Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5012/2021 от 16.06.2021

10RS0011-01-2020-012772-08 Дело №-2-5012/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2021 г. г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ващенко Е.Н., при секретаре Добрыниной Е.В., с участием представителя ответчика Домрачева А.А., представителя третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия Самойловой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Петрозаводского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 912 кв.м., местоположение: <адрес>. Согласно п.п.3.1, 3.2 договора аренды, плата за земельный участок устанавливается в размере <данные изъяты> в год и подлежит перечислению арендатором в безналичном порядке ежемесячно равными суммами по пятое число текущего месяца в бюджет Петрозаводского городского округа. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме 207008 руб. 63 коп. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 207008 руб. 63 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17616 руб. 19 коп.

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>. Согласно п.п.3.1, 3.2 договора аренды, плата за земельный участок устанавливается в размере <данные изъяты> в год и подлежит перечислению арендатором в безналичном порядке ежемесячно равными суммами по пятое число текущего месяца в бюджет Петрозаводского городского округа. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме 210485 руб. 24 коп. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 210485 руб. 24 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17984 руб. 95 коп.

Определением суда исковое заявление Администрации Петрозаводского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате № иисковое заявление Администрации Петрозаводского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате № объединены в одно производство для совместного рассмотрения, делу присвоен номер №

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, ГКУ РК «Управление земельными ресурсами».

В дальнейшем истец представил заявление об увеличении исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 542017 руб. 27 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 62088 руб. 59 коп., задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 549214 руб. 20 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 62951 руб. 22 коп.

Определением суда дело в части требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выделено в отдельное производство, делу присвоен номер №

Решением Петрозаводского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Администрации Петрозаводского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ требования удовлетворены, взыскана с ФИО1 в пользу Администрации Петрозаводского городского округа задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 207008 руб. 63 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17616 руб. 19 коп., а также задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 210485 руб. 24 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17984 руб. 95 коп.

Апелляционным определением Верховного Суда РК от ДД.ММ.ГГГГ решение Петрозаводского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ранее представлено заявление об увеличении исковых требований о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1090360 руб. 09 коп., в том числе задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 460636 руб. 88 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 81532 руб. 73 коп., а также задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 465752 руб. 32 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 82438 руб. 16 коп.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Домрачев А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования не признал ссылаясь на отсутствие проезда к земельным участкам, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия подано заявление о расторжении договоров аренды, в ответ на обращение из Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия поступили дополнительные соглашения о расторжении договоров аренды с ДД.ММ.ГГГГ и акты приема-передачи земельных участков, которые Беляевой С.С. были подписаны и направлены в адрес министерства, однако ошибочно указана дата ДД.ММ.ГГГГ вместо ДД.ММ.ГГГГ, о чем ей стало известно только в ходе судебного разбирательства по делу, таким образом, арендная плата могла быть начислена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия Самойлова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседание полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, пояснив, что действительно дополнительные соглашения о расторжении договоров аренды с ДД.ММ.ГГГГ и акты приема-передачи были направлены в адрес ответчика для подписания, были подписаны и получены, однако ввиду того, что была проставлена неверная дата ДД.ММ.ГГГГ вместо ДД.ММ.ГГГГ, то направлены повторно для подписания Беляевой С.С.

Третье лицо ГКУ РК «Управление земельными ресурсами» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав представителя ответчика Домрачева А.А., представителя третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия Самойлову Е.В., исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Петрозаводского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Администрации Петрозаводского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ требования удовлетворены, взыскана с ФИО1 в пользу Администрации Петрозаводского городского округа задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 207008 руб. 63 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17616 руб. 19 коп., а также задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 210485 руб. 24 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17984 руб. 95 коп.

Апелляционным определением Верховного Суда РК от ДД.ММ.ГГГГ решение Петрозаводского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, что подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 10:01:0060107:233, общей площадью 878 кв.м., местоположение: <адрес>, что подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Вид разрешенного использования - «индивидуальные жилые дома. Территориальная зона- Жи. Зона застройки индивидуальными жилыми домами блокированной застройки».

Согласно п.п.3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, плата за земельный участок устанавливается в размере 502512 руб. 94 коп. в год.

Согласно п.п.3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, плата за земельный участок устанавливается в размере 508093 руб. 50 коп. в год.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды, арендная плата подлежит перечислению арендатором в безналичном порядке ежемесячно равными суммами по пятое число текущего месяца в бюджет Петрозаводского городского округа.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Петрозаводского городского округа в адрес ответчика направлена претензия № в которой указывалось на необходимость оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. Оплату ответчик не произвела.

Пунктом 2.1 договоров аренды, установлено, что срок договора аренды устанавливается 20 лет с момента подписания договора сторонами.

В соответствии с п. 4.3.1 арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора по основаниям и в порядке, установленным действующим законодательством и настоящим договором.

Согласно п.6.2 договор может быть досрочно расторгнут по обоюдному согласию сторон.

ДД.ММ.ГГГГ Беляевой С.С. в адрес Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия подано заявление о расторжении вышеуказанных договоров аренды, в ответ на обращение из Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия поступили дополнительные соглашения о расторжении договоров аренды с ДД.ММ.ГГГГ и акты приема-передачи земельных участков, данные дополнительные соглашения и акты были подписаны Беляевой С.С. и направлены в адрес министерства, однако ошибочно указана дата ДД.ММ.ГГГГ вместо ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что поскольку в данных дополнительных соглашениях была проставлена неверная дата ДД.ММ.ГГГГ вместо ДД.ММ.ГГГГ, то указанные документы были направлены повторно для подписания Беляевой С.С.

В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

При таких обстоятельствах, анализируя представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание положения ст.10 ГК РФ, суд приходит к выводу, что в соответствии с условиями договоров аренды (п.4.3.1, п.6.2) ответчик надлежащим образом обратился за расторжением договоров аренды ДД.ММ.ГГГГ, согласие сторон по договору, а именно между Беляевой С.С. и Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия по данному вопросу было достигнуто, дополнительные соглашения и акты приема-передачи были подписаны сторонами, что следует из представленных документов, таким образом, устранение технической ошибки в указании даты подписания дополнительных соглашений ДД.ММ.ГГГГ вместо ДД.ММ.ГГГГ, не могло повлечь для гражданина последствия в виде обязанности изменения даты заключения дополнительного соглашения на ДД.ММ.ГГГГ, также суд учитывает то обстоятельство, что ограничительные меры, введенные в субъекте Российской Федерации в целях противодействия распространению новой коронавирусной инфекции (COVID-19) в 2020 году, в целом препятствовали ответчику в разрешении спорной ситуации и получению информации по расторжению договоров аренды и подписанию соответствующих соглашений, при этом, объективно государственные и муниципальные органы в силу своей компетенции имели возможность разъяснить лицу последствия совершения таких действий, имея ввиду, что воля на расторжение договоров аренды была уже выражена ранее Беляевой С.С., при этом несогласованность действий собственника земельных участков и лица, уполномоченного на взыскание арендной платы за них, привела к повторному оформлению договоров, в то время как первоначально заключенное соглашение требовало лишь корректировки, все иные существенные условия были соблюдены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43271 руб. 95 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1211 руб. 61 коп. (43271,95х28х0,1%), а также задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45163 руб. 86 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1264 руб. 59 коп. (45163,86х28х0,1%).

Довод ответчика о невозможности пользоваться земельными участками суд не может принять во внимание поскольку при подписании вышеуказанных договоров аренды земельных участков, с градостроительным планом земельных участков ответчик была ознакомлена, как указано в договорах аренды, арендатор произвел осмотр принимаемых в аренду земельных участков, ознакомлен со всеми их характеристиками, претензий к арендодателю не имеет, акты приема-передачи подписаны без разногласий, аукционная документация представлена в надлежащем виде, таким образом, ответчик несет все возможные риски и последствия заключения договора, а именно вытекающие из него обязанности.

В соответствии со ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в бюджет Петрозаводского городского округа подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2927 руб. 36 коп.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Петрозаводского городского округа задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43271 руб. 95 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1211 руб. 61 коп., а также задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45163 руб. 86 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1264 руб. 59 коп.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в сумме 2927 руб. 36 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Ващенко Е.Н.

Решение в окончательной форме принято 27.08.2021.