Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3257/2013 ~ М-3310/2013 от 22.07.2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 августа 2013 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ашурковой А.П.

при секретаре Галкиной С.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3257/13 по иску ОАО «Банк АВБ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец обратился с иском к ответчикам о взыскании задолженности в сумме 899 486, 04 рублей в пользу ОАО «Банк АВБ» по кредитному договору №002007 г. и просит расторгнуть указный кредитный договор. В обоснование своих доводов истец ссылается на то, что **.**.**** г.2007 г. ОАО АВТОВАЗБАНК ответчикам ФИО1 и ФИО2, как созаемщикам, был предоставлен целевой кредит на приобретение квартиры под 14% годовых, со сроком возврата не позднее апреля 2017 г. в сумме 1 170 000 рублей путем перечисления денежных средств на счет ФИО1. Согласно п.п. 3.3, п.п. 3.3.6 Договора, займ и проценты по кредиту уплачиваются заемщиками ежемесячным платежом в размере 18 308 рублей. В соответствии с п.п. 5.2, п.п. 5.3 в случае несвоевременного осуществления платежей и наличия просрочки заемщики уплачивают пени в размере 0, 2 % от суммы просроченного долга и процентов за каждый день просрочки. Обеспечением исполнения обязательств по кредиту является залог квартиры (ипотека в силу закона), приобретаемой за счет своих и занимаемых средств. Заемщиками приобретена 2-комнатная квартира общей площадью 36, 5 кв.м. по адресу: г. Сызрань ул. ХХХ за 1 300 000 рублей. Ответчиками неоднократно допускались просрочки платежей, с июня 2012 года по январь 2013 платежи не поступали на счет банка, в январе 2013 г. произведен последний платеж в размере 31 000 рублей. Сумма задолженности по состоянию на 03.07.2013 г. составляет 899 486, 04 рублей, из них: остаток просроченного основного долга – 113 229 руб. 46 коп., просроченные проценты – 93 887 руб. 88 коп., повышенные проценты – 26 751 руб. 30 коп., неустойка – 26 486 руб. 81 коп., остаток срочного основного долга – 638 396 руб., срочные проценты – 734 руб. 59 коп. В связи с тем, что заемщики обязательства по кредитному договору не выполнили, истец просит расторгнуть кредитный договор и взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО Банк АВБ в лице филиала в г. Сызрань сумму указанной задолженности, возврат госпошлины и обратить взыскание на 2-комнатную квартиру общей площадью 36, 5 кв.м. по адресу: г. Сызрань ул. ХХХ, определив начальную продажную цену залоговой стоимости квартиры в размере 1 276 000 рублей согласно отчета об оценке №00 ООО «Транс-консалтинг», а также взыскать расходы за оценку квартиры в размере 2000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, привел доводы, изложенные выше.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, возражений против иска не представили, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, поэтому суд определил рассмотреть дело в их отсутствие, участвуя в предыдущем судебном заседании ответчик ФИО1 возражений против иска не представил, сослался на материальные затруднения.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 811 ч.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Судом установлено, что **.**.**** г.2007 г. ОАО АВТОВАЗБАНК ответчикам ФИО1 и ФИО2, как созаемщикам, был предоставлен кредит на приобретение квартиры под 14% годовых, со сроком возврата не позднее апреля 2017 г. в сумме 1 170 000 рублей путем перечисления денежных средств на счет клиента. Согласно п.п. 3.3, п.п. 3.3.6 Договора, займ и проценты по кредиту уплачиваются заемщиками ежемесячной суммой 18 308 рублей. В соответствии с п.п. 5.2, п.п. 5.3 в случае несвоевременного осуществления платежей и наличия просрочки заемщики уплачивают пени в размере 0, 2 % от суммы просроченного долга и процентов за каждый день просрочки. Обеспечением исполнения обязательств по кредиту является залог квартиры (ипотека в силу закона), приобретаемой за счет своих и занимаемых средств. Заемщиками приобретена 2-комнатная квартира общей площадью 36, 5 кв.м. по адресу: г. Сызрань ул. ХХХ за 1 300 000 рублей. Ответчиками неоднократно допускались просрочки платежей, с июня 2012 года по январь 2013 платежи не поступали на счет банка, в январе 2013 г. произведен последний платеж в размере 31 000 рублей. Сумма задолженности по состоянию на 03.07.2013 г. составляет 899 486, 04 рублей, из них: остаток просроченного основного долга – 113 229 руб. 46 коп., просроченные проценты – 93 887 руб. 88 коп., повышенные проценты – 26 751 руб. 30 коп., неустойка – 26 486 руб. 81 коп., остаток срочного основного долга – 638 396 руб., срочные проценты – 734 руб. 59 коп.

При таких обстоятельствах суд полагает требования ОАО «Автовазбанк» о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в размере 899 486, 04 рублей подлежащими удовлетворению, по вышеуказанным обстоятельствам подлежат удовлетворению и требования о расторжении кредитного договора, об обращении взыскания на 2-комнатную квартиру общей площадью 36, 5 кв.м., расположенную по адресу: г. Сызрань ул. ХХХ.

В соответствии с указанным выше договором, Банк имеет право в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору получить удовлетворение за счет заложенного имущества.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на предмет залога квартиру по указанному адресу, также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, поэтому требования истца об определении начальной цены торгов для заложенного имущества согласно отчету об оценке, составленному ООО « Транс-консалтинг», заявлены обоснованно.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию возврат госпошлины в размере 12 194 руб. 86 коп. по 6097 руб. 43 коп. с каждого и расходы за проведение оценки ул. ХХХ рублей, по 1000 рублей с каждого.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ОАО «Банк АВБ».

Расторгнуть кредитный договор №00 от **.**.**** г.2007 г. и взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО «Банк АВБ» в лице филиала в г.Сызрани задолженность по кредитному договору 899 486, 04 рублей, из них: остаток просроченного основного долга – 113 229 руб. 46 коп., просроченные проценты – 93 887 руб. 88 коп., повышенные проценты – 26 751 руб. 30 коп., неустойка – 26 486 руб. 81 коп., остаток срочного основного долга – 638 396 руб., срочные проценты – 734 руб. 59 коп., расходы по оценке ул. ХХХ рублей, по 1000 рублей с каждого.

Обратить взыскание на 2-комнатную квартиру общей площадью 36, 5 кв.м., жилой площадью 23, 6 кв.м., по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ, определив начальную продажную цену залоговой квартиры в размере 1 276 000 рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО «Банк АВБ» в лице филиала в г. Сызрани возврат госпошлины в сумме 12 194 руб. 86 коп., по 6097 руб. 43 коп. с каждого.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании вправе подать заявление об отмене заочного решения в 7 дневный срок с момента вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: