Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1034/2018 ~ М-910/2018 от 03.04.2018

Дело № 2-1034/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2018 года г.Саранск, Республика Мордовия

Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе: председательствующего судьи Куликовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Карпушкиной Я.Н,

с участием в деле:

истца – Администрации городского округа Саранск, в лице представителя Ивлиевой Е.А., действующей на основании доверенности № 44-д от 04 апреля 2018 года,

ответчика – Мишиной М. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к Мишиной М. А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к Мишиной М.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование требований указав, что на основании постановления Администрации городского округа Саранск от 14 марта 2012 года № 1033, от 29 апреля 2013 года № 1086 между Администрацией городского округа Саранск (Арендодателем) и Мишиной М. А. (Арендатором) был заключен договор № 14309 аренды земельного участка от 29 мая 2013 года, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с кадастровым номером 13:23:1010005:47, находящийся по адресу: <адрес> для размещения объекта бытового обслуживания (автомойки), не являющегося объектом капитального строительства, площадью 991 кв.м. Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (пункт 7.9.).

Расчет арендной платы выполнен Администрацией городского округа Саранск на основании Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25 декабря 2007 года № 593.

Размер годовой арендной платы рассчитывался по формуле, установленной в пункте 6 Положения.

Обязательства по внесению арендной платы по Договору за 2016 год ответчиком выполнялись недобросовестно, в связи с чем перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 83452 рубля.

Согласно пункту 5.2. договора, в случае ненадлежащего исполнения Арендатором в части своевременного и полного внесения платежей, предусмотренных договором, арендатор выплачивает пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Таким образом, в пользу Администрации городского округа Саранск также подлежат уплате пени за период с 01 января 2015 года по 12 марта 2018 года в размере 248 044 рубля 89 копеек.

09 февраля 2018 года в адрес ответчика было направлено уведомление № 712-ОГ о внесении арендной платы за землю с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в течение 10 дней со дня получения уведомления, однако до настоящего времени требования не выполнены.

На основании вышеизложенного, просила взыскать с Мишиной М.А. в пользу Администрации городского округа Саранск:

- задолженность по арендной плате по Договору № 14309 аренды земельного участка от 29 мая 2013 года за период с 01 января 2015 года по 01 октября 2016 года в размере 83 452 рубля;

- пени по Договору № 14309 аренды земельного участка от 29 мая 2013 года за период с 01 января 2015 года по 12 марта 2018 года в размере 248 044 рубля 89 копеек.

25 мая 2018 года истец уточнил исковые требования в связи, с чем просил суд взыскать с Мишиной М.А. в пользу Администрации городского округа Саранск:

- задолженность по арендной плате поДоговору № 14309 аренды земельного участка от 29 мая 2013 года за период с 01 января 2015 года по 01 октября 2016 года в размере83 452 рубля;

- пени по Договору № 14309 аренды земельного участка от 29 мая 2013 года за период с 01 января 2015 года по 12 марта 2018 года в размере 24 599 рублей 92 копейки.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа Саранск Ивлиева Е.А. исковые требования поддержала, с учетом уточненных требований, просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Мишина М.А. относительно иска возразила.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации городского округа Саранск от 14 марта 2012 года № 1033, от 29 апреля 2013 года № 1086 между Администрацией городского округа Саранск (Арендодателем) и Мишиной М. А. (Арендатором) был заключен договор № 14309 аренды земельного участка от 29 мая 2013 года, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с кадастровым номером 13:23:1010005:47, находящийся по адресу: <адрес>, для размещения объекта бытового обслуживания (автомойки), не являющегося объектом капитального строительства, площадью 991 кв.м. Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (пункт 7.9.) (л.д. 3-6).

В соответствии с пунктом 3.2. договора, если иное не установлено полномочными органами государственной власти и местного самоуправления, арендная плата исчисляется со дня, указанного в пункте 2.3., и вносится Арендатором равными частями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 15 ноября соответствующего года.

Согласно пункту 3.3. договора размер годовой арендной платы, подлежащей внесению Арендатором, за последующие периоды пользования земельными участками изменяется, (но не более одного раза в год) на основании вступивших в силу нормативно-правовых актов соответствующих органов государственной власти и местного самоуправления.

Пунктом 4.4.3. договора предусмотрена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Решением Ленинского районного суда г. Саранска от 06 мая 2015 года с Мишиной М.А. в пользу Администрации городского округа Саранск взыскана задолженность по арендной плате за период с 14 марта 2012 года по 31 декабря 2014 года в размере 154 247 рублей и пени за просрочку платежа в размере 41 210 рублей 89 копеек, а всего 195457 рублей 89 копеек. Решение вступило в законную силу.

Из письма Администрации городского округа Саранск от 09 февраля 2018 года № 712-ОГ следует, что Договор аренды №14309 земельного участка от 29 мая 2013 года расторгнут по предупреждению с 01 октября 2016 года.

Согласно представленному истцом расчету, сложившаяся задолженность ответчика Мишиной М.А. по арендной плате за период с 01 января 2015 года по 01 октября 2016 года составляет 83 452 рубля.

Расчет арендной платы выполнен Администрацией городского округа Саранск на основании Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25 декабря 2007 года № 593.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, и ее размер не оспорен ответчиком, проверен судом и является верным, произведен на основании положений действующего законодательства и положений договора.

09 февраля 2018 года в адрес ответчика было направлено уведомление № 712-ОГ о внесении арендной платы за землю с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в течение 10 дней со дня получения уведомления, однако до настоящего времени требования не выполнены (л.д. 7,8,9, 10).

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно абзацу пятому пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, с Мишиной М.А. в пользу Администрации городского округа Саранск подлежит взысканию арендная плата за период с 01 января 2015 года по 01 октября 2016 года, которая составила 83 452 рубля.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика Мишиной М.А. пени с 01 января 2015 года по 12 марта 2018 года в размере 24 599 (рублей 92 копейки, которое подлежит удовлетворению исходя из следующего.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2. договора, в случае ненадлежащего исполнения Арендатором в части своевременного и полного внесения платежей, предусмотренных договором, арендатор выплачивает пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, за период с 01 января 2015 года по 12 марта 2018 года размер пени составил 24 599 рублей 92 копейки.

Расчет суммы пени, представленный истцом, и ее размер не оспорен ответчиком, проверен судом и является верным, произведен на основании положений действующего законодательства и положений договора.

Согласно статьям 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

На основании изложенного суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой сто­роны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмот­ренных частью второй статьи 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные рас­ходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетво­ренных судом исковых требований.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Администрация Ленинского района городского округа Саранск на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска.

Таким образом, суд с учетом требований части 1 статьи 103 ГПК Российской Федерации и подпункта 1 пункта первого статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации взыскивает с ответчика Мишиной М.А. в доход бюджета городского округа Саранск государственную пошлину в размере 3361 рубль, согласно следующего расчета: 3200 руб. + (83452 руб. + 24599 руб. 92 коп. - 100000 руб.)х2%.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации городского округа Саранск к Мишиной М. А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с Мишиной М. А. в пользу Администрации городского округа Саранск задолженность по арендной плате поДоговору № 14309 аренды земельного участка от 29 мая 2013 года за период с 01 января 2015 года по 01 октября 2016 года в размере83 452 рубля, пени по Договору № 14309 аренды земельного участка от 29 мая 2013 года за период с 01 января 2015 года по 12 марта 2018 года в размере 24 599 рублей 92 копейки, всего 108051 (сто восемь тысяч пятьдесят один) рубль 92 копейки.

Взыскать с Мишиной М. А. в пользу городского округа Саранск государственную пошлину в размере 3361 (три тысячи триста шестьдесят один) рубль.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия И.В.Куликова