Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3453/2014 ~ М-2909/2014 от 29.05.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.07.2014 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Лещенко Л.А.,

при секретаре судебного заседания Цыпниковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3453/14 по иску Михеева И.В. к ООО «Прогресс» о признания права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Михеев И.В. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику ООО «Прогресс», просил признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества:

*** квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной - *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: адрес;

*** квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной - *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Самойлова С.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Прогресс» в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв на иск, в котором признал заявленные истцом требования, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя общества.

Представители третьих лиц- Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Портал» (Застройщик) и ООО «Портал-Билдинг» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса «Портал-Билдинг», по которому Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости — многоквартирный жилой дом по адресу: адрес (в дальнейшем «жилой дом», «объект») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Объектом долевого строительства по настоящему Договору являются жилые помещения (далее - Квартиры), согласно Приложению № 1, общей площадью *** кв.м. Цена договора составила *** рублей.

дата между ООО «Портал-Билдинг» (Участник долевого строительства) и Михеевым И.В. (Новый участник долевого строительства) заключен договор об уступке права (требования) №... по договору №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса «Портал-Билдинг» от дата. Согласно условий данного договора, Участник долевого строительства передает Новому
Участнику долевого строительства права (требования) к Застройщику и обязанности (кроме обязанности финансирования долевого участия в строительстве), принадлежащие ему по договору №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса «Портал-Билдинг» от дата г., в части долевого строительства и получения в собственность по окончании строительства дома Квартиры, общей площадью с учетом площадей лоджий/балконов с коэфициентом 1,0 - *** кв.м., расположенную на *** этаже жилого дома по адресу: адрес

Стоимость передаваемого по настоящему договору права получения Квартиры составляет *** коп. и изменению не подлежит.

дата между ООО «Портал-Билдинг» (Участник долевого строительства) и Михеевым И.В. (Новый участник долевого строительства) заключен договор об уступке права (требования) №... по договору №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса «Портал-Билдинг» от 01.12.2010г. Согласно условий данного договора, Участник долевого строительства передает Новому
Участнику долевого строительства права (требования) к Застройщику и обязанности (кроме обязанности финансирования долевого участия в строительстве), принадлежащие ему по договору №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса «Портал-Билдинг» от дата г., в части долевого строительства и получения в собственность по окончании строительства дома Квартиры, общей площадью с учетом площадей лоджий/балконов с коэфициентом 1,0 - *** кв.м., расположенную на *** этаже жилого дома по адресу: адрес

Стоимость передаваемого по настоящему договору права получения Квартиры составляет *** коп. и изменению не подлежит.

Спорные квартиры были переданы истцу ответчиком под отделку на основании актов приема-передачи от дата.

Стоимость спорных квартир оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселей на сумму *** рублей и простым векселем на указанную сумму.

Строительство жилого дома адрес велось на основании следующей разрешительной документации:

-разрешения на строительство № RU 63301000-141 от 19.12.2007года, которым разрешено строительство 22- этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией (1-ый этап первой очереди строительства);

- договора аренды земельного участка № 024498з от 13.09.2005года, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г.о. Самара и ООО «Портал», которым ООО «Портал» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», с кадастровым номером 63:01:00 000:0257, находящийся по адресу: адрес, площадью 4120,80 кв.м. Срок действия договора истекает 14.06.2008года.

На основании Распоряжения № 21 Заместителя главы городского округа – Администрации Октябрьского района г.о. Самара, от 20.06.2012г. – жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, возведенному на основании разрешения на строительство от 19.12.2007г. № RU 63301000-141 – присвоен почтовый адрес: адрес.

В соответствии с заключением ЗАО ПСК «Тех СтройПроект» от 2014года по инженерно-техническому обследованию жилой квартиры по адресу: адрес, здание в целом находится в исправном состоянии. Улучшены теплотехнические характеристики ограждающих конструкций в соответствии с требованиями СНиП II-3-79*. Инженерно- техническое состояние конструкций здания соответствует строительным нормам и правилам Градостроительных нормативов в части обеспечения безопасной эксплуатации строительных конструкций. В результате проведенного обследования установлено, что несущая способность несущих внутренних и ограждающих конструкций обеспечена, обеспечена надежность и безопасность здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угрозу их жизни и здоровью, а также не нарушаются требования: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», Федеральный закон №123-Ф3 «Технический регламент от требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции».

Согласно справке ООО «Прогресс» об объеме выполненных работ на объекте капитального строительства «Жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой, распределительным пунктом и трансформаторной подстанцией по адрес» по состоянию на дата строительство здания в целом закончено, процент готовности железобетонного каркаса, ограждающих конструкций стен, внутренних сетей теплоснабжения, водоснабжения и канализации, монтажа кровли, наружных инженерных сетей-100%, вместе с тем степень готовности фасада составляет 98 %, а также не установлены лифты.

Согласно технического плана от дата года, изготовленного Самарским отделением Самарского филиала ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», площади квартиры №..., расположенной на 7этаже в незавершенном строительством жилом доме адрес составляют: площадь квартиры с учетом прочей ( с коэф.) – *** кв.м., общая площадь квартиры *** кв.м., жилая*** кв.м., подсобная – *** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) *** кв.м.

Согласно технического плана от дата года, изготовленного Самарским отделением Самарского филиала ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», площади квартиры №..., расположенной на 9 этаже в незавершенном строительством жилом доме адрес составляют: площадь квартиры с учетом прочей ( с коэф.) – *** кв.м., общая площадь квартиры -*** кв.м., жилая- *** кв.м., подсобная – *** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) *** кв.м.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доли истца в объекте незавершенного строительства выделены.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи с чем в силу ст. 51 ГрК РФ, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектами недвижимости.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает во внимание признание иска представителем ответчика о признании права собственности истца на спорные квартиры, поскольку признание им иска не противоречит Закону (ст.ст. 218-219 ГК РФ) и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования Михеева И.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михеева И.В. - удовлетворить.

Признать за Михеевым И.В. право собственности на квартиру
№... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной - *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.

Признать за Михеевым И.В. право собственности на квартиру
№..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной - *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, с 07.07.2014.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 07.07.2014г.

Судья подпись Л.А. Лещенко