалах дела отсутствуют, что подтверждается, в том числе, протоколами судебного заседания.

20.07.2015г. ФИО4 в судебный участок было направлено заявление об отказе от заявленных требований, которое судом было удовлетворено, производство по делу прекращено.

Вскоре после того, право собственности на земельный участок было зарегистрировано за Коиным Андреем Сергеевичем, а по прошествии чуть более 3 месяцев передано по договору купли-продажи Самсонову О.И. ФИО4 является владельцем и руководителем ООО «Лигал Эксперт», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Ответчик, Самсонов Олег Иванович является супругом ФИО4 и сотрудником ООО «Лигал Эксперт», что подтверждается копией страницы 3 протокола общего (уполномоченных представителей) собрания СНТ «Электронмаш» от 30.04.2011г.

Знакомство Коина А.С. и супругов ФИО12 можно подтвердить тем фактом, что их связывали деловые отношения в области юриспруденции. На визитной карточке Коина А.С. указаны контактные данные, принадлежащие ООО «Лигал Эксперт».

Учитывая вышеизложенное, истец предполагает, что в ходе исполнения служебных обязанностей, а именно представлении интересов СНТ «Орбита-3» в судах при взыскании задолженностей с садоводов, ФИО4, стали известны данные о садоводческих участках указанного товарищества и об их владельцах, а ФИО4 воспользовалась имеющейся информацией и информацией о имеющемся на тот момент тяжелом финансовом положении истца, Пожарской Э.В.

В июле 2015 года ФИО4 заявляет об отказе от заявленных требований к Пожарской Э.В. по иску о взыскании с члена СНТ задолженности, а через 7 месяцев, в марте 2016 года, право собственности на земельный участок № в СНТ «Орбита-3» было зарегистрировано за Коиным А.С. Через 3 месяца, в июле 2016 года, собственником участка становится ответчик, супруг ФИО4 – Самсонов О.И.

В этом же месяце ФИО4 подает заявление о включении себя в члены садоводов СНТ «Орбита-3», в котором называет себя собственником участка №. С момента отказа от иска и до момента подачи заявления о вступлении в члены садоводства прошел 1 год.

Пожарская Э.В. указала, что, исходя из изложенных фактов, ответчик Самсонов О.И. не является добросовестным приобретателем участка, поскольку он знал о том, что приобретает имущество у лица, которое не вправе его отчуждать.

Истец указала, что, по ее мнению, право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в пользовании садоводческого, огороднического некоммерческого товарищества, могло быть реализовано при соблюдении обязательного условия о членстве приобретателя в данном товариществе.

Учитывая предоставленные товариществом сведения о том, что Коин Андрей Сергеевич членом товарищества не являлся, соответствующее решение общим собранием не принималось, сведения об исключении истца из членов СНТ отсутствуют, возникновение права собственности Коина А.С. стало возможным путем представления в районную администрацию явно подложных сведений о наличии членства. Указанные обстоятельства, по мнению истца, свидетельствуют о том, что из владения истца указанный земельный участок выбыл незаконно.

С учетом изложенного, истец просила истребовать земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> из чужого незаконного владения Самсонова Олега Ивановича, а также обязать Управление Росреестра по Ленинградской внести запись о прекращении права собственности Самсонова Олега Ивановича на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Пожарская Э.В. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования.

Ответчик Самсонов О.И. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель администрации МО Ломоносовский муниципальный район <адрес>, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Лаврентьева Н.С., действующая по доверенности от 09.01.2020 года, выданной сроком до 31.12.2020 года, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица СНТ «Орбита-3» адвокат Баженова Ж.А., действующая по доверенности от 20.01.2018г, выданной сроком на три года и ордера №150 от 05.09.2019г., в судебном заседании полагала заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Третьи лица, Коин А.С. и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, показания свидетелей, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с выпиской из протокола № 9 от 26.03.1996г., составленной от 17.09.2016г., Пожарская Э.В. была принята в члены СТ «Орбита-3» с предоставлением ей участка №, расположенного на <адрес>, площадью 1000 кв.м.

Из представленной в материалы дела членской книжки № следует, что Пожарская Э.В. была принята в состав товарищества на основании протокола № от 12.11.1998г., при этом, в членской книжке имеется указание на то, что садоводством она занимается с 1998 года.

Согласно разделу 3 названной членской книжки, взносы уплачивались Пожарской Э.В. с 24.11.1998г. по 06.05.2007г., а также в период с 15.09.2016г. по 30.09.2016г.

В 2007 году в отношении спорного земельного участка сформированы землеустроительное и кадастровое дела.

Согласно выписке из протокола № общего собрания членов СНТ «Орбита-3» от 11.10.2009г., восьмым вопросом повестки дня значится утверждение общего списка членов товарищества, при этом, из содержания выписки также следует, что в указанную дату Пожарская Э.В. была исключена из состава членов товарищества.

Согласно выписке из протокола № от 30.01.2011г. общего собрания членов СНТ «Орбита-3», в указанную дату Коин А.С. был принят в состав членов СНТ «Орбита-3», при этом, ему в пользование был предоставлен земельный участок №.

21.07.2015г. Коин А.С. обратился в адрес районной администрации с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность бесплатно.

Постановлением Главы Администрации МО Ломоносовский муниципальный район №1500 от 29.10.2015г. спорный земельный участок был предоставлен Коину А.С. в собственность бесплатно.

На основании договора от 04.06.2016г. спорный земельный участок был приобретен у Коина А.С. ответчиком Самсоновым О.И., право собственности было зарегистрировано за ним 04.07.2016г.

29.09.2016г. Пожарская Э.В. обратилась в адрес районной администрации с заявлением о приватизации спорного земельного участка, приложив к нему заключение правления СНТ «Орбита-3», выписку из протокола от 26.03.1996г., однако, в предоставлении земельного участка № в собственность бесплатно ей было отказано в связи с тем, что право собственности на указанный участок зарегистрировано за иным лицом.

На дату рассмотрения спора собственником участка является ответчик Самсонов О.И.

Оценив обстоятельства спора и доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Оценивая требование Пожарской Э.В. об истребовании земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> из чужого незаконного владения ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Из материалов дела следует, что Пожарская Э.В. не являлась когда-либо собственником спорного земельного участка, при этом, ее притязания связаны с невозможностью реализации права на приобретение спорного земельного участка в собственность.

При таких обстоятельствах, Пожарская Э.В. не вправе заявлять требование об истребовании спорного земельного участка у ответчика, поскольку такое право принадлежит только невладеющему собственнику имущества.

Применительно к требованию Пожарской Э.В. об обязании Управления Росреестра по Ленинградской области внести запись о прекращении права собственности ответчика на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 21 действовавшего в спорный период Федерального закона от 15.04.1998г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относились вопросы приема в члены такого объединения и исключения из его членов.

Пунктами 2.7 и 2.8 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (действовавшими в спорный период) предусмотрено, что предоставление гражданину в собственность или в аренду земельного участка, образованного из земельного участка, в свою очередь, предоставленного до дня вступления в силу этого Федерального закона для ведения садоводства некоммерческой организации, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация, осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления на основании заявления гражданина или его представителя.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанными правилами, обстоятельствами, предшествующими приобретению права собственности на земельный участок, расположенный в границах территории садоводческого некоммерческого объединения, являются участие гражданина в составе членов товарищества, а также издание ненормативного правового акта уполномоченным органом.

Из материалов дела усматривается, что Пожарская Э.В. в период до 2009 года являлась членом товарищества, однако, утратила статус члена, тогда как Коин А.С. приобрел этот статус в 2011 году, а в 2015 году реализовал свое право на приобретение земельного участка в собственность.

Суд критически оценивает доводы Пожарской Э.В. о том, что она не утрачивала статус члена товарищества, а Коин А.С. этот статус не приобретал, поскольку представленными в материалы дела доказательствами – выписками из соответствующих протоколов общего собрания членов – подтверждается исключение истца из состава членов товарищества и, в свою очередь, принятие Коина А.С. в состав членов СНТ «Орбита-3».

Обстоятельство обращения СНТ «Орбита-3» в 2015 году в судебные органы с иском о взыскании задолженности Пожарской Э.В., на которое ссылается истец, не опровергает факт членства Коина А.С., поскольку, как следует из доводов самого истца, взыскание с него задолженности не было осуществлено по причине признанной самим товариществом ошибочности обращения с таким иском ввиду прекращения членства Пожарской Э.В. и имевшего место в 2015 году отказа от исковых требований.

Пороки делопроизводства, свидетельствующие, по мнению истца, о том, что Коин А.С. не был принят в члены товарищества, не опровергают обстоятельств принятия общим собранием членов товарищества соответствующих решений в 2009 и 2011 годах, на основе которых уполномоченным органом было издано постановление о предоставлении земельного участка в собственность.

Представленные в материалы дела выписки из протоколов общих собраний членов СНТ «Орбита-3» от 11.10.2009г. и от 30.01.2011г., удостоверенные председателем правления ФИО10 согласуются с содержанием самих этих протоколов в том, что в указанные даты товариществом утверждались актуальные списки членов товарищества.

Таким образом, поскольку основания приобретения Коиным А.С. права собственности в отношении спорного участка, а также основания приобретения такого права Самсоновым О.И. не оспорены с использованием относимых и допустимых доказательств, суд не находит оснований для удовлетворения требований в данной части.

Ответчиком также заявлено о пропуске Пожарской Э.В. срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела усматривается, что истцом Пожарской Э.В. 26.09.2016г. была получена выписка из ЕГРН в отношении спорного земельного участка, из содержания которой следует, что собственником земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> является Самсонов Олег Иванович.

Содержанием самостоятельных требований Пожарской Э.В. является оспаривание титула ответчика и законности его владения, знаком которого является запись в ЕГРН, при этом, указанные требования не поименованы в числе требований, на которые исковая давность не распространяется.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Таким образом, Пожарская Э.В. узнала о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по делу, не позднее 26.09.2016г., в связи с чем, срок для обращения в суд с заявлением истек 27.09.2019г. при том, что с самостоятельными требованиями Пожарская Э.В. обратилась 22.10.2019г., т.е. за пределами срока исковой давности, о пропуске которого заявлено ответчиком.

Суд отклоняет довод Пожарской Э.В. о том, что о своем нарушенном праве она узнала из письма администрации района, полученного позднее, поскольку, исходя из содержания заявленных требований, заявитель полагает содержанием нарушения своего права обстоятельство регистрации права собственности за ответчиком, о котором ему стало известно при получении выписки из ЕГРН.

Вопреки доводам Пожарской Э.В., ни правление СНТ «Орбита-3», ни администрация района не являются органами, уполномоченными подтверждать титул лица в отношении недвижимой вещи, поскольку таким правом, в соответствии со статьей 7 действовавшего ранее Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обладал орган, уполномоченный на ведение единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения которого и были получены Пожарской Э.В.

Суд отмечает, что из содержания материала проверки КУСП-8490 от 22.09.2016г. также следует, что в указанную дату Пожарская Э.В. обратилась с заявлением в орган внутренних дел, указав в этом заявлении как на факт принадлежности земельного участка ответчику, так и на обстоятельства, впоследствии изложенные в исковом заявлении, что свидетельствует о ее осведомленности об обстоятельствах утраты права на приватизацию по причине принадлежности спорного участка ответчику.

Суд также отмечает, что Пожарская Э.В. при рассмотрении дела не ссылалась на обстоятельства приостановления течения срока исковой давности, либо обстоятельства, препятствовавшие предъявлению требований в установленный срок, не просила о восстановлении указанного срока, в связи с чем, находит установленным факт пропуска Пожарской Э.В. срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Пожарской Эльвире Вениаминовне к Самсонову Олегу Ивановичу об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, обязании внести запись о прекращении права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2020 года.

Судья Н.Н. Михайлова