Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1970/2017 ~ М-1779/2017 от 22.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года г. Кинель Самарской области

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Витвицкой Е.В.,

при секретаре Огановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Казакова В. П. к администрации муниципального района Кинельский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Казаков В.П. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Кинельский Самарской области о признании права собственности на жилой дом, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО1. Он является наследником после его смерти. В ДД.ММ.ГГГГ после смерти отца в нотариальной конторе нотариуса ФИО2 было открыто наследственное дело. По истечении установленного законом срока он получил свидетельство о праве на наследство по закону № на земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий при жизни наследодателю, а также свидетельство о праве на наследство по закону № на жилой дом, площадью <данные изъяты>.м., находящийся по адресу: <адрес> также принадлежащий наследодателю. Кроме того, ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, на который право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. При оформлении земельных участков с уточнением границ кадастровый инженер выполнил размежевание земельных участков. В результате размежевания земельного участка, который он получил в наследство в настоящее время ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, согласно государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный в зоне застройки жилыми домами, разрешенное использование: застройка жилыми домами, площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, согласно государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> земельном участке, принадлежащем его отцу, находился старый жилой дом. Получив в наследство указанное имущество, он решил построить новый дом рядом со старым и одновременно занимался оформлением земельных участков. Закончив оформление земельных участков, он обратился в администрацию муниципального района Кинельский для получения градостроительного плана на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Однако ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в предоставлении данной услуги и рекомендовано обратиться в суд для признания самовольной постройки жилого дома законной. Согласно технического паспорта объекта недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>.м, жилую площадь - <данные изъяты>.м. Год постройки ДД.ММ.ГГГГ. Из экспертного заключения подготовленного ООО «Горжилпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что конструкции жилого дома по указанному адресу имеют работоспособное состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации, дефектов и отклонений от норм не обнаружено, жилой дом соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, по указанным в иске основаниям, просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик – администрация муниципального района Кинельский Самарской области в суд не явился, извещен надлежаще.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 30 Конституции Российской Федерации).

Как установлено нормой части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование в силу требований статьи 1111 ГК РФ осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

Согласно требованиям статьи 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В корреспонденции с этим часть 1 статьи 1153 ГК РФ и часть 1 статьи 1154 ГК РФ предусматривают, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону № и №, выданных ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кинельского района Самарской области к истцу в порядке наследования после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ перешло недвижимое имущество: земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, находящегося по адресу: <адрес>, и жилой дом, состоящий из рубленного строения, общей площадью <данные изъяты>.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ и о чем сделана запись регистрации №.

Из свидетельства о праве собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что истцу также на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно Приложению к Постановлению администрации сельского поселения Сколково муниципального района <данные изъяты> области № от ДД.ММ.ГГГГ адрес земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> изменен, адрес после изменения: <адрес>.

Для проведения кадастровых работ по уточнению границ принадлежащих истцу на праве собственности земельных участков он обратился в ООО ТСН «Геосервис».

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером был изготовлен межевой план и проведено размежевание земельных участков.

В результате размежевания земельного участка, полученного истцом в порядке наследования в настоящее время ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, согласно государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный в зоне застройки жилыми домами, разрешенное использование: застройка жилыми домами, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, согласно государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельные участки стоят на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из распоряжения администрации сельского поселения Сколково муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении номера земельному участку» земельным участкам, полученным в результате размежевания земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты>.м., принадлежащего на праве собственности Казакову В. П. на основании свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением Росреестра по <адрес>: земельному участку площадью <данные изъяты>.м. – <адрес>; земельному участку, площадью <данные изъяты>.м. – <адрес>.

Вместе с тем, при оформлении земельных участков, истец на земельном участке, принадлежащем при жизни его отцу, на котором находился старый жилой дом, построил рядом новый жилой без оформления необходимых разрешительных документов.

Следовательно, спорный жилой дом приобрел статус самовольной постройки.

Общая площадь возведенного жилого дома согласно технического паспорта здания составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила – <данные изъяты>.м., жилая площадь - <данные изъяты>.м. Год постройки жилого <адрес>.

По окончании строительства истец обратился в администрацию муниципального района Кинельский Самарской области с заявлением для получения градостроительного плана на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче названного документа и рекомендовано обратиться в суд для признания самовольной постройки жилого дома законной.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 258-ФЗ).

Между тем, как определено ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как сказано в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Из технического заключения подготовленного ООО «Горжилпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что конструкции возведенного истцом в ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес> имеют работоспособное состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации, дефектов и отклонений от норм не обнаружено, жилой дом соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно экспертному заключению № жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений.

По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ представленная документация по жилому дому по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено представленными в суд доказательствами, что жилой дом возведен истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, в соответствии с требованиями действующего законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Казакова В. П. удовлетворить.

Признать за Казаковым В. П. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий -