Решение по делу № 2-4103/2013 ~ М-2827/2013 от 17.05.2013

        № 2-4103/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2013 года                   город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Хаматьяновой Р.Ф.,

при секретаре Султанбековой Л.Ф.,

с участием представителя истца Сарваровой Р.Л. - Гадилова М.М. (действующего по доверенности №Д от ДД.ММ.ГГГГ), представителя ответчика ООО «Седьмое небо» - Фаттаховой А.А. (действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сарваровой Р.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «Седьмое небо» о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Сарварова Л.Н. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Седьмое небо» и просила признать за ней право собственности на нежилое помещение, расположенное на 1-ом этаже литер А по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>, состоящее из следующих помещений - № коридор <данные изъяты> № электрощитовая офисов <данные изъяты> № электрощитовая офисов <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» и Сарваровой Л.Н. заключен договор № участия в долевом строительстве группы жилых домов, в соответствии с которым ЗАО «ЖилСтройРеконструкция», выступившее застройщиком, обязалось построить жилой дом №1 группы жилых домов по строительному адресу: ограниченному улицей Российской, Новогорной, территорией мкр. ЦЭС-2 в Октябрьском районе г. Уфы Республики Башкортостан и после ввода его в эксплуатацию передать в собственность нежилое помещение, площадью <данные изъяты> она как участник долевого строительства, обязалась уплатить обусловленную цену и принять объект.

Указанный договор прошел государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию права и сделок с ним, и является заключенным.

В соответствии с п.3.2 договора его цена составила <данные изъяты>. Принятые на себя обязательства она выполнила в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселей, приходно-кассовым ордером, а также актом сверки.

В связи с передачей права на земельный участок под строительство жилого дома объекта незавершенного строительства на основании соглашения об уступке права аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком строительства жилого дома выступило ООО «Седьмое небо». В связи с указанным ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение, которым внесены изменения в преамбулу договора, установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику, который составил ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени принятые на себя обязательства застройщик не исполнил.

Жилой дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>.

Согласно техническому паспорту спорное нежилое помещение расположено на 1 этаже литера А, состоит из следующих помещений общей площадью <данные изъяты>

- помещение № коридор <данные изъяты>.,

- помещение № электрощитовая офисов <данные изъяты>.,

- помещение№ электрощитовая офисов <данные изъяты>

Объект долевого строительства в надлежащем виде ей не передан, необходимые меры к оформлению права собственности не приняты.

Указанное обстоятельство существенным образом нарушает ее права и законные интересы, в связи в чем она вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд.

Представитель истца Сарваровой Р.Л. - Гадилов М.М. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, а также просила взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

Истица Сарварова Р.Л. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Седьмое небо» Фаттахова А.А. с иском о признании права собственности согласилась.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Суд, исследовав в судебном заседании и оценив в совокупности все доказательства, выслушав явившихся лиц, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» (Застройщик) и Сарваровой Р.Л. (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве группы жилых домов. В соответствии с которым, ЗАО «ЖилСтройРеконструкция», выступившее застройщиком, обязалось построить жилой дом №1 группы жилых домов по строительному адресу: ограниченному улицей Российской, Новогорной, территорией мкр. ЦЭС-2 в Октябрьском районе г. Уфы Республики Башкортостан и после ввода его в эксплуатацию передать в собственность нежилое помещение, площадью <данные изъяты>, она как участник долевого строительства, обязалась уплатить обусловленную цену и принять объект.

Указанный договор в зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

В соответствии с пунктом 3.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ его цена составила <данные изъяты>.

Принятые на себя обязательства по оплате нежилого помещения Сараварова Р.Л. выполнила в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселей, приходно-кассовым ордером, а также актом сверки.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» и ООО «Седьмое небо» заключено соглашение об уступке права аренды № и соглашение № для завершения строительства объекта «Группа многоэтажных жилых домов в квартале, ограниченных ул. Российской, Новогорной, территорией микрорайона ЦЭС-2 в Октябрьском районе городского округа город Уфа РБ» и удовлетворения требований кредиторов и обманутых дольщиков ЗАО «ЖилСтройРеконструкция».

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которым внесены изменения в преамбулу договора участия в долевом строительстве - слова ЗАО «ЖилСтройРеконструкция», именуемое в дальнейшем «Застройщик» заменены словами ООО «Седьмое небо», именуемое в дальнейшем «Застройщик», и установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Исходя из приведенных норм к истцу перешли все права и обязанности, предусмотренные договором № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 2.1. указанного договора застройщик (ответчик) обязался построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

В соответствии с пунктом 2.3. договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен 2 квартал 2009 года.

В соответствии с пунктом 8.1. договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику определен ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Установлено, что разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> которым жилой дом «Группа многоэтажных жилых домов в квартале, ограниченных ул. Российской, Новогорной, территорией микрорайона ЦЭС-2 в Октябрьском районе городского округа город Уфа РБ» введен в эксплуатацию.

Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Сарваровой Р.Л. признано право собственности на помещение, назначение: нежилое, общей площадью 173,6 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-8, адрес объекта: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>.

Таким образом, право собственности истицы зарегистрированы на меньшую площадь, чем предусмотрено договором участия в долевом строительстве, вследствие не произведенных застройщиком своевременно изменений в проектной документации (реализованные Сарваровой Р.Л. помещения общего пользования не переведены в иную категорию помещений и являются по настоящий момент общим имуществом собственников дома).

Согласно техническому паспорту спорное нежилое помещение расположено на 1 этаже литера А, состоит из следующих помещений общей площадью <данные изъяты>.:

- помещение № коридор <данные изъяты>

- помещение № электрощитовая офисов <данные изъяты>

- помещение№ электрощитовая офисов <данные изъяты>

Неисполнение ответчиком обязательства по передаче нежилого помещения и непринятие мер к оформлению за истцом права собственности очевидно свидетельствует о не выполнении ответчиком принятых на себя обязательствах и нарушении прав истца.

В соответствии со статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, указанного в договоре.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Сарваровой Р.Л. о признании права собственности на нежилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату представителя в разумных пределах в сумме 2 000 руб., в остальной части требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Сарваровой Р.Л. право собственности на нежилое помещение, расположенное на 1-ом этаже литера А по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>, состоящее из следующих помещений общей площадью <данные изъяты>.: помещение № коридор <данные изъяты> помещение № электрощитовая офисов <данные изъяты>., помещение № электрощитовая офисов <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Седьмое небо» в пользу Сарваровой Р.Л. расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> в остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд города Уфы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                Р.Ф. Хаматьянова