Решение по делу № 2-302/2013 ~ М-301/2013 от 04.07.2013

Дело № 2-302/2013

                                                                    РЕШЕНИЕ

                                                    Именем Российской Федерации

с. Краснощёково                                                                                               01 августа 2013 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой Н.С.,

при секретаре Яблонцевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Барсуковой Л.В., Гребенниковой Е.В., Прокопенко В.А. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу квартир в собственность граждан,

установил:

Истцы Барсукова Л.В., Гребенникова Е.В., Прокопенко В.А. обратились в суд с иском к ответчику Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района Алтайского края о внесении изменений и дополнения в договор на передачу квартир в собственность граждан.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ЮР.Л. и Барсуковой Л.В., Барсуковой Е.В., Гайбура В.А., П. был заключён договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный номер №.

Согласно договору 1/2 дома, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей из четырех человек.

В договоре не указан вид собственности, не верно указаны тип приобретаемого жилого помещения, размер общей площади и адрес местоположения приобретаемого жилого помещения, правомочия членов семьи, участвующих в приватизации.

Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.метров.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Таким образом, жилое помещение принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в равных долях.

На момент заключения договора - ДД.ММ.ГГГГ, Барсуковой Е.В., Гайбура В.А., П., были несовершеннолетними и не могли самостоятельно либо без письменного согласия законного представителя принимать участие в сделке.

После заключения брака Гайбура В.А. изменила фамилию на «Прокопенко», Барсукова Е.В. сменила фамилию на «Гребенникова».

Для устранения указанных недостатков необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору, однако такое соглашение составить невозможно в силу того, что сторона договора - Краснощёковское межотраслевое коммунальное хозяйство в ЕГРЮЛ не зарегистрирован и устранить препятствия в осуществлении прав собственников возможно только в судебном порядке.

В этой связи они просят внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следующие изменения: в пункте «гражданин» после слов «Барсукова Л.В.» дополнить словами «действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Гайбура В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Барсукова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая с согласия матери Барсуковой Л.В.. Общая долевая собственность в равных долях»; пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «Граждане приобрели 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех комнат, по адресу: <адрес>»; по тексту договора слова «квартира» заменить словами «1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом»; в пункте 2 договора слова «<данные изъяты> кв.м.» заменить словами «<данные изъяты> кв.м.».

В судебное заседание истцы Гребенникова Е.В., Прокопенко В.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Бочарова О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, принятие решения оставила на усмотрение суда.

Третье лицо П. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание явиться не сможет, поскольку находится на принудительном лечении.

Истец Барсукова Л.В. исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении и просили требования удовлетворить.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ЮР.Л. с одной стороны, и Барсуковой Л.В., Барсуковой Е.В., Гайбура В.А., П., с другой стороны, был заключён договор на передачу квартир в собственность граждан.

Согласно условиям договора, «гражданин» приобрёл 1/2 дома, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - четыре человека.

В договоре не указаны форма собственности, не верно указан размер общей площади, вид приобретаемого жилого помещения, не точно указан адрес местоположения приобретаемого жилого помещения. Не верно указаны правомочия лиц, участвовавших в приватизации.

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

На момент заключения договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан в приватизируемом жилом помещении проживали Барсукова Л.В. и несовершеннолетние дети Барсукова Е.В., Гайбура В.А., П., что подтверждено в судебном заседании справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <данные изъяты>.

На момент заключения договора на передачу квартир в собственность граждан Барсуковой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было <данные изъяты> лет, Гайбура В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было <данные изъяты> лет, П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - <данные изъяты> лет..

В силу ч. 1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет (малолетних) сделки могут совершать от их имени только родители, усыновители и опекуны.

В силу п.1 ст.26 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до 18 лет совершают сделки, за исключением, названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Барсукова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак и сменила фамилию на фамилию супруга «Гребенникова».

Гайбура В.А., ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак и ей была присвоена фамилия «Прокопенко».

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании свидетельствами о рождении Барсуковой Е.В., Гайбура В.А.., свидетельством о заключении брака Барсуковой (Гребенниковой) Е.В., справкой о заключении брака Гайбура (Прокопенко) В.А., справкой о рождении П.

В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, равными.

В связи с чем, форма собственности имущества, переданного истцам по договору на передачу квартир в собственность граждан, будет общая долевая в равных долях.

Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.метров.

Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Участник договора - ЮР.Л. в ЕГРЮЛ не зарегистрировано, что подтверждено в судебном сведениями, выданными ДД.ММ.ГГГГ межрайонной ИФНС России № по Алтайскому краю, ДД.ММ.ГГГГ Архивным отделом Администрации <данные изъяты>.

Таким образом, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем, истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.

В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, имеются законные основания для удовлетворения заявленного истцами требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое требование Барсуковой Л.В., Гребенниковой Е.В., Прокопенко В.А. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу квартир в собственность граждан удовлетворить.

Внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №, заключенный между ЮР.Л. и Барсуковой Л.В., Барсуковой Е.В., Гайбура В.А., П. следующие изменения:

в пункте «гражданин» после слов «Барсукова Л.В.» дополнить словами «действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Гайбура В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Барсукова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая с согласия матери Барсуковой Л.В.. Общая долевая собственность в равных долях»;

пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «Граждане приобрели 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех комнат, по адресу: <адрес>»;

по тексту договора слова «квартира» заменить словами «1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом»;

в пункте 2 договора слова «<данные изъяты> кв.м.» заменить словами «<данные изъяты> кв.м.».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Судья                                                                               Н.С.Суворова