Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1797/2016 ~ М-1502/2016 от 23.06.2016

дело № 2-1797/2016г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Елизово Камчатского края 15 августа 2016г.

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Бецелевой Т.А., при секретаре судебного заседания Уманской О.Л.,

с участием:

представителя истца Бузмаковой Н.С.,

помощника Елизовского городского прокурора Ляховенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> руб., по оплате услуг адвоката по составлению иска в суд - <данные изъяты> руб., ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО7

На момент приобретения квартиры в ней был зарегистрирован ответчик. Продавец ФИО7 пояснил, что ФИО3 является бывшим собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на указанное жилое помещение, с его разрешения ответчик ночует в квартире и присматривает за ней. Он же заверил, что ответчик по первому требованию снимется с регистрационного учета в квартире. После получения свидетельства о праве собственности на жилое помещение, ФИО2 предложил ответчику выселиться, однако, последний отказался от выселения. Членом семьи истца ответчик не является, его проживание нарушает его права по владению и распоряжению принадлежащим ему имуществом. Кроме того, обязанности по оплате коммунальных и других платежей за жилое помещение ответчик не выполняет (л.д.4-6).

Истец ФИО2 в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Представитель истца – ФИО8 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ходатайство ответчика об отложении слушания дела оставлено судом без удовлетворения.

В письменном отзыве на иск ответчик указал, что требования ФИО2 не признает. ДД.ММ.ГГГГ. он зарегистрировался в принадлежащем ему жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Квартира находится в общей долевой собственности ФИО3 и его матери ФИО9 С момента приобретения вышеуказанной квартиры он зарегистрирован и проживает в ней, несет бремя ее содержания. До ДД.ММ.ГГГГ. никто своих прав на квартиру не заявлял. После обращения ФИО2 с предупреждением о выселении, он и его мать обратились в прокуратуру по факту мошеннических действий ФИО2 и ФИО10, которому ФИО3 и его матерью была выдана доверенность на продажу и приобретение жилья. Из выписки из ЕГРП ему стало известно что квартира по адресу: <адрес> продавалась 15 раз. Все сделки купли-продажи квартиры являются недействительными (л.д.25-26).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Камчатскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии (л.д.45).

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск ФИО2 подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ФИО2, с одной стороны, и ФИО7 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ФИО2 приобрел квартиру у последнего, право собственности на которую подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-15).

Согласно п. 7 данной сделки продавец гарантировал покупателю, что до совершения настоящего договора указанная квартира свободна от любых имущественных прав, о которых стороны не могли не знать, никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением, арестом не состоит.

Согласно п.8 Договора на момент его составления в квартире зарегистрирован ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 Управлением Росреестра по <адрес> выдано свидетельство о праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.11)

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО3 зарегистрирован в принадлежащей истцу на праве собственности квартире с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время (л.д.16) и проживает в ней. Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Членом семьи истца ответчик не является.

На требование истца выселиться и сняться с регистрационного учета по адресу нахождения спорной квартиры ответчик в добровольном порядке отказывается (л.д.17).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что регистрация и проживание ответчика нарушает права ФИО2 как собственника жилого помещения, который желает проживать в принадлежащей ему квартире, однако не может этого сделать, поскольку ответчик, являющийся для него посторонним лицом, отказывается выселяться из квартиры; ответчик членом семьи истца, а также членом семьи прежнего собственника жилого помещения не является; при заключении сделки купли-продажи условия о сохранении за ответчиком права пользования недвижимым имуществом не имеется; каких-либо обязательств, в том числе денежных, истец перед ответчиком не имеет, переход права собственности на жилое помещение к ФИО2 является основанием для выселения ответчика из занимаемого жилого помещения, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Доводы ответчика о том, что он и его мать ФИО9 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, истец с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении не могут быть приняты судом во внимание, поскольку из материалов дела представленного Управлением Росреестра по <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ. собственники жилого помещения ФИО3 и ФИО9 выдали ФИО10 нотариально оформленную доверенность с правом продажи принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за цену и на условиях по своему усмотрению с правом заключать и подписывать договор купли-продажи, а также с правом получения причитающихся от продажи денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 и ФИО9 в лице ФИО10 заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО11 зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение (л.д.48-80).

Таким образом, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд – <данные изъяты> руб., по оплате юридических услуг – <данные изъяты> руб., поскольку факт указанных расходов подтверждается материалами дела (л.д. 7, 18).

Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд <данные изъяты> руб., в возмещение расходов по оплате юридических услуг – <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 18 августа 2016г.

Председательствующий Т.А. Бецелева

дело №г.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> края     ДД.ММ.ГГГГг.

Елизовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО4, при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием:

представителя истца ФИО8,

помощника Елизовского городского прокурора ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд 300 руб., в возмещение расходов по оплате юридических услуг – 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Елизовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий         Т.А. Бецелева